Обзор коттеджного поселка "Старый свет" Новорижское шоссе 28 км

Коттеджный поселок "Старый Свет" расположен в одном из немногих тихих мест на Новой Риге

Находится коттеджный поселок "Старый свет" в районе Борисково – Красновидово.

Обширная площадь малоэтажной застройки в районе Борисково - одна из немногих на Новорижском шоссе, которая расположена в окружении леса на достаточном удалении от интенсивных дорог. По вечерам здесь должно быть действительно тихо.

Удаленность КП "Старый свет" от ближайших дорог
 

Единственный недостаток у такого расположения – удаленность от остановки общественного транспорта. Если строить дом в КП "Старый свет", то рассчитывать придётся на личный автотранспорт или местное такси. Я в Google+

Внутренняя территория поселка "Старый свет" оставляет неоднозначное впечатление

КП Старый свет занимает достаточно большую площадь. Общий размер территории поселка более 17 Га. В поселке 163 участка, большинство под застройку и только несколько под общественные нужды (водозаборный узел и ГРП).

Девелопер поселка большинство участков распродал по схеме «без подряда».

Генеральный план коттеджного поселка Старый Свет

К обустройству территории поселка девелопер подошел очень "экономно". Никаких площадок, гостевых парковок и иных излишеств. Нарезали поле, выложили дороги плитами, раскидали коммуникации и вот вам организованный поселок. Дальше пожалуйста сами.

В интернете есть упоминания о том, что девелопер поселка без согласования с жителями стал распродавать общую территорию под детскими площадками и прудом. Но проанализировав старый генплан, легко заметить, что изначально ничего такого в поселке не планировалось. Так что, тема с распродажей общей территории - явный наговор.

Поселок развивается неравномерно, вторая очередь выглядит заметно более обустроенной

Территория поселка «Старый Свет» условно разделен на две части: Старый Свет и Старый Свет-2 (вторая очередь). В первой очереди находится 107 участков, во второй – 56.

Ранние снимки из космоса неосвоенной площадки КП Старый свет

Изначальную причину такого деления не знаю. Но похоже на то, что был большой участок, его освоили и назвали Старый Свет. Потом прирезали соседнее поле с лесополосой, построили второе КПП, проложили дороги из строительных плит и стали продавать землю под тем же названием с приставкой «2».

Обращаю на такое деление внимание, т.к вторая очередь выглядит явно более обустроенной и интересной. Особенно участки, расположенные в лесополосе.

Обустроенная часть во второй очереди

Первая очередь какая-то неухоженная. Большое количество заброшенных участков.

Вида на дома первой очереди с участка в первой очереди

Есть конечно и  красивые дома,

и даже обязательный для таких поселков свой «дом культуры».

Но, в целом, первая очередь оставляет неоднозначное впечатление.

Наиболее интересными для покупки в КП Старый свет представляются участки без подряда во второй очереди

С домами от застройщика, как оказалось, все не так очевидно.

Освоение земельного участка под поселок осуществляла компания Полиграфжилстрой.

И вроде как, из чтения интернета следует, что дома в поселке строила та же компания.

Однако, как указали сведущие люди, это совершенно разные инвесторы. Ну да не суть.

В любом случае, предлагаемые готовые коттеджи ничего особого из себя не представляют.

По большому счету, эти дома стоит рассматривать как готовую коробку, с обязательной заменой деревянных балконов, инспекцией крыши, и возможно переделкой деревянных перекрытий.

Провисшие балки деревянного балкона - однозначно замена

Коробки домов визуально неплохие. В отличие от многих на Новой Риге застройщик не допустил ошибки с цокольными этажами. Возможно, это случилось из-за пресловутой экономии средств, а может опыт отрицательный уже был. Все дома построены на свайном фундаменте с монолитной плитой. Явный плюс предлагаемых к покупке домов.

Коттеджи, предлагаемые к продаже, все расположены в первой очереди, в не особо обустроенной части поселка. Да и цена не сказал бы что ниже рынка. Так что смотрите сами.

А вот, на что рекомендовал бы обратить внимание, так это участки без подряда во второй очереди.

При цене 650 тыс. за сотку, эти участки представляют реальный интерес. Особенно несколько рядом с лесополосой. Таких объектов в продаже в округе очень и очень мало.

Так что, выбирая что-то в КП Старый свет для приобретения, я бы взял участок и построил за год новый качественный и красивый коттедж. По итогу выйдет однозначно дешевле и лучше, чем дома в первой очереди. Кстати, участки постепенно распродаются.

Застройщик, как мне кажется, неимоверно скупой

Для начала, замечу что девелопер КП «Старый свет» довольно заметный игрок в округе.

На его счету не только этот поселок, но и ряд соседних поселков. Так что, люди разбираются в теме.

С другой стороны, если судить по тому, что они построили, товарищи очень скупые и если есть на чем сэкономить, то такой возможностью никогда не упускают.

В частности дороги в КП "Старый свет" совсем уж дешевые.

Как проложены все коммуникации судить можно по тому, что электричество развели по столбам. Кабель для поселка бизнес класса очевидное излишество.

Так что, покупая что-то, изучайте все и торгуйтесь до покупки. После того, как внесли деньги, я думаю ничего больше «явно» договоренного вы получить не сможете. 

С управляющей компанией в КП "Старый Свет" какая-то мутная история

Если вы наберете в интернете «коттеджный поселок Старый свет», то первое что вам попадется – это «официальный» сайт жителей поселка. На нем популярно рассказано, какие ужасные платежи в поселке и как жители боролись с управляющей компанией.

История борьбы на форуме жителей неожиданно заканчивается на том, что инициативная группа смогла добиться вхождения в состав некоммерческого партнерства ДНП «Пересвет-ОС», провела замену охраны на КПП и вроде стала собирать платежи. Дальше тишина....

Картину прояснить помог анализ судебных решений по искам с участием ДНП «Пересвет-ОС». Из него следует, что девелоперу удалось отыграть ситуацию назад и восстановить контроль над ДНП. Эти выводы подтвердил и представитель девелопера. По его словам, охрана и управляющая компания та же самая, что и раньше.

Больше всего удивил вопрос – зачем воевали то?

По заверениям продавца, в поселке платежи составляют 290 руб. с сотки. Что, я вам скажу, явно ниже заявляемых на сайте жителей 40 тыс. руб. в месяц. Да и существенно ниже всех организованных поселков на ближней Новой риге. Сравнить можете здесь.

Правда, есть маленькое но.. КП "Старый свет" я бы не стал называть полноценным организованным коттеджным поселком. Забор, КПП, дорога из плит и центральные сети, вот и вся организация. За такое 290 рублей не так уж и дешево. Все же в других поселках в округе все куда более культурно выглядит. Спортивные и детские площадки, освещение, обустроенные дороги с тротуарами и т.п.

Но, извините меня, устраивать войну за лишнюю тысячу рублей в месяц как-то неразумно. Никакой серьезной экономии получить в результате не получится. Газ поставляется жителям напрямую, равно как и электричество. Источников экономии не вижу.

Официальный сайт коттеджного поселка Старый Свет

На сколько я понимаю, никакого официального сайта поселка у девелопера нет. А зачем тратиться ??

Вот и живут на просторах всякие тролли или рекламные красавицы.

Главным информационным троллем является «официальный» сайт жителей поселка. Все остальное откровенно рекламные площадки с неимоверными описаниями обустроенного поселка.

Если верить этим источникам, то в коттеджном поселке "Старый Свет" есть детские площадки, административные здания и даже пруд. А до Истринского водохранилища всего 20 минут на машине. В реальности все значительно проще :)

Итоговые выводы по коттеджному поселку "Старый Свет"

+ Основное и единственное преимущество КП "Старый Свет" - расположен в тихом месте в окружении леса.

+/- Для покупки наибольший интерес представляют участки без подряда во второй очереди поселка.

- Если интересует поселок со спортивными и детскими площадками, то это предложение не для вас. Внутренняя территория организована без излишеств. По сути, поле размежеванное на участки под дома  с проложенными дорогами.

- Про качество инженерии судить сложно, но не думаю что на много лучше дорог. Дороги самые простые. Полотно выложено строительными плитами и все.

+/- Уровень коммуналки достаточно низкий, но и сервис за эти деньги соответствующий.

+/- Перед покупкой обязательно обратить внимание на договор с "управляющей компанией".

Это пока все, что смог собрать содержательного о поселке "Старый Свет".. Будет что новое, дополню... 

Схема проезда к КП Старый Свет на Новорижском шоссе 27 км.

К поселку проехать можно двумя путями:

№1 Маршрут по Новорижскому шоссе 27 км от МКАД.

По Новорижскому шоссе 13 км до поворота направо на Нахабино/Ильинское. Далее 5 км до кругового движения.

Двигайтесь в сторону Павловской Слободы. Далее правее на д. Борзые и д. Аносино 8 км. Сверните налево на указатель "Борисково". Через 1 км КП "Старый Свет".

№2 Маршрут по Новорижскому шоссе 37 км от МКАД.

По Новорижскому ш. 30 км. Сверните направо на "бетонку"

(Указатель "Истра, Санкт-Петербург"). Через 3.5 км сверните направо на указатель "Красновидово", "Павловская Слобода".

Далее до указателя "Борисково" 2.5 км поворот направо. Через 1 км КП "Старый Свет".

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.