ЕРИД

Это кп в ценовом диапазоне 250-350 тыс. за сотку, но я бы не сказал, что это что-то бюджетное прям.

Скорее последние остатки былой роскоши. Посёлок остался не распродан видимо из-за открытия второй очереди (кп Речной),  которая оттянула покупателей.

Съездили перед новым годом. Впечатление посёлок оставил неожиданно неплохое. На сайте более уныло выглядит.

Если хотите, чтобы посёлок понравился, то начинайте осмотр от КПП и прямиком к лесным участкам. Эта часть наиболее застроена и как-то законченно выглядит.

На что в итоге обратил внимание:

1 Заезд в посёлок лучше всего с ЦКАД и дальше через Духанино в сторону Огниково

Эта дорога по ощущениям более «прямая» и должно быть меньше пробок.

Дорога через Истру в «правильное время» суток из вас выбьет любое желание покупать тут дом. Но сейчас есть альтернатива через ЦКАД, и это все меняет.

2 Лесной расположен в блоке кп Гольфстрим,  Духанино 1/2, Поляны. КПП напротив въезда в Гольфстрим

Не стал особо копаться, но почти уверен, что это бывшие земли какого-то совхоза. Уж больно плотно тут натыканы поселки.

И надо отдать должное, кп Лесной выглядит вполне конкурентно среди них.

3 Застройщик тот же, что и у Опушкино и Барское

Впечатление по общению продавцы оставили хорошее, и сам подход к посёлку тоже.

Не жадничали на дорогах, разводка электричества аккуратная, везде освещение.

Практичное помещение КПП с блоком для охраны и отдела продаж.

Чувствуется, не первый посёлок делают.

4 Продают без подряда с коммуникациями. Пробовали строить, но тема не пошла и теперь просто УБП

Опять же не стал глубоко копать и выяснять. На сколько понял, изначально были мысли строить и продавать готовые. Построили штук 7-8, до сих пор есть несколько домов на продажу.

Но кризис загородки 2015-19 года убил все начинания и поселок постепенно распродали как участки.

К участку уже подведены газ, электричество, канализация, вода.

Сделано внешнее освещение. Дороги постепенно асфальтируются, но пока еще есть участки с дорожными плитами.

В скором будущем будет перенесено КПП напротив второй очереди проекта кп Речной.

5 Есть продолжение проекта – кп Речной (через дорогу), там выбор участков больше

В эту часть не дошли, т.к. смотрели участок на более завершенной части поселка и по ходу замерзли.

Ничего, будет момент – еще раз съезжу.

Главное отличие Речного – есть свой выход к большому пруду. По утверждению УК у жителей кп Лесной тоже будет право ходить на пруд через КПП Речного.

Пока есть УК от застройщика доступ к воде будет, а там как договоритесь с соседним «зазаборьем».

6 Из коммуникаций – Газ, Вода, Канализация

Подключение оплачивается отдельно (150  тыс. руб.)

Участки предлагаются с возможностью подключения коммуникаций центральных.

Цена за сотку от 250 до 350 тыс. Эта стоимость не включает расходов на подключение – 150 тыс., строительство въездной группы (50 тыс.) и расходов на оформление сделки (кажется 70 тыс. через риэлтерскую компанию)/

Я бы не устраивал срач из-за этого. Просто примите. что сотка дороже на 20-30 тыс и из этого исходите.

Электричество на начальном этапе от застройщика 8 кВт с возможностью докупить тысяч по 40 за киловатт (цифра приблизительная)/

Газ по границе (либо прямо по границе участка, либо с обратной стороны прилегающей дороги.

У части участков придется делать прокол под дорогой.

Застройщик в договоре указывает свои обязательства предоставить возможность провести газ к участку по его земле.  Важный момент!!

Ко всем участкам подведен электрокабель (ящик на несколько участков) и канализационные колодцы.

7 Если любите глухие заборы – это не ваш адрес

Конечно, вы сможете добиться любого для себя забора. Только зачем?

Управляющие вам геморой обеспечат, да и жители будут недовольны.

Если любите и хотите глухой забор – не покупайте здесь. Езжайте в Новоржиский Эдем или типа этого.

8 Дороги - асфальт по плитам. Заборы – 3 м отступ от дороги, широкая полоса газона

То что ребята не абсолютные скупердяи и на дороги не пожалели денег – заметно.

Все коммуникации проложены вдоль дорог как-раз по этим землеотводам.

Со временем оцените. Все посадки соответственно внутри участка ,высадка деревьев на газоне перед дорогой по понятным причинам невозможна или неразумна, если так приятнее звучит.

9 Пока есть несколько неплохих участков, но выбор сокращается

Мы присмотрели пару участков в центре посёлка. Это пока лучший выбор.

Случайно из кэша сайта скачал старую карту с данными на окт. - ноябрь где-то).

Участки около леса все уже раскупили. Есть еще немного в дальней незастроенной части и все.

Н анаш взгляд лучшие: 136, 155, 170. Я бы выбрал 155.

10 По дальней границе поселок примыкает к лесной зоне

Лес еловый, густой.

Если пробраться через проход в заборе и пойти в правильном направлении, то и прогуляться там можно прилично.

11 Уклон у территории посёлка минимальный

Вся территория поселка имеет уклон в сторону "от леса". Но уклон несущественный.

Единственно, у прилесных участков перепад местами довольно заметный.

12 Сети и дороги в собственности УК. Договор на содержание.

Плата божеская, около 6 тыс./мес.

На первых порах электричество от застройщика, со временем заключаете договор с МОЭСКом. Газ сразу через Мособлгаз.

Со временем сети оставшиеся, дороги и объекты инфраструктуры передадут ТСН жителей. Но этот момент будут оттягивать до завершения проекта кп Речной. После этого все это хозяйство застройщику точно не нужно.

13 Схема продажи – ДКП, оформляет агентство за небольшую оплату

Здесь могу пояснить, пишите в личку. Есть все образцы договоров.

И теперь несколько минусов ,очень не люблю это дело

14 Прямо над посёлком на взлет идут самолеты из Шереметьево.

Не совсем над головой конечно. но достаточно низко.

Учитывайте этот фактор!

15 Дальняя часть поселка почти не освоена пока, хотя и распродана

Если решите купить участки 120/121, то обратите внимание, что за забором скоро начнут стройку. Видимо еще один поселок, либо блоки таунхаузов.

Также учитывайте. что строиться вы будете все соседи сразу. а потом будете ждать парочку отстающих.

Но вроде как строка соседей никому их вас не помешает - будете все строиться одновременно.

P.S. Сайт посёлка и прочие контакты

Я нашел только сайт посёлка. Он видно еще из прошлого. но вполне информативный и актуальный по информации.

russkie-sezony.ru

Вроде бы все.