Отзыв о поселке Ильинские Холмы на Ильинском шоссе

АВТОР:  Понедельник, 26 июня 2023 15:54

Прислали приглашение на брокер-тур в новый поселок Ильинские холмы на Ильинском шоссе.

В заявленную дату не получилось, поэтому съездил туда при первой возможности.

Заехать на территорию оказалось просто - КПП построено, но еще не функционирует. Подъехал, запарковался и пошел смотреть на то, что успели "понастроить" к этому времени :)

ЕРИД

Поселок небольшой, однако есть что отметить и на что обратить внимание.

Оказалось неожиданно интересно. Натолкнуло на размышления о том, какие дома будут популярны лет через 5-7: этажность, архитектурные решения, цвета фасада.

Да и вообще площадка оставила хорошее впечатление.

Но обо всем по порядку:

1. Расположен поселок в конце Ильинского шоссе недалеко от пересечения с ЦКАД

Расстояние от МКАД составляет 39 км., если ехать по Рублевке, а за точку старта принимать пересечение МКАД и Новорижского шоссе (63 км МКАД).

Такая удаленность от города позволяет использовать коттедж в Ильинских холмах, как место для постоянного проживания, а не только, как дом выходного дня.

Кроме этого, близость ЦКАД делает возможным использование двух альтернативных путей подъезда к поселку:

- по Новорижскому шоссе и ЦКАД 47 км

- через Можайское шоссе с продолжением в платный объезд Одинцово 46 км

Как результат на авто транспортная доступность у Ильинских Холмов не хуже многих новорижских проектов.

2. Лесная дорога на подъезде к поселку – это одна из главных фишек этого места

"Последняя миля" дороги до КПП проходит прямо через вековой лес.

После города у вас каждый раз будет минута релакса на подъезде к КПП. Особенно красиво должно быть зимой.

Сама дорога так себе, твердого покрытия нет. И учитывая ее протяженность, не уверен что покрытие быстро появится.

3. Сам посёлок не совсем лесной, скорее между лесом и полем

Вообще расположение у поселка интересное.

КПП находится полностью в лесу, а вот участки и дома будущие либо на границе леса, либо на небольшом удалении от кромки леса в зависимости от выбранного участка.

Вообще я бы назвал посёлок не Ильинские Холмы, а Между Лесом и Полем. Особо холмов я не заметил, а вот красивое поле присутствует.

 

4. Дорогу в дальней части поселка слышно, несмотря на густой лес по границе

Немного удивил звук дороги в дальней части поселка.

Стоишь перед густым лесом и мозг не хочет верить в то, что дорога рядом.

Посмотрел расстояния до дороги на Яндекс-картах. Получается минимально 300 метров через лес в самой дальней части территории Ильинские Холмы.

Расстояние до дороги не такое уже и маленькое. Даже странно, что так хорошо было слышно дорогу.

И кстати, часть поселка у КПП - самая удаленная от Ильинского шоссе. Это стоит учитывать при выборе участка.

5. Земля в поселке ИЖС, но получению этого статуса явно предшествовала сложная многоходовка

Поселков строится на землях ИЖС.

Стало даже интересно, как бывшие поля и кусок леса в Одинцовском районе оказались в ИЖС.

Пару странных домов на границе поселка видимо объясняют все и без анализа документов.

Сразу пришла мысль про многоэтапность перевода земель в ИЖС, но могу и ошибаться.

6. У поселка есть куда развиваться дальше

Пока в проекте заявлено 28 домовладений, но учитывая масштабы КПП, разумно предположить, что могут строить и дальше.

Соседние поля вполне подходят под освоение. Но конечно, это не вопрос ближайшего времени.

7. Коммуникации почти все центральные

Здесь расписывать много нет смысла, хотел отметить только:

- Центральные коммуникации – водопровод/скважина, газ, электричество, оптоволокно.

Бурение скважины наблюдал в моменте похода по поселку.

- Все проложено и разведено по поселку под землей. Очень все аккуратно и красиво (это не реклама, это мое личное впечатление!!!)

- К сожалению, у застройщиков явно не получилось с центральной канализацией. Скорее всего сложности с точкой сброса. Поэтому предполагаются локальные очистные видимо с дренажными колодцами, так как ливневки тоже не увидел.

8. Строят дома с плоской кровлей двух- и переменной этажности

Дома из газобетона на шведской плите. Теплые полы сразу в фундаменте.

Обратил внимание на дом с переменной этажностью и эксплуатируемой кровлей. Про него напишу чуть позже.

Также есть просто двухэтажные.

Фасад обшивается планкеном в светлых тонах.

Навес для машины. Часть домов с переменной этажностью понравилась, а вот двухэтажный в дальней части поселка я не понял. Возможно он не доделан. Очень уж просто выглядит.

9. Стройка организована на отлично

Здесь хотелось отметить, что в целом культура строительства в поселках Подмосковья явно растет.

Такие варианты, как кп Мидлтон, постепенно уходят в прошлое.

Что отметил для себя на стройплощадке:

- Понравилось недорогое решение с разметкой участков.

- На каждом участке стоит табличка с характеристиками и площадями.

- Дороги сделаны так, что вы уже сейчас можете ходить не по колено в грязи.

- Сразу сделано КПП и благоустроена близлежащая территория

- Строительный городок стоит отдельно

Вообще порадовал общий порядок на стройплощадке, хотя объем строительства достаточно значительный.

Рекомендую всем застройщикам поселков съездить и перенять опыт.

10. Что с управляющей компанией и как все будет устроено дальше не знаю

Менеджер на звонки не ответил, да не особо и надо было. Как-то будет.

Расспрашивать про будущее управляющей компании на начальной стадии проекта бессмысленно.

Хороший продавец будет отвечать то, что я хочу услышать :)

Вероятно, управляющая компания будет как-то интегрирована с соседним поселком. Это догадки, исходя из того, что бренд застройщика и название соседнего поселка совпадают.

11. Хотелось отдельно остановиться на архитектуре и цветовых решениях домов

Ходил по территории и пришло несколько мыслей. Это скорее на обдумать, а не строгие утверждения, но все же:

- Дома переменной этажности с эксплуатируемой кровлей  имеют все шансы стать мейнстримом

Сейчас спрос однозначно сместился в область одноэтажных домов.

Дальше выбор между барнхаузом или с плоской кровлей.

Барнхаузы на столько активно продвигаются, что быстро начнут надоедать, и люди пойдут дальше в поиски.

По идее - остается плоская кровля. Пока другой альтернативы не видно.

А плоская кровля без эксплуатируемой части на втором этаже, на мой взгляд, какая-то ерунда. Смысл делать дорогую кровлю без большой площадки наверху не вижу смысла.

И вот здесь переменная этажность в самый раз.

- Цветовые решения с уходом в светлые дымчатые тона тоже возможный кандидат на замену "33 оттенков серого"

Меня не перестает удивлять тяга людей к темным цветам в отделке фасада в нашем климате, когда зимой может быть всего пару дней солнечных.

Очевидно, что светлые тона более рациональны и комфортны для жизни в нашем сумрачном климате.

Но просто светлые тона не вызовут ни у кого восторга. Может дымчатые раскраски зайдут?

Ильинские холмы хороший пример:

У дымчатых раскрасок есть кстати существенный недостаток – очень сложно в будущем восстановить такой же цвет. Но в начале об этом точно никто не будет думать.

12. Цены на дома не самые дешевые, но посмотрим

По пробовал немного поиграть с заявленными цифрами из прайсов.

Здесь явно сделан расчет на звонок продавцу. Выглядит так ,что ценник просто раскидали по площадке.

Но тем не менее, покрутил заявленные цифры. вот что выходит:

Если исходить из аналогов по земле (но без центральной канализации) - получается что-то около 2 млн. за сотку, то стройку планируют продавать по 100-110 тыс. руб./м2 за вайтбокс, а навес гаражный с эксплуатируемой кровлей миллионов за 10.

в принципе ничего неожиданного.

Как нибудь надо будет повнимательней посчитать.

 

Вроде бы всё...

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 2418 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.