ЕРИД

И сразу же порадовался описаниям. Для примера выбрал первое попавшееся:

Прочитаешь такое и перед глазами встает примерно такая картинка:

Прям сказка подмосковная.

В реальности же всё выглядит несколько иначе:

Каскад естественных озер в окружении леса представляет собой сильно поросшее камышом озеро в окружении чего угодно, но только не густого леса.

Единый архитектурный стиль в коттеджном поселке "Чистые пруды -2", в принципе, имеет место быть, но какой-то уж очень унылый и по цвету и по форме.Я в Google+

Приобретая дом в "Чистых прудах - 2", сразу планируйте переделку фасада и придание коттеджу более привлекательного вида.

Благоустроенная набережная с лодочной станцией и песчаным пляжем. Лодки вроде бы присутствуют, а вот набережной не нашел.

И какой глубокий смысл в таком описании? Кроме сильно раздосадованных покупателей, ожидавших "каскад" и "стиль", ничего не получишь.

И что самое странное, ведь у поселка "Чистые пруды - 2" есть свои весомые и многим незаметные преимущества. На них и стоило обратить внимание покупателей, а не рассказывать про "каскады чистейших".

Почему стоит купить дом в КП "Чистые пруды-2"?

На мой взгляд, к таким преимуществам относится следующее:

КП "Чистые пруды-2" редкий случай близости к современной инфраструктуре и одновременно уединенности

"Близость инфраструктуры" в случае с коттеджным поселком "Чистые пруды - 2" означает шаговую доступность к одному из лучших в Подмосковье торгово-развлекательному комплексу "Павлово подворье". Современный торговый центр, кафе, рестораны, фитнес, да и просто спокойное место для прогулок. Потребуется только перейти через дорогу на светофоре и ты на месте.

Это очень редкая удача для покупателей домов в Чистых прудах-2.

Со школой, если бюджет позволяет, тоже все решаемо - Павловская гимназия в непосредственной близости от поселка. Но здесь пешком не слишком удобно, хотя и близко.

... при этом, в "Чистых прудах - 2" тихо и не слышно близлежащих дорог

Близость инфраструктуры всегда означает близость к загруженным подъездным дорогам, а соответственно шум.

Однако в Чистых прудах-2 достаточно необычная ситуация. Загруженная автомагистраль действительно рядом. Но, ландшафт имеет заметный уклон от дороги, что способствует быстрому снижению интенсивности шума по мере удаления от дороги.

Кроме этого, блоки среднеэтажных апартаментов в Павлово-2 и ЖК Вилла Нова фактически отгораживают  от дороги коттеджи в "Чистые пруды-2" и создают эффективный шумозащитный барьер.

Благодаря этому на участках в коттеджном поселке "Чистые пруды - 2" достаточно тихо. Что в местах с развитой инфраструктурой в шаговой доступности большая редкость.

У больших домов на берегу озера в КП "Чистые пруды-2" свой абсолютно приватный участок берега

Что самое интересное, о приватности позаботилась сама природа, сформировав стену из камыша, которая отгораживает от соседей не только береговую линию, но и далеко выступающие пирсы.

Но такое удовольствие вместе с домом получают только покупатели самых дорогих участков.

Для остальных застройщик выделил участок с выходом к воде с оборудованной беседкой, спортивной и детской площадками. Что тоже неплохо. Ведь в большинстве остальных поселков пруды искусственные с менее "прозрачной" водой.

Строительство в поселке "Чистые пруды-2" давно завершено

Это без сомнения преимущество. Единственно, часть ранее построенных домов переделывают и от этого стройка не до конца ушла из поселка. Но это проблема практически всех организованных поселков на Новой Риге. Избежать ремонтов домов у соседей практически невозможно нигде.

На этом с преимуществами вроде как все. Чего-то еще "положительного" я не заметил.

Все остальное достаточно средненькое. Дальше просто перечислю все по пунктам, снабдив фотографиями и комментариями.

Генеральный план застройки коттеджного поселка "Чистые пруды - 2"

В сети удалось найти два варианта изображения схемы генерального плана застройки коттеджного поселка "Чистые пруды - 2":

Из важного по устройства поселка можно сказать только одно: при планировании участков была выбрана конфигурация, когда береговая линия озера распределена между самыми большими участками. Для остальных жителей поселка выделена небольшая общественная зона с доступом к большой воде.

К слову, так делают далеко не во всех поселках. Примерами альтернативного подхода могут служить Павлово- 2, Павловы озёра или Онегино.

Еще хотел обратить внимание на дороги.

Они в поселке с асфальтовым покрытием без тротуаров. Ширина дорог позволяет разъехаться двум легковым автомобилям.

Дороги в поселке закольцованы, благодаря чему к большей части домов можно подъехать двумя различными путями. Иногда оказывается полезным.

Внутри достаточно зелено. Чувствуется, что поселок построен уже достаточно давно. Кое-где, правда, идут ремонты домов или ведется их перестройка.

Коттеджи на продажу в КП "Чистые пруды 2"

В поселке по сути продаются дома уже с вторичного рынка.

У застройщика осталось несколько объектов, которые он неспешно продает.

Большинство участков в поселке имеют площадь 8 соток. На них построены дома  в 208 м2 с гаражом.

Дома без цоколей с деревянными перекрытиями второго этажа. Как я уже говорил - ничего выдающегося. Фасад я бы переделывал сразу, остальное - по ситуации.

Однако это не касается домов у береговой линии. Участки к ним прилагаются заметно больше - от 20 соток, а площадь домов в районе 500 м2.

Дома также без цокольных этажей. Межэтажные перекрытия второго этажа бетонные.

Качество строительства больших домов также очень посредственное. Если судить по идущим реконструкциям, так думаю не только я.

Но все поправимо, главное несущие конструкции не вызвали никаких нареканий.

Коммуникации и управляющая компания в КП "Чистые пруды - 2"

Дома в поселке обеспечены центральной канализацией, водопроводом, электричеством и газом.

Канализация смонтирована на основе словацкой двухмодульной установки BIOTAL 160. По утверждению производителя ее достаточно для обслуживания 500 жителей поселка и переработки 100 м3 сточных вод. В дополнение к этому очистные предполагают предварительную доочистку сточных вод. Для этого смонтированы отдельно для каждого дома предварительные очистные, действующие по принципу ТОПАЗа.

Электричество - В поселке находится 3 подстанции киоскового типа общей суммой 1500 кВт. Все они закольцованы между собой, поэтому потери электричества отсутствуют. По расчетам мощности хватает с 30 процентным запасом при плановом включении.

Водоснабжение обеспечивают две скважины глубиной 135 м. По утверждению управляющей - ведется дополнительная водоочистка, обезжелезивание, умягчение, ионизация, обеззараживание ультрафиолетовой установкой. В дома идет полностью очищенная питьевая вода, не требующая доочистки.

Газ - в поселке находится собственная ГРП (газовая станция) и все газовые трубы находятся на балансе к/п.

В поселке действует своя управляющая компания.

Коммунальные платежи составляют 15 тыс. руб. в месяц., что достаточно средняя плата за обслуживание. Данные по стоимости содержания дома в поселках Новорижского шоссе можете посмотреть здесь.

Сайт коттеджного поселка Чистые пруды - 2 на Новорижском шоссе

Сколько нибудь содержательного ресурса по Чистым прудам -2 в сети уже не осталось. Все, что сможете найти, уже есть в этом обзоре.

Схема проезда в коттеджный поселок Чистые пруды - 2

Остались вопросы по КП "Чистые пруды - 2", пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или читайте и пишите комментарии здесь

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.