Обзор коттеджного поселка "Грин Хилл" на Новой Риге

ЕРИД

Для начала перечислю несколько моментов, которые мне понравились. За одно и недостатки отмечу. А потом уже несколько слов о коттеджах в продаже и т.п.

Окружение КП "Грин Хилл" гарантирует, что рядом не будет никаких непредвиденных строек, и соседи у него будут только лес или коттеджи

В отличие от других поселков в районе Аносино, на границе Грин Хилла отсутствую незастроенные поля.

КП Грин Хилл в окружении коттеджных поселков и леса 

В "Кроне", Белой Горе" и "Усадьбе Аносино", граничащих КП Грин Хилл, стройки в основном завершены, и масштабных строительных проектов больше не предполагаются.

Единственный проект новой застройки, реализуемый в Усадьбе Аносино, жителей Грин Хилла не касается, т.к. расположен на приличном удалении от южной границы поселка. Я в Google+

В лесном массиве на западной границе возможно строительство чего-то наподобие базы отдыха. По крайней мере, участок и назначение земель позволяют реализовать такой проект. Но это будет точно не что-то масштабное - участок очень узкий и не подходит по серьезный девелоперский проект. 

Единственный существенный недостаток расположения у КП Грин Хилл - автодорога с достаточно интенсивным движением, которая проходит прямо у забора  с севера поселка. Как следствие, в домах на первой линии от КПП шумно.

Особенно это заметно в прилесной зоне, где отсутствует шумозащитный забор.

Дорога прямо по границе КП Грин Хилл

Глобальные стройки в поселке завершены и территория выглядит полностью обжитой

Что сразу бросается в глаза, так это - отличная обустроенная внутренняя территория поселка. Конечно, если сравнивать с существующими близлежащими поселками, а не чем то гипотетическим.

Кстати, нашел ответ, почему в Грин Хилл выделено так много земли под зону рекреации.

Оказалось, что изначально на месте поселка было не поле, а карьер. Перед строительством карьер был засыпан. Самая глубокая часть карьера была расположена как раз на месте обустроенной общественной территории. Строить на насыпных грунтах и опасно и дорого, вот и отвели участок под спорт и детей.  

Внутренняя территория КП Грин Хилл
 

Застройщик свое время не поленился и посадил много деревьев. Результат не заставил себя ждать.

Внутри много зеленых насаждений.

Особенно порадовала дорога от озера в глубь поселка с сине-красными указателями.

Покрытие дорог - асфальт. Это конечно попроще, чем в КП Крона или Усадьба Аносино. Для заявляемого премиум-класса можно было и брусчатку с бетонным основанием сделать.

Асфальт в неплохом состоянии. Управляющая компания жестко ограничивает возможность использования тяжелой техники при строительстве.

Везде есть тротуары. 

Ограда сделана достаточно аккуратно. Точно лучше чем в соседнем дорогущем поселке Белая Гора. По высоте, как мне кажется, золотая середина - не высоко и не низко. Смотрите сами:

Ограда деревянная и у домов давно стоящих на продаже, ее придется ремонтировать.

Очень понравились спортивные площадки, которых в поселке две. Детская площадка тоже выглядит законченной и функциональной.

Вид сверху на спортивную площадку в центре поселка

Фото детской площадки в центре поселка

Всеми рекламируемое озеро в центре коттеджного поселка на поверку оказалось красивой декорацией. В отличие от Павловых озер или Онегино, ни искупаться в нем, ни половить рыбу не получится.

Красиво и удобно, но только для вечерних прогулок

Правда, декорация красивая, многим понравится. Особенно, если любите спокойные вечерние прогулки. Размер поселка и извилистые дороги создают для этого все условия.   

Большая часть домов в коттеджном поселке Грин Хилл нашла своих хозяев, которые постепенно обустраиваются.

Погашай долг или Давай до свидания! - частое объявление в Грин Хилл 

Некоторую грусть наводят объявления на заборах о накопленной задолженности по уплате коммунальных платежей. Но это обычное сегодня явление, и скорее говорит положительно о работе управляющей компании.

Что еще отметил, в будний день проезжало достаточно много легковых автомобилей. Поселок живет.

А вот на детской и спортивной площадке не было никого. Странно, может лето и все разъехались. В том же коттеджном поселке Старая Рига на детской площадке всегда много детворы...

Дома в поселке хоть и однотипны, но все же какая-то здравая архитектурная мысль прослеживается, да и построены неплохо

В коттеджном поселке Грин Хилл все участки застроены. Строились только отдельностоящие коттеджи.

Участки большие 15-20 соток и более. Дома в районе 350-480 м² с учетом цокольных этажей.

Все дома построены по одному из 11 типовых проектов. Перечень проектов и возможные варианты планировки смотри Проекты коттеджей и планировки в КП Грин Хилл

У всех домов есть цокольные этажи. Это очевидный минус.

Причина - все цокольные этажи в коттеджах "на продажу" рано или поздно потекут. Все просто, технология строительства цоколя такова, что убивает любую экономику проекта. А значит где-то да удешевляют.

Кстати, это предположения подтверждаются откровениями отдельных жителей поселка на форумах. Да и трактор ковырялся возле одного из домов, явно не картошку высаживая.

К технологии строительства особых претензий нет. По большому счету дома построены неплохо.

Используемые материалы во всех домах были примерно одинаковые.

Цокольный этаж:

- Стены цокольных этажей - монолитный железобетон толщиной 180-200 мм.
- Гидроизоляция 2 слоя Техноэласта ЭПП 8 мм. Утеплитель стен цокольного этажа экструдированный пенополистирол толщиной 100 мм.
- Перекрытие над цокольным этажом монолитное, железобетонное толщиной 160-200 мм.

Наружные стены выше земли:

- Несущая стена дома толщиной 380 мм и гаража толщиной 250 мм из пустотелого кирпича М125. Утеплитель ПСБ-С 25Ф толщиной 140 мм.
- Внутренние несущие стены выполнены из керамического пустотелого кирпича толщиной 250 мм.
- Перекрытие над первым и вторым этажом монолитное, железобетонное толщиной 150-200 мм
- Ориентировочная высота этажей (от чистого пола до подшивного потолка): 1-й этаж - 3,00 м 2-й этаж - 2,70 м цокольный этаж - 2,70 м.
- Несущая конструкция кровли деревянные стропила со сплошным настилом. Покрытие кровли мягкая (гибкая) черепица. Если будете покупать дом от застройщика, готовьтесь к ремонту кровли. Хотя и на вторичке будет та же история. В то, что с кровлей все хорошо - не верю, даже невооруженным взглядом видны отдельные дефекты. При детальном анализе точно найдете серьезные недочеты.
- Окна деревянные с двухкамерным стеклопакетом.
- Наружная отделка фасадов полимерная штукатурка, наносимая поверх армирующей сетки из стекловолокна и облицовка искусственным камнем по цоколю.

То, что штукатурка нанесена неплохо, видно по фасадам. Обновить конечно придется, но снимать до основания никакой нужды нет. Искусственный камень в некоторых местах поправить так же придется.

Инженерия коттеджного поселка Грин Хилл на должном уровне и качества и надежности

У коттеджного поселка наконец-то решена задача оформления документов на электрический кабель. Теперь энергоснабжение гарантировано и не зависит от других потребителей. прим. Если вы думаете, что так во всех поселках, то сильно ошибаетесь.

Очистные сооружения расположены в соседнем коттеджном поселке "Белая Гора". Работают без особых нареканий. Главное вовремя оплачивать стоимость услуг Белой Горы.

Газ и электричество жители оплачивают напрямую МОЭСК и Мособлгазу. Без сомнения - плюс. Проблемы неплательщиков за энергоносители и их отключение не имеют отношения к остальным жителям поселка.

Водозабор в поселке ведется через две собственные скважины. Единственно, для полива стоит сразу заложить дополнительную скважину "на песок" или колодец на участке. Вода по счетчикам и поливать без ограничения - накладно.

Важный момент. В Грин Хилле все коммуникации проложены вдоль дорог под пешеходными дорожками. На участках только вводы в дом. Так что, каких-то неожиданностей с невозможностью построить беседку или посадить крупномер не должно быть.

Управляющая компания встала на ноги и достаточно неплохо справляется со своими обязанностями.

Коммуналка привязана к квадратным метрам застройки и начинается от 16 -17 тыс. руб. с домовладения.

В Грин Хилле управление - это отдельный бизнес и коммуналка не копеечная, хотя и не жадничают. По большому счету средний уровень для новорижских поселков. Данные для сравнения можно посмотреть здесь CКОЛЬКО СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ ДОМА НА НОВОЙ РИГЕ?

Цена на дома от девелопера снижены и соответствуют ожиданиям сегодняшних покупателей

Весна для отделов продаж близлежащих поселков выдалась не особенно удачной. Продавались только дома до 15 млн. руб., все остальное остановилось.

Все пеняли на Украину, а ответ, похоже, надо было искать в Грин Хилле.

Здесь весной 2014 года были резко снижены цены на дома, оставшиеся у банка. А было их немало - около 20 домовладений.

Для сравнения:  дом №71 проект Стаффорд первая линия к дороге, в январе стоил 940 тыс. $ ( около 32 900 тыс. руб), сейчас 22 600 тыс. руб.  Это - 32% от первоначальной стоимости.

Конечно, коттеджи достаточно интенсивно были распроданы, забрав весь трафик покупателей из соседних поселков.

Сейчас в продаже осталось только 3 домовладения. Уточнить все можете по телефону на фотографии :)

Данные об объектах в продаже можете посмотреть здесь.

Вроде с плюсами/минусами все. Если еще узнаю - буду постепенно добавлять. Комментарии только приветствуются.

Итоговое резюме о поселке Грин Хилл следующее:

+ Все сделано симпатично, поселок живет. На премиум, как мне кажется не тянет, скорее очень качественный бизнес-класс.

+ Цены у девелопера на коттеджи соответствуют рынку и пока еще есть пару интересных объектов.

- На первой линии шум от интенсивной дороги. Смотреть стоит подальше в центральной или южной частях поселка.

+ Очень приличная внутренняя инфраструктура. Спортивная и детская площадки. Есть где погулять.

+ Рядом вся инфраструктура необходимая для жизни (детальное описание можете прочитать в предыдущих материалах смотри Обзор коттеджного посёлка Крона).

- У всех домов цокольные этажи, готовьтесь к неприятным ремонтным работам по гидроизоляции стен.

+ При разумных вложениях фасады домов легко сделать красивыми.

В завершение немного дополнительной информации.

Как доехать до коттеджного поселка Грин Хилл (схема проезда)

К коттеджному поселку "Грин Хилл" из Москвы доехать удобнее всего по Новорижскому шоссе. Непосредственно проехать можно двумя путями: через Падиково - красная трасса, и через Павловскую Слободу с заездом в магазины - зеленая.

Официальный сайт коттеджного поселка Грин Хилл Новорижское шоссе 29 км.

С официальным сайтом поселка Грин Хилл все просто - он не существует.

Есть вот что:

www.g-hill.ru Самой официальной версией можно считать его. До весны 2014 года сайтом управляли ребята из отдела продаж, а когда их попросили - остался у управляющей компании. Сайт по большому счету с нулевой информацией.

Все остальные сайты - это сайты риэлторов, которые вышли из компании замкад.ру или аналогичных структур.

История строительства коттеджного поселка Грин Хилл

Работы по строительству поселка были начаты осенью 2005 года.

Застройщиком и заказчиком проекта выступила строительная компания «АСК». Разработку проекта вела компания  «Техногрупп» (дочерняя компания "АСК")

Коттеджный поселок "Грин Хилл" стал первым проектом, где АСК вела строительство самостоятельно. До этого, силами Техногрупп был подготовлен и успешно продан ОПИН другой известный проект КП "Павлово". В проекте КП "Павлово" строительная компания АСК ограничилась предпроектной подготовкой, был согласован и утвержден в органах Мособлархитектуры генеральный план застройки поселка, получены технические условия на все объекты инженерного обеспечения.

В случае же с Грин Хилл все было более масштабно - от генплана до продажи готового коттеджа.

Финансовым партнером в проекте выступил банк "Петрокоммерц". Это по большому счету и спасло проект в кризис 2008 г. Проект за долги перешел от строительной компании к банку. За счет средств банка дома в поселке были достроены и находились долгое время на балансе банка в режиме вялотекущих продаж.

Сильное изменение произошло весной 2014 года. Стимулом стало вхождение банка Петрокоммерц в группу Открытие. Девелоперские проекты не вошли в сделку и менеджменту была поставлена задача избавиться от ненужной недвижимости.

С этой целью весной 2014 года были резко снижены цены на дома и достаточно быстро распроданы. Сейчас на первичной продаже осталось всего 5-6 домовладений.