Что нового в коттеджном посёлке Лес и Река 2019 г.
Заехал в Лес и Реку, так как самому было интересно посмотреть, как скажется решение главной проблемы проекта на динамике его развития.
(В поселке были убраны воздушные высоковольтные линии. Эта история сильно тормозила продажи, да и купившие под ЛЭП строиться не спешили.)
Вот что изменилось за прошедший год:
1. Окончательно сформирована въездная группа:
Если в подмосковном поселке нет красивой въездной группы с КПП, то это и не поселок совсем. Примеры даже выкладывать не буду, это почти что стандарт в умах покупателей.
Вот и в Лес и Река теперь все как у людей.КПП и административное здание стали выглядеть как законченный объект.
Помню, пару лет назад, когда управляющая показывала проект, все казалось каким-то далеким и игрушечным.
Позже вокруг него все время копали, что-то высаживали и изменяли.
И вот в этом году обустройство территории закончено.
2. "Лобановская" зона полностью застроена
Это часть поселка рядом с КПП.
Ее начали продавать последней в районе 2014 года. Участки размежевали на 10-12 соток и довольно бодро распродали.
Вот результат - квартал жилых домов. Свободен кажется только один участок.
3. Уложен асфальт на всем протяжении центральной дороги
Здесь я ожидал большего. В прошлое посещение казалось, что дороги в 2019-м должны закончить полностью.
Тем не менее, центральный проезд имеет качественное асфальтное покрытие теперь на всем протяжении.
На дополнительных проездах к участкам только крошка.
Видимо решили протянуть еще один год на покрытии из крошки, пока все интенсивно строятся и ездит тяжелая техника.
4. Начато большое количество строек
Со стройками и активностью покупателей все достаточно положительно.
Строится много новых домов. По ощущениям около половины участков под застройкой.
Динамика очень заметна. За год все сильно поменялось.
Но есть и странные вещи.
Удивило то, что участки, которые были ранее под ЛЭП, так и стоят не осваиваемые. Ни одного не застраивается.
Это для меня стало небольшим сюрпризом.
Ладно давно проданные участки, с ними все понятно и ожидаемо. А новые покупатели ?
Странно.
Возможно связано с некоторой переоценкой застройщиком своих сил и чрезмерным поднятием цен на землю в конце прошлого года.
Может и так. Но они явно оценили негативную реакцию рынка и привели в соответствие с расположением и качеством цены.
Посмотрим как это скажется на активности покупателей.
5. ЖК Сказка постепенно облагораживается
Многие переживали. что ЖК на том берегу Истры будет сильно портить вид и раздражать убогими фасадами.
Как по мне. так вполне ничего получилось. Медленно конечно строят, но это уже другая история и покупателей в КП Лес и Река особо не касается.
Внешне симпатичные домики.
Вроде бы все, из того что хотел посмотреть.
Других изменений в поселке нет, разве что участков в продаже стало заметно меньше, особенно в прилесной зоне.
P.S. Еще хотелось, чтобы застройщик обратил внимание на спуск на подъезде к КПП и как-то облагородили его. А то поселок прилично выглядит, а дорога к нему так и осталась в первозданном виде.
Думается мне на продажи точно влияет со знаком "минус"
♦Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.
Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes