ЕРИД

Отзыв о коттеджном поселке Европа на Новорижском шоссе

Прежде чем начать очное знакомство с коттеджным поселком Европа, провела исследование в интернете.

Некоторые выводы из информации с сайта КП Европа ...

Сайт коттеджного поселка «Европа» красивый, там много информации о поселке и много фото, но нет ни одного правоустанавливающего документа.

Для столь заметного проекта можно было бы и выложить ТУ, разрешения и свидетельства о праве собственности.

Исходя из информации сайта ,можно сделать следующие выводы:

Поселок позиционируется, как бизнес-класс, состоящий из трех кварталов оригинальной архитектуры: Баварский, Итальянский и Английский.

Коммуникации в коттеджном поселке Европа все центральные.

Застройщиком выступает компания «Human Development», зарегистрированная в 2004 году.

Эта компания реализует еще КП «Сириус» (идет строительство) в 25 км по Минскому шоссе; КП «Тимошкино» (все коттеджи проданы) 22 км по Новорижскому шоссе; КП «Шульгино» 120 км по Новорижскому шоссе.

На сайте есть генплан, но нет цен на дома и дуплексы.

Баварский квартал в КП Европа-3

В Баварском квартале, продажи начались еще в 2007 году. Все распродано, есть предложения на вторичном рынке.

Основные продажи сейчас идут в Итальянском и Английском кварталах.

Английский квартал в КП Европа-3

И дома и дуплексы продаются в состоянии под черновую отделку.

Генплан коттеджного поселка Европа-3 ...

На схеме Английский квартал – справа, Баварский и Итальянский (наверху, выделен желтым цветом) – слева.

Между Баварским и Итальянским кварталами границы нет, они сливаются друг с другом.

Поле с лесочком ТОЛЬКО НА КАРТИНКЕ! между кварталами – это зона отчуждения, там пролегает какая-то газовая труба.

Несколько слов про дорогу в поселок...

На форуме КП «Европа» http://fevropa.ru/  есть такое интересное замечание:

Если Рига с Ильинкой встанут, можно через Рублевку ездить.

Личным транспортом от МКАД ехать 3 км по Новорижскому шоссе, потом – круговое движение и выезжайте на Ильинское шоссе. Через 9,5 км деревня Грибаново, проезжаете ее, и справа поселок.

Доехать общественным транспортом достаточно легко.

От станции метро «Кунцевская»  по маршруту Москва – Звенигород ходит автобус №452. Нужно ехать до остановки «Грибаново». Дорога занимает примерно один час.

От остановки идти минут 15 неспешным шагом. Хотя вдоль шоссе это страшновато.

Про схему продажи домов в КП Европа-3 ...

Прямой договор купли/продажи земли. Оформление всех документов в собственность осуществляется бесплатно.

При альтернативной сделке, пока клиент продает свою недвижимость, цена коттеджа фиксируется. Специалисты «Human Development» готовы полностью сопровождать альтернативную сделку.

Забегая немного хронологически вперед, скажу, что, беседуя с владельцем дуплекса Валерием, выяснила следующее: жалоб у него никаких нет, «засад» ожидать не стоит. Управляющая компания убирает мусор, выполняет озеленение улиц, есть сантехник и электрик.

К застройщику у Валерия тоже никаких претензий не было. Я уже было обрадовалась, что наконец-то мне встретился поселок без подводных камней! Но… вы поняли, да? Камень все-таки обнаружился. Статус земель у поселка «Европа» СНТ.

Для кого-то он может оказаться существенным, а если интересно более подробно про разницу между СНТ и ИЖС - можете прочитать здесь.

Прогулка по поселку Европа...

Поворачивайте направо.

За этим сооружением находится газораспределительная станция (в поселке магистральная система газоснабжения, газ среднего давления) и трансформаторная подстанция. Далее поле, на котором обещано вскоре построить сетевой магазин, и, собственно, сам Английский квартал.

Неплохая асфальтированная дорога вдоль красивой решетки.

И вот въездная группа, охраняющая двумя сторожевыми башнями покой джентльменов и леди.

Дороги вымощены красивой брусчаткой. Сразу ожидаешь увидеть солидный, дорогой поселок.

Ливневая канализация.

На автомобиле вас не пропустят. Охрана бдит! Нужно заранее договариваться о посещении. Но я пришла пешком и, задав мне правильное направление в сторону офиса продаж, и не посчитав меня опасной, охрана скрылась в своем домике.

Это они зря… Бодро направившись в сторону офиса и исчезнув с глаз ЧОПовцев я отправилась гулять по Английскому кварталу. Вообще я очень люблю сначала знакомиться с новым объектом без сопровождения менеджера. Одно дело, что мне покажет и расскажет велеречивый продавец, а совсем другое – посмотреть своими глазами, поговорить с жителями.

Везде идут отделочные работы, что-то прокладывают, раскапывают и закапывают. Оптико-волоконная связь в наличии. Без телефонии и Интернета жители не останутся.

Ведутся ландшафтные работы: высажены ели – европейские и голубые, сосны и мелколиственные дубы, расстилают рулонный газон, но видно, что это уже заключительная стадия.

Вообще и в Английском, и в Итальянском кварталах рабочих много, все при деле, краны вовсю что-то поднимают и опускают.

Инженерные коммуникации находятся под землей, нет над головой никаких проводов и столбов, только красивые фонарики украшают не менее красивые улицы.

Уличное освещение для КП «Европа» разрабатывалось специально по программе «Интеллектуальный поселок», то есть интенсивность освещения зависит от времени суток, погоды, количества людей и автомобилей находящихся на улице. Это все уже отслеживают датчики движения.

Решетчатое единое ограждение не всех устраивает своей прозрачностью, и владельцы огораживаются туями.

Решила посмотреть, как выглядит застраивающаяся улица. Она пока огорожена временным забором от уже практически готовой части квартала.

Там же я обнаружила водозаборный узел. У поселка собственные артезианские скважины.

По результатам экспертизы воды (в Английском квартале), которую делали в Главном испытательном центре питьевой воды, вода признана питьевой, то есть ее можно пить прямо из-под крана, без какой-либо дополнительно очистки. Как обычно в Подмосковье, в воде довольно много кальция, но все в пределах нормы.

Трансформаторная подстанция. Сеть трехфазная, мощность на домовладение 10 кВт (можно докупить еще).

Если вы поедете присматривать себе коттедж, то, скорее всего, вам предложат именно здесь выбор.

Технология строительства за несколько лет уже отлажена и отработана. Строят быстро.Зона застройки выглядит сейчас так:

А так будет. Фасады домов отделаны бельгийской плиткой ручной формовки.

Я насчитала три детских площадки, одна другой интереснее.

Площадки находятся на пешеходном бульваре, перпендикулярно пересекающей остальные улицы.

Названий, кстати, у них нет. Жители их называют Первая, Вторая и т. д. Сразу мне это напомнило – 1-я Парковая, 2-я Парковая и так до 16-ой…

Газ в поселке уже есть.

Про дома предлагаемые на продажу в КП Европа 3

Давайте посмотрим на коттеджи, которые предлагаются в Английском квартале.

Коттедж «Йорк-2» стоимостью от 17,85 млн. руб. Его общая площадь 232,7 кв. м.

<

Этот коттедж необычной формы «Оксфорд» от 21,4 млн. руб., площадью 271,2 кв. м.

Например, коттедж площадью 264 кв.м в Английском квартале «Ливерпуль» на участке № 47 площадью 9,84 сотки стоит 20 300 000 руб.

Об акции в Итальянском квартале расскажу, когда мы доберемся до него.

Обойдя весь Английский квартал, излазив все открытые дома, я пошла сдаваться в офис продаж. Это оказался демонстрационный дуплекс Брайтон.

Там меня встретили как родную два приятных менеджера. Усадили в мягкое кресло, угостили чудесным кофе и вкусным печеньем. Дмитрий притащил кучу всяких планов, прайсов, буклетов и с явным удовольствием показывал и рассказывал где, что и почем. Передохнув и побродив по дуплексу, мы отправились на машине Дмитрия в ознакомительную экскурсию.

Вот не зря я поначалу своими ногами обошла квартал, потому что все-таки поездка на машине хоть и комфортна, но прочувствовать и понять, так сказать, ауру поселка, да еще и сфотографировать не очень-то удается под бдительным надзором менеджера.

Дмитрий рассказал мне о технологии строительства коттеджей и дуплексов. Стены возводят из поризованного керамического камня производства «Гжельского кирпичного завода (я прямо загордилась, словно в этом есть и моя заслуга, что все эти европейские кварталы возведены из отечественного кирпича).  Красная глина из Гжельского карьера признана экологически чистой. Из нее получается красивый, качественный и очень прочный кирпич.

<Гжельский кирпичный завод является партнером КП «Европа».

Еще один партнер КП «Европа» – компания «Красные Крыши», поставляет черепицу, аксессуары к черепице, кровельный комплектующие и клинкерный кирпич.

>Компания White Hills поставляет искусственный камень и тротуарную плитку.

Так как с Английским кварталом я уже успела познакомиться, то Дмитрий повез меня в Итальянский квартал, где вы можете купить себе симпатичный коттедж.

Итальянский квартал действительно отличается от Английского.

Если в Английском квартале – респектабельном, строгом, я бы сказала, классическом, поневоле ведешь и чувствуешь себя солидно и несколько церемонно (порядок должен быть во всем!).

То  в Итальянском – нарядном, ярком с красивыми верандами, – сразу начинаешь улыбаться и пританцовывать. В машине подпрыгивать я постеснялась, если честно.

Строящиеся коттеджи в Итальянском квартале.

И практически готовые. Крыши выложены настоящей средиземноморской черепицей, фасады штукатурены, изящный орнамент – все создает солнечное, несколько легкомысленное настроение. Сразу захотелось на море!

Этот коттедж проект «Болонья» площадью 203 кв. м. на участке № 47 в 9,1 соток сейчас участвует в акции. Ранее он стоил 16 814 000 руб., а сегодня вы можете его приобрести за 15 500 000 руб.

Коттедж расположен напротив детской площадки и двух трансформаторных подстанций.

Вид индустриальный. Справа за ограждением еще один коттеджные поселок (Николина поляна).

Баварский квартал мне не показали, так как там есть дома только во вторичной продаже и, по всей видимости, я не произвела на Дмитрия впечатления покупателя, которому по карману коттедж в 800 кв.м. на участке в 30 соток за 3 500 000 долларов.

Внутренняя инфраструктура обеспечена детским развивающим центром, детскими площадками, спортивными площадками и теннисными кортами.

Управляющая компания КП Европа 3

У КП «Европа» собственная управляющая компания. Ежемесячный взнос на обслуживание поселка от владельцев дуплексов 6 тыс. руб., коттеджей – 10 тыс. руб.

Для сравнения информацию о размере коммуналки по другим поселкам на Новой Риге можете посмотреть здесь.

Недалеко от поселка обнаружены: международная английская школа, автозаправка, магазин «Перекресток», итальянский ресторан.

Выводы по поселку Европа-3

- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Недалеко от МКАД;
- Престижное направление;
- Хорошая экология. Поселок находится в охранной зоне Московского водозабора;
- Собственный детский развивающий центр;
- Несколько детских и спортивных многофункциональных площадок;
- Хорошая внешняя инфраструктура;
- Солидный поселок с красивыми домами;
- Охраняемый, патрулируемый поселок;
- Относительно средние цены на дома по этому направлению;
- Единый архитектурный стиль;
- Приятный, внимательный менеджмент.