Отзыв о коттеджном посёлке Грин Лаундж на Истринском вдхн.

АВТОР:  Среда, 15 февраля 2023 00:13

Набралось несколько поселков, по которым так и не сделал в 2022 г. полноценного обзора. Пробую исправить положение.

Начну с довольно заметного на рынке проекта – кп Грин Лаундж

ЕРИД

Съездили туда осенью, походили по территории, пообщались в отделе продаж.

Вот что удалось увидеть и понять по посёлку:

1. Расположен Грин Лаундж на достаточно приличном удалении от Москвы - 71 км. от МКАД (развязка 63 км)

Расположен посёлок на Истринском водохранилище.

Заехать к поселку проще всего по Новой Риге или Волоколамскому шоссе.

В обоих случаях вам придется проехать через г. Истра и дорогу около Новоиерусалимского монастыря. Проскочить мимо этих двух локаций у вас не получится.

Это достаточно напряженные места в части стояния в летних пробках, т.к. за последние десять лет по этому направлению построено большое количество дачных поселков.

В части расположения, хотел обратить внимание еще на один момент.

Истринское водохранилище достаточно протяженное, и важно где конкретно на водохранилище расположен поселок.

В нашем случае речь идет про правый берег ближе к началу водоема, т.е почти в самой дальней от города точке.

Специально отмечаю этот момент, так как в отзывах о поселке народ сообщал об удобном заезде с платной ленинградки. Это не тот берег Истринского водохранилища - заезд возможен, но придется ехать в объезд.

Мы, кстати, эту ошибку совершили, когда запланировали посещение двух локаций на разных берегах водохранилища: кп Полуостров и кп Грин Лаундж. В итоге были неприятно удивлены протяженностью пути между посёлками. Невнимательно посмотрел на карту и получили + час времени.

Что еще?

- Дорога в хорошем состоянии до самого КПП.

- Вид на  Новоиерусалимский монастырь будет восхищать каждый раз. В остальном, я бы дорогу не назвал живописной.

2. Девелопер проекта - компания Good-Zem

Ничего особенно существенного про компанию сказать не могу. Основные проекты у нее сосредоточены на юго-востоке Подмосковья – Егорьевском и Новорязанском шоссе.

Все поселки эконом класса, но без перегибов с экономией. Нарезали поле, сделали симпатичный КПП и отдел продаж, развели электричество и иногда газ. В случае же с Грин Лаундж еще и центральный водопровод построили. Дальше дороги крошка или асфальт.

Внешне все организовано достаточно стандартно. Экономят там, где разумно экономить, а где нужно немного денег потратить – тратят. Как пример – организация подушки под дорожное полотно из боя строительного кирпича и бетонной крошки, и при этом построили центральный водопровод. Далеко не все девелоперы второй пункт реализуют. 

3. Основной плюс у локации поселка - выход к воде в очень красивом месте

Выход действительно впечатлил. Очень живописное место.

Однако, когда будете слушать про свой выход к воде, надо понимать, что расположен он не на территории поселка, хотя и совсем рядом с его границей.

Также, я бы учитывал размеры территории кп Грин Лаундж - близко к воде далеко не от любого участка. Из некоторых "углов" посёлка можно и километр топать.

Еще момент, пляж и выход к воде заметно ограничены по размерам.

В жаркую погоду там будет очень людно. Со временем постепенно будут осваивать берег дальше, отвоевывая его у зарослей.

4. Территория посёлка очень большая

Общая площадь посёлка больше 70 Га.

Условно к ней можно отнести еще и масштабные заросли вдоль берега водохранилища. Это земли Гослесфонда, никто их застраивать не станет, а это еще плюсом гектаров 40.

Не знаю как в будущем, а сейчас открывается достаточно красивый вид на территорию поселка. КПП на возвышении и уходящая к водохранилищу дорога.

5. Большинство участков по 6-7 соток – современный СНТ

Так как территория большая, а нарезка СНТешная, то и участков не мало – больше 800 участков. Скучно там точно не будет.

Земли сельхозназначения под дачное строительство .

Сколько все это будет застраиваться оценить очень сложно. Активная фаза явно будет не менее 3-5 лет.

Этот фактор стоит учитывать при выборе участка, т.к. оказаться на активном проезде строительной техники не самая приятная перспектива.

6. Территория поселка достаточно разнообразная с заметными перепадами высот

Какие-то участки на склоне, где-то лесок примыкает или заросли березок.

В целом перепады высот в ряде мест достаточно заметные. Наибольший в районе КПП.

С перепадами высот традиционно напоминаю, что при выборе участка важно обращать внимание на уклоны.

Основные вопросы с уклонами – (1) Где солнечная сторона; (2) Как располагаетесь относительно соседей; (3) Куда будет течь талая и дождевая вода, и стоки из ЛОСов !! (ливневой канализации не заметил, равно как и водоотводящих канав).

Кстати, не заметил дренажных канав и вообще труб для протока дождевых и талых вод.

Может и ошибаюсь, но не припомню таковых. Специально посмотрел фото, нигде не попадаются.

Прямое следствие - вот такие лужи на дороге, которая преграждает ток талых вод.

7. С шумом от дорог и самолетов проблем точно не будет

Подъездная дорога по факту тупиковая. Интенсивного движения по ней не предполагается, и тем более грузового транспорта.

Расположена дорога далеко от основного массива участков, так что в целом ее влияние минимально.

Единственно, может быть слышно на ближних к КПП участках. Но эти наделы и так самые непривлекательные для покупки. Вода далеко, расположены в чистом поле. Мимо будет непрерывно ездить строительная техника. Какой смысл здесь покупать?

А на остальной территории с шумом все отлично – неоткуда ему взяться.

8. Поселок эконом класс – современный СНТ с красивым КПП

Симпатичная въездная группа уже построена.

Электричество разведено по столбам, здесь чудес не могло случиться.

Не обратил внимание на важную деталь, как будет проложен кабель от столбов на другую сторону дороги. Закладных под прокладку кабеля под дорогой особо не заметил.

p.s. на одном из видео из квартала Homgart видно, что "сопли" над дорогой будут обеспечены :(

Из существенных плюсов, есть центральный водопровод и возможность подключить газ.

Все сети уже проложили. Вот здесь Гуд-Зем молодцы, не стали разводить бесконечную грязь, и сети уже раскидали.

Еще один вопрос - как будет организован отвод стоков? Понятно, что на выходе из дома у каждого будет ЛОС, а дальше как? А ведь в поселке 800 участков! Только вот не надо про дренажные траншеи на участке рассказывать, везде сплошная глина.

Кстати в блоке домов под аренду реализуют схему с дренажной канавой на участке. Вот и посмотрим как это работает следующей осенью.

9. К продажам в посёлке подошли творчески - есть два больших кластера, которые продаются как самостоятельные проекты.

В поселке есть свой отдел продаж, который занимается реализацией участков.

Но есть еще два больших кластера участка, которые рекламируются и продаются по самостоятельной схеме.

Это территория выставки загородных домов Open Village и проект домов под посуточную аренду Homgart.

Фактически, это еще две продающие команды. Результат сразу виден - красный цвет на генплане так понимаю всего за год продаж.

Выбирая участок, я бы на эти зоны обратил особое внимание.

Территория Homgart осваивается под посуточную аренду. Это означает, что каждую субботу там будет фестиваль. И если вы молодые и предполагаете тоже фестивалить, или сдавать в аренду планируете, то берите прямо в притык в зоне Homgart или покупайте у них с домом. Если же вам нужна тишина, то я бы брал на удалении.

Вторая зона OpenVillage выглядит более привлекательной, если берете для себя. Тоже касается и примыкающих к ней участков.

С этой частью поселка тоже есть свои особенности. Участки выкуплены участниками будущей выставки, и дома строятся под продажу. Территория застраивается красивыми домами (реклама как никак). В 2023-24 гг. в августе летом там будут проводиться выставки, а значит будет очень людно.

Из примеров строительства домов - проект архитектора Азата Хасанова.

Кроме этого, зона Open Village ближе всего расположена к выходу к воде, что немаловажно.

В этом кластере купить участок под строительство этим летом видимо уже не получится, либо должны прям все делать быстро быстро. ПРо покупку участка исключительно мои размышления, как обстоит дела на самом деле напрямую к организаторам выставки!!!

10 Ценник на землю в принципе соответствует посёлку

Против рынка не попрешь. 270-370тыс.руб за сотку в зависимости от расположения (данные март 2023 г.).

На сколько понял, не стоит обращать внимания на скидку. Она у них перманентная.

Цены со скидкой - это и есть актуальный прайс.

11. УК вроде собственная от девелопера

Размер платежей не уточнял, со временем всё равно поменяется.

Хотя по случаю узнаю и текущий уровень. Поставил в напоминания этот вопрос :)

Вроде бы все, на что обратил внимание. По мере поступления инфы буду дополнять обзор, или отдельный большой текст напишу.

Если есть что дополнить, хотите спросить мнение участников рынка, пишите в группу обсуждения в ТГ и смотрите посты в ТГ-канале @novayriga_info по хэштегу #кпГринЛаундж

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 4317 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.