ЕРИД

Что нового в коттеджном посёлке Лес и Река 2019 г.

Заехал в Лес и Реку, так как самому было интересно посмотреть, как скажется решение главной проблемы проекта на динамике его развития.

(В поселке были убраны воздушные высоковольтные линии. Эта история сильно тормозила продажи, да и купившие под ЛЭП строиться не спешили.)

Вот что изменилось за прошедший год:

1. Окончательно сформирована въездная группа:

Если в подмосковном поселке нет красивой въездной группы с КПП, то это и не поселок совсем. Примеры даже выкладывать не буду, это почти что стандарт в умах покупателей.

Вот и в Лес и Река теперь все как у людей.КПП и административное здание стали выглядеть как законченный объект.

Помню, пару лет назад, когда управляющая показывала проект, все казалось каким-то далеким и игрушечным.

Позже вокруг него все время копали, что-то высаживали и изменяли.

И вот в этом году обустройство территории закончено.

2. "Лобановская" зона полностью застроена

Это часть поселка рядом с КПП.

Ее начали продавать последней в районе 2014 года. Участки размежевали на 10-12 соток и довольно бодро распродали.

Вот результат - квартал жилых домов. Свободен кажется только один участок.

3. Уложен асфальт на всем протяжении центральной дороги

Здесь я ожидал большего. В прошлое посещение казалось, что дороги в 2019-м должны закончить полностью.

Тем не менее, центральный проезд имеет качественное асфальтное покрытие теперь на всем протяжении.

На дополнительных проездах к участкам только крошка.

Видимо решили протянуть еще один год на покрытии из крошки, пока все интенсивно строятся и ездит тяжелая техника.

4. Начато большое количество строек

Со стройками и активностью покупателей все достаточно положительно.

Строится много новых домов. По ощущениям около половины участков под застройкой.

Динамика очень заметна. За год все сильно поменялось.

Но есть и странные вещи.

Удивило то, что участки, которые были ранее под ЛЭП, так и стоят не осваиваемые. Ни одного не застраивается.

Это для меня стало небольшим сюрпризом.

Ладно давно проданные участки, с ними все понятно и ожидаемо. А новые покупатели ?

Странно.

Возможно связано с некоторой переоценкой застройщиком своих сил и чрезмерным поднятием цен на землю в конце прошлого года.

Может и так. Но они явно оценили негативную реакцию рынка и привели в соответствие с расположением и качеством цены.

Посмотрим как это скажется на активности покупателей.

5. ЖК Сказка постепенно облагораживается

Многие переживали. что ЖК на том берегу Истры будет сильно портить вид и раздражать убогими фасадами.

Как по мне. так вполне ничего получилось. Медленно конечно строят, но это уже другая история и покупателей в КП Лес и Река особо не касается.

Внешне симпатичные домики.

Вроде бы все, из того что хотел посмотреть.

Других изменений в поселке нет, разве что участков в продаже стало заметно меньше, особенно в прилесной зоне.

P.S. Еще хотелось, чтобы застройщик обратил внимание на спуск на подъезде к КПП и как-то облагородили его. А то поселок прилично выглядит, а дорога к нему так и осталась в первозданном виде.

Думается мне на продажи точно влияет со знаком "минус"