Обзор коттеджного поселка Английский квартал в Аносино
Для начала решил ответить на вопросы о местоположении поселка и истории его создания.
Где находится коттеджный поселок Английский квартал в Аносино?
Поселок расположен на Новорижском шоссе в 29 км. от МКАД.
Расстояние в 29 км "фактическое" с учетом всех поворотов и съездов, а не по прямой линии, как обычно замеряют отделы продаж поселков.
Привязка к Новорижскому шоссе, на мой взгляд, корректна, т.к. из Москвы в поселок разумнее всего ехать именно по Новой Риге, а не Волоколамке или Рублевке. И от поселка ближе всего именно до Новой Риги.
Расстояние от ближайшего съезда с Новой Риги до КПП Английского квартала составляет 5 км.
Ближайшие населенные пункты - деревни Аносино и Падиково, поселок находится между ними: Аносино - на севере; Падиково - на юге.
Из известных ориентиров - Аносинский женский монастырь, до него можно дойти пешком минут за десять.
Рядом с поселком протекает река Истра. По прямой от КП Английского квартала в Аносино до реки чуть больше полутора километров.
Единственно, все подъезды к реке Истре застроены и можно ли до берега реки быстро добраться на велосипеде не знаю.
Какие еще коттеджные поселки расположены рядом?
КП Английский квартал в Аносино находится в зоне плотной коттеджной застройки.
Поселок фактически находится в кольце из поселков. Только на северо-востоке еще осталась незастроенная территория, но это временно, освоено будет все.
Соседними (граничат по забору) с КП "Английский квартал" являются - КП "Крона", КП "Грин Хилл", КП "Русская деревня" и, конечно же, КП "Усадьба Аносино".
Чуть дальше (1-2 км) расположены: КП "Белая Гора", ЖК "Старая Рига", КП "Старый свет", КП "Родники-1", КП "Княжье озеро", КП "Кедры", КП "Покровский" и КП "Новорижский".
Планируя покупку дома в КП "Английский квартал в Аносино", обязательно посмотрите предложения в соседних поселках.
И понимание окружающей территории будет лучше, и объективное сравнение поселков сделать сможете.
КП "Усадьбы Аносино" и КП "Английский квартал в Аносино" - это один и тот же поселок под разными названиями или нет?
По моему мнению, это два разных поселка. И в этом я сильно не согласен с отделом продаж поселка:
anosino.ru - "По сути «Английский квартал в Аносино» - это новая часть уже функционирующей «Усадьбы Аносино», возведенной в 2008 году."
Поселок Английский квартал в Аносино действительно "вырос" из Усадьбы Аносино. Застройщик выкупил кусок поля на границе старой площадки и стал его застраивать домами в стиле очень близком к классическому.
Вот как выглядел изначальный генплан КП "Английский квартал в Аносино" :
После успешных продаж во второй очереди приобрели еще поле и появилась третья очередь.
Но "новый" и "старый" поселки очень! сильно отличаются по устройству и планировке территории, составу собственников домов, стилю застройки и т.п.
Каждый дом в КП "Усадьбы Аносино" - это своя отдельная история по земле, стройке и собственникам. Дома расположены на больших участках, дороги широкие, прямо по границе идет лесной массив и т.д.
КП Английский квартал в Аносино - организованный поселок с готовыми домами на продажу. Все дома отличаются всего лишь выбором стандартного проекта и размером участка.
Несравнимо меньше размеры участков: в Усадьбе Аносино - участки не менее 10 соток; Английский квартал в Аносино - максимум 14 соток после объединения двух участков.
Участки в Усадьба Аносино продавались без подряда, как следствие, почти все дома построены по индивидуальным проектам. В КП Английский квартал в Аносино дома строятся на 99% по типовым проектам из ограниченного набора.
В Английском квартале строятся коттеджи и дуплексы, на старой площадке речь минимум о коттедже, а в большинстве своем об особняках и резиденциях.
Как вы себе представляете дуплекс рядом с таким домом ?
Так что, очень важно понимать, что приобретая дом в КП Английски квартал в Аносино, вы покупаете именно здесь, и демонстрации отделом продаж Усадьбы имеют очень маленькое отношение к вам.
Еще стоит обратить внимание, что дома первой очереди и дома по VIP-проектам лишь формально относятся к КП "Английский квартал Аносино". И прямое сравнение только по цене коттеджей по проекту Анна в первой и третьей очереди достаточно бессмысленно.
Зачем придумали второе название поселка и дало ли это какую-то пользу при продвижении?
Изначально название "Английский квартал в Аносино" было придумано новым продавцом поселка anosino.info, чтобы дистанцироваться в интернете от предыдущих риэлторов. Быстро продвинуться на первые позиции в поисковиках по запросу "Усадьба Аносино" было практически невозможно.
Однако название оказалось удачным и гораздо более информативным. Так из "Английский квартал в Аносино" становится сразу понятно, что:
- дело будете иметь с английской классикой;
- поселок расположен на Новой Риге рядом с деревней Аносино;
- в поселке застройка спланирована, квартал как ни как.
Кроме того, были и неожиданные плюсы у такого названия. Оказалось, что с подобным названием есть еще у несколько проектов, которые активно использовали наружную рекламу. Как следствие, люди приезжали и говорили: "Мы видели вашу рекламу, это и есть Английский квартал!? Очень интересно". По сути присели на чужую рекламу.
Еще название оказалось удачным для продвижения в интернете. Набираете в поисковике "дом в аносино " и выскакивает в первых строчках сайт anosino.info.
Так что, история с новым названием должна быть интересна для маркетологов по загородной недвижимости.
Когда было начато строительство коттеджного поселка Английский квартал в Аносино?
КП Английский квартал в Аносино застраивается с начала 2012 года.
Вторая очередь домов была распродана в конце 2013 года, первая - тогда же в сентябре 2013 г. Сейчас ведутся работы в третьей очереди поселка.
С приведенными датами есть небольшая деталь. Началом строительства поселка я считаю запуск работ на площадке второй очереди, хотя первую очередь начали строить раньше в 2010 году.
Почему тогда 2012? Дело в том, что стройка изначально велась под вывеской КП Усадьбы Аносино, и дома первой очереди появились, когда бренда Английский квартал в Аносино еще не существовало.
Кто застройщик КП Английский квартал в Аносино?
На новом и старом сайтах отдела продаж КП Английский квартал в Аносино висит упоминание про СК Кенсингтон. Не ищите информации по ней в интернете, такой компании не существует. Кенсингтон - это скорее собирательный образ частного девелопера, который ведет строительство и является основным бенефициаром проекта.
Деятельность по строительству ведет давно и имеет очень большой опыт в возведение особняков и коттеджей в классическом стиле.
Кстати, если будете в удачный момент в Отделе продаж, можете и с собственником познакомитесь. Он на первых этапах проекта очень часто сам показывал дома покупателям.
Из важного - обратите внимание, что в реальности застройщик Усадьбы Аносино и Английского квартала - это не одни и те же люди. И старые истории Усадьбы Аносино времен кризиса 2008-ого года к Английскому кварталу не имеют отношения.
Кто архитектор и автор проектов домов в КП Английский квартал в Аносино?
Главным архитектором проекта является Перт Завадовский и его архбюро Regensy. Все проекты домов и генпланы застройки делались с его непосредственным участием.
Однако, то что дома в Английском квартале по настоящему красивые, очень большая заслуга собственника поселка. Он лично уделяет огромное внимание архитектурным решениям.
Какой сайт является официальным сайтом отдела продаж в поселке Английский квартал в Аносино?
Ситуация с официальным продавцом периодически меняется.
Изначально, с 2010 года продажами занимался Велес-девелопмент, который продавал соинвестированные дома первой очереди. Их сайт непотопляем в поиске по запросу "Усадьба Аносино".
Позже место основного отдела продаж занял риэлтор anosino.info, а в 2013 был заменен на новых с сайтом anosino.ru.
Так что, на начало 2015 года официальным сайтом отдела продаж является anosino.ru.
Какой стиль застройки в КП Английский квартал в Аносино?
Дома в КП Английский квартал в Аносино застраиваются в викторианском стиле. Арки, колонны, обрамления окон из архибетона, форма окон - все из классического стиля.
Естественно, есть и упрощения и отступления от "идеальной модели". Например, форма крыши на мой неопытный взгляд явно не из классически, да и покрытие металлочерепицей вместо натуральной и т.п. Но в целом, Английский квартал в Аносино один из лучших примеров застройки в классическом стиле в сегменте бизнес-класс. Знаете на Новой Риге примеры лучше, присылайте - обсудим.
Не превратится ли Английский квартал, как обычно бывает, в "шанхай"?
Зная приверженость застройщика к классической архитектуре, появление других стилей в поселке не то чтобы маловероятно - невозможно.
Да и времена меняются, уже редки случаи, когда организованный поселок начинают застраивать хаотично. Рынок другой.
Что планируется построить на поле рядом с поселком?
На части поля, которое простирается к дороге, скорее всего продолжат строить Английский квартал. А вот на двух участках на северо-востоке должен быть построен среднеэтажный проект на подобии ЖК SAMPO.
Владеет этим участком компания Астеppа и упорно пытается согласовать с администрацией района строительство среднеэтажки. Основное ограничение - необходимость строительства вспомогательной инфраструктуры и сложности с канализацией.Я в Google+
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.