ЕРИД

Отзыв о коттеджном поселке Подмосковные просторы на Новой Риге

Прошлый раз обзор делать не стал, так как писать было особо нечего.

Все выглядело примерно так:

И выглядело точно также не один год, и до этого.

Сегодня же площадка несколько отличается:

Коллеги строят очень быстро и собрано.

Посёлок Подмосковные просторы представляет собой уже освоенную территорию с парой десятков коттеджей:

Есть что посмотреть и выбрать.

Это в общем. Теперь немного о деталях, на которые обратил внимание:

1. КП Подмосковные просторы может подойти для тех, кто ищет дом для постоянного проживания

Поселок расположен, конечно, не в пяти минутах езды от города, но и не слишком далеко.

Расстояние по Новой Риге от МКАД до КПП посёлка составляет 37 км.

Почти вся дорога проходит по скоростным участкам (сначала Новая Рига, а потом отрезок будущего ЦКАД).

Последние полтора километра после съезда с ЦКАД вполне сносная асфальтированная дорога.

С вводом кольцевой появится определенная сложность с выездом в город (можно будет повернуть только в направлении Манихино).

Но вроде бы "разворотную" эстакаду строят недалеко в районе д. Павловское. В итоге дорога "в город" будет длиннее дороги "из города" на 2,5 км , что терпимо.

Основной минус у расположения - в ближайшей округе нет практически никакой торговой инфраструктуры.

2. У поселка достаточно удачное для любителей леса и воды месторасположение

Само место - пойменные луга в излучине реки Истра "обрамленные" лесным массивом.

Вроде как для любителей воды все присутствует.

Единственное "но" - сама Истра. Река специфическая. Быстрая, достаточно холодная даже летом. С детьми надо быть предельно внимательным.

Лесной массив располагается по дальней от реки границе поселка.

Кусочек леса даже в периметр поселка попадает, и представляет достаточно интересную и перспективную часть застройки.

Лес за пределами посёлка относится к гослефонду, и вероятность его использования по другому назначению ничтожная.

В лес не заходил, так что прокомментировать его ценность для прогулок не берусь.Я в Google+

Еще несколько слов необходимо сказать про кладбище, уж больно в комментариях пугают им.

Располагается оно вот здесь:

Ничего особого оно из себя не представляет, и, по моему убеждению, на выбор места для приобретения дома не имеет никакого влияния.

Стоит ли при этом бояться привидений кладбищенских, здесь каждый волен решать сам.

3 Удивительно, но в поселке с шумом от дороги все не так плохо

Этот факт оказался неожиданным для меня.

Почему то был абсолютно уверен, что территория посёлка в прямой видимости с ЦКАД со всеми "вытекающими".

Ситуация оказалась интереснее. Все зависит от того, о какой части посёлка мы говорим.

Посмотрите сами на схему с расстояниями:

Получается, что сейчас застраивается самая удачная часть территории "Подмосковных просторов".

Она и от ЦКАД неплохо удалена, и дорога на Аносино не слишком близко.

Еще и рельеф с лесным массивом благоприятствует. Так что с точки зрения уровня "тишины" в продаже сейчас лучшие участки.

Как с шумом от дороги будет в северо-западной части поселка после пуска ЦКАД , сказать затрудняюсь. Но чудес с нарушением законов физики не встречал.

4 Ландшафт поселка имеет уклон  к реке с достаточно сильным подъемом в прилесной зоне.

Я рекомендую обратить на это внимание. Так как мы живем все же не в Африке, и слова "холодно" и "туманы" имеют к нашей климатической зоне прямое отношение.

Чем выше участок вы выберете, тем реже будете ругать истринские туманы и чаще по вечерам сможете проводить время на улице.

В случае с Подмосковными просторами это означает выбирать участки подальше от реки.

5 Территория поселка разделена на две сильно отличающиеся части

Первая - это участки без подряда практически на берегу реки.

Вторая - застраиваемая в едином стиле прилесная территория с одно- и двухэтажными домами.

Причина такого разделения, насколько я понимаю, простая.

Землей владеют одни структуры, а застраивают по "партнерской" схеме другие.

"Ваша земля, наша стройка и продажи."

При этом, изначально владельцы земли пробовали сами распродать участки по схеме УБП, но это оказалось не слишком интересно.

В итоге появилась зона с участками без подряда, и участки, которые продаются уже с привлечением опытного застройщика.

В пользу этой версии говорит несколько фактов:

- земли под поселком с 2006 года принадлежат одним и тем же собственникам, которые получили их сначала в аренду под ДНП, потом приватизировали, а позже перевели под ИЖС и согласовали подключение к центральным сетям (ссылки на источники инфы приватизация, изменение назначения, некоммерческое партнерство);

- изначально земли в посёлке продавались без подряда, о стройке не было речи;

- больше года продажей занимался Инком, явно никак не связанный с текущими строителями (действующий отдел продаж пришел вместе со строителями; Инком по итогу не стал отдавать даже сайт посёлка p-poselok.ru и его просто ликвидировал ).

Вроде бы все логично..

И если смотреть по темпам и результатам строительства, то сложившаяся конфигурация имеет явно положительный эффект для проекта.

6 В застраиваемой части можно выделить 3 зоны наиболее интересные для покупки

1. Одноэтажная застройка.

Перспективной в этой зоне смотрится внутренняя территория одноэтажной застройки.

Непонятно только одно - как будущие хозяева смогут ее грамотно совместно использовать.

Боюсь, что все закончится заборами. Чем выше забор - тем лучше соседи :(

2. Двухэтажные дома на границе леса

Дома симпатичные. Хороший вид из окон на лес.

Стоят выше остальной территории, так что при любых постройках вид и в сторону Красновидово сохранится.

3 Лесная зона, которая готовится на продажу с индивидуальными проектами

Эта часть поселка понравилась, выглядит очень презентабельно.

Единственно, забор из профлиста выделяется, особенно лицевой стороной в лес :)

Про остальную территорию ничего толком сказать не могу, своего понятного мнения не сформировалось.

Следующий раз более внимательно присмотрюсь к этой части посёлка.

7 С инженерией всего достаточно неплохо

Сразу скажу, документы и фактическое состояние инженерии не проверял. Но по общим признакам должно быть хорошо.

На всю территорию сделана разводка всех инженерных сетей.

Все сети поставлены на кадастровый учет, т.е как минимум построены.

Газ среднего давления с разводкой низкого в наличие.

Вода и канализация завязаны на истринский водоканал (водозабор и очистные). Сначала не поверил, как можно отсюда протащить трубу в Трусово? Однако из кадастра следует, что подключились к существовавшим ранее сетям д. Павловское или что-то в этом роде (направление врезки на схеме).

Электричество - отдельный подземный кабель со стороны Красновидово.

Сделана разводка слаботочных сетей на всей территории.

На кадастровой карте эта история выглядит вот так:

Вода и канализация подключены через д. Павлово;

Газ заведен со стороны д. Лужки

Электричество проложено со стороны Красновидово

6 Застройщик - команда с опытом

Расхваливать ребят не стану, но на меня темпы строительства впечатление произвели.

С одной стороны все максимально удешевлено. С другой. никакой чрезмерной экономии.

Не стараются быть оригинальными и первопроходцами.

Все, что сработало в предыдущих проектах/посёлках, применено и в Подмосковных просторах.

Дома проектируются с пониманием потребностей загородной жизни. При этом умудряются строить достаточно красивые коттеджи.

Даже забор сделали вроде как приличный, но предельно простой и дешевый.

И вот еще, покупателям за дополнительную плату готовы сами решить проблемы с подключением газа.

Размер оплаты такой услуги не узнавал, но в любом случае это минус один откровенный геморой.

8. Уложили свежий асфальт на въезде в поселок

Когда был в поселке, асфальта еще не было.

Вот прислали новые фото.

Асфальт укладывать у нас научились. И обратите внимание на тротуар - далеко не во всех поселках делают.

9. Пару слов про отзывы на поселок в интернете

Не буду указывать пальцем на конкретные материалы, каждый судит как считает нужным.

Единственно скажу, что первый раз из отзывов не почерпнул вообще никакой полезной информации.

Все какое-то "громкое", и при этом бессмысленное.

Вроде бы все что присмотрел и отметил для себя. Если есть дополнения и замечания , пишите в комментарии в ФБ здесь

P.S.

Актуальный сайт поселка rigaposelok.ru