ЕРИД

Обзор коттеджного поселка Соловьиный на Волоколамском шоссе

Скажу сразу, давненько в таком приятном месте не был. Единственный серьезный минус - неудобная дорога и не особо впечатляющий подъезд непосредственно к поселку.

Но обо всем по порядку.

Расположен поселок на границе лесного массива рядом с Оздоровительным комплексом "Снегири".

Лес, на удивление, хорошо сохранился и не затронут короедом.

В отличие от многих поселков в округе (Композитор, Архитектор и т.п.), Соловьиный создан "с нуля", а не вырос из стародачного поселка деятелей культуры. Его построили в 1994 году.

На сколько можно судить из публичной кадастровой карты и старой топографической, под застройку отвели часть лесной территории бывшего дома отдыха Президиума Верховного Совета СССР "Снегири".Я в Google+

Кто и как в то время смог это сделать, остается только  догадываться.

Это же место на топографической карте 1989 года - лесная зона и никаких строений.

Поселок по современным меркам - небольшой.

Если судить по схеме генплана, которая висит около КПП поселка, в нем 26 домовладений.

Проверить эту информацию сложно, т.к многие участки не поставлены на учет и их границы не отмечены в кадастре.

Когда собственница участка, у которой покупал забор, рассказала, что поселок построен в 1994 году, сначала не поверил. Уж слишком он какой-то аккуратный.

Потом сообразил, что этот проект вероятнее всего вообще строился для работников какой-нибудь внешнеторговой организации или западного посольства с привлечением западного подрядчика.

Косвенным подтверждением этого является качество и стиль строительства.

Все коттеджи построены в уже далеком 1994-м году. Тогда максимум что умели строить - это коробки из красного кирпича.

Здесь же фасады и сегодня выглядят вполне современно и радуют глаз, за исключением может пары объектов.

Дома выдержаны в общем архитектурном стиле. Абсолютная редкость для того времени.

Коттеджи построены по каркасной технологии с применением сэндвич-панелей.

Все говорит о том, что строили с привлечением "импортных" строителей.

Скорее всего использовали тех же, кто строил дома в поселке для работников американского посольства.

Сама территория организована достаточно необычно для современных поселков.

Сделаны относительно неширокие асфальтированные дороги с большими пространствами между заборами и обочиной.

Сейчас либо широкие дороги строят с минимальной обочиной, либо по максимуму землю отдают под застройку.

Внутри поселка все заборы прозрачные из кованно-сварных секций, а свободный вид перекрывается зелеными насаждениями.

Очень симпатично.

На что обратил еще внимание - вдоль всех дорог обустроены ливневые каналы, что позволяет решить проблему отведения дождевых и талых вод по наклонному ландшафту поселка.

Это собственно все, что увидел в ходе прогулки по поселку.

Еще пару интересных фактов удалось выловить из интернета при подготовке обзора.

Коммуникации и службы обеспечения без излишеств

Все довольно просто. КПП с охраной. Автомобили пускают по телефонным звонкам, но особо не усердствуют.

Газ. Центральный водопровод. Система сбора ливневых стоков.

Канализация - индивидуальные септики. Благо есть куда девать очищенные стоки.

Странная ситуация с правами собственности на участки и строения

Иногда, куча информации лежит буквально под носом, достаточно залезть в публичную кадастровую карту.

Соловьиный - это тот самый случай.

Первое, что бросается в глаза, - более половины участков не зарегистрированы.

Чтобы люди не оформили права на такие земли с домами должны быть серьезные причины.

Второе, каждый участок имеет разную категорию и разрешенное использование. Никакой особо системы не смог увидеть.

Похоже на то, что каждый сумевший получить собственность сделал "как получилось".

Третье, у всех участков зарегистрировано обременение. Возможно оно несущественное, но стоит разобраться, если вдруг решите купить что-то в этом поселке.

Рядом река Истра и инфраструктура Оздоровительного комплекса.

Если посмотреть на карту, то видно, что территория поселка стоит на высоком берегу реки Истра, и вроде как даже есть снизу пляж. Но непонятно, можно ли туда пройти с территории поселка. Тоже касается и санатория Снегири. Вроде бы граничат между собой. а можно ли туда попасть напрямую - надо выяснять.

Основная проблема дороги - наличие ж/д переезда

То что прямой заезд возможен только с Волоколамского шоссе, это пол проблемы. Самое неприятное - это ж/д переезд на пути в поселок.

Объехать его не представляется возможным и если вдруг он перекрыт, то это уже проблема.

Оценивать на сколько он загружен в часы пик не берусь, но может быть все очень неприятно.

Собственно все.

P.S. #стройкалайфхак - если строите дом, обратите внимание на Авито. Там можно найти много полезного для строительства. К примеру, обнаружил очень неплохой ковано-сварной забор. Аккурат 50 метров нужно было. По пути встречал интересные предложения на ворота с калитками и т.п.

P.S. В интернете встречаются упоминания, что застройщиком поселка является крупный западный риэлтор. Очень сильно в этом сомневаюсь. Скорее они занимались реализацией актива, и для этого придумали историю с поселком и застройщиком. Но конечно могу ошибаться :)