ЕРИД

Поселок небольшой, однако есть что отметить и на что обратить внимание.

Оказалось неожиданно интересно. Натолкнуло на размышления о том, какие дома будут популярны лет через 5-7: этажность, архитектурные решения, цвета фасада.

Да и вообще площадка оставила хорошее впечатление.

Но обо всем по порядку:

1. Расположен поселок в конце Ильинского шоссе недалеко от пересечения с ЦКАД

Расстояние от МКАД составляет 39 км., если ехать по Рублевке, а за точку старта принимать пересечение МКАД и Новорижского шоссе (63 км МКАД).

Такая удаленность от города позволяет использовать коттедж в Ильинских холмах, как место для постоянного проживания, а не только, как дом выходного дня.

Кроме этого, близость ЦКАД делает возможным использование двух альтернативных путей подъезда к поселку:

- по Новорижскому шоссе и ЦКАД 47 км

- через Можайское шоссе с продолжением в платный объезд Одинцово 46 км

Как результат на авто транспортная доступность у Ильинских Холмов не хуже многих новорижских проектов.

2. Лесная дорога на подъезде к поселку – это одна из главных фишек этого места

"Последняя миля" дороги до КПП проходит прямо через вековой лес.

После города у вас каждый раз будет минута релакса на подъезде к КПП. Особенно красиво должно быть зимой.

Сама дорога так себе, твердого покрытия нет. И учитывая ее протяженность, не уверен что покрытие быстро появится.

3. Сам посёлок не совсем лесной, скорее между лесом и полем

Вообще расположение у поселка интересное.

КПП находится полностью в лесу, а вот участки и дома будущие либо на границе леса, либо на небольшом удалении от кромки леса в зависимости от выбранного участка.

Вообще я бы назвал посёлок не Ильинские Холмы, а Между Лесом и Полем. Особо холмов я не заметил, а вот красивое поле присутствует.

4. Дорогу в дальней части поселка слышно, несмотря на густой лес по границе

Немного удивил звук дороги в дальней части поселка.

Стоишь перед густым лесом и мозг не хочет верить в то, что дорога рядом.

Посмотрел расстояния до дороги на Яндекс-картах. Получается минимально 300 метров через лес в самой дальней части территории Ильинские Холмы.

Расстояние до дороги не такое уже и маленькое. Даже странно, что так хорошо было слышно дорогу.

И кстати, часть поселка у КПП - самая удаленная от Ильинского шоссе. Это стоит учитывать при выборе участка.

5. Земля в поселке ИЖС, но получению этого статуса явно предшествовала сложная многоходовка

Поселков строится на землях ИЖС.

Стало даже интересно, как бывшие поля и кусок леса в Одинцовском районе оказались в ИЖС.

Пару странных домов на границе поселка видимо объясняют все и без анализа документов.

Сразу пришла мысль про многоэтапность перевода земель в ИЖС, но могу и ошибаться.

6. У поселка есть куда развиваться дальше

Пока в проекте заявлено 28 домовладений, но учитывая масштабы КПП, разумно предположить, что могут строить и дальше.

Соседние поля вполне подходят под освоение. Но конечно, это не вопрос ближайшего времени.

7. Коммуникации почти все центральные

Здесь расписывать много нет смысла, хотел отметить только:

- Центральные коммуникации – водопровод/скважина, газ, электричество, оптоволокно.

Бурение скважины наблюдал в моменте похода по поселку.

- Все проложено и разведено по поселку под землей. Очень все аккуратно и красиво (это не реклама, это мое личное впечатление!!!)

- К сожалению, у застройщиков явно не получилось с центральной канализацией. Скорее всего сложности с точкой сброса. Поэтому предполагаются локальные очистные видимо с дренажными колодцами, так как ливневки тоже не увидел.

8. Строят дома с плоской кровлей двух- и переменной этажности

Дома из газобетона на шведской плите. Теплые полы сразу в фундаменте.

Обратил внимание на дом с переменной этажностью и эксплуатируемой кровлей. Про него напишу чуть позже.

Также есть просто двухэтажные.

Фасад обшивается планкеном в светлых тонах.

Навес для машины. Часть домов с переменной этажностью понравилась, а вот двухэтажный в дальней части поселка я не понял. Возможно он не доделан. Очень уж просто выглядит.

9. Стройка организована на отлично

Здесь хотелось отметить, что в целом культура строительства в поселках Подмосковья явно растет.

Такие варианты, как кп Мидлтон, постепенно уходят в прошлое.

Что отметил для себя на стройплощадке:

- Понравилось недорогое решение с разметкой участков.

- На каждом участке стоит табличка с характеристиками и площадями.

- Дороги сделаны так, что вы уже сейчас можете ходить не по колено в грязи.

- Сразу сделано КПП и благоустроена близлежащая территория

- Строительный городок стоит отдельно

Вообще порадовал общий порядок на стройплощадке, хотя объем строительства достаточно значительный.

Рекомендую всем застройщикам поселков съездить и перенять опыт.

10. Что с управляющей компанией и как все будет устроено дальше не знаю

Менеджер на звонки не ответил, да не особо и надо было. Как-то будет.

Расспрашивать про будущее управляющей компании на начальной стадии проекта бессмысленно.

Хороший продавец будет отвечать то, что я хочу услышать :)

Вероятно, управляющая компания будет как-то интегрирована с соседним поселком. Это догадки, исходя из того, что бренд застройщика и название соседнего поселка совпадают.

11. Хотелось отдельно остановиться на архитектуре и цветовых решениях домов

Ходил по территории и пришло несколько мыслей. Это скорее на обдумать, а не строгие утверждения, но все же:

- Дома переменной этажности с эксплуатируемой кровлей  имеют все шансы стать мейнстримом

Сейчас спрос однозначно сместился в область одноэтажных домов.

Дальше выбор между барнхаузом или с плоской кровлей.

Барнхаузы на столько активно продвигаются, что быстро начнут надоедать, и люди пойдут дальше в поиски.

По идее - остается плоская кровля. Пока другой альтернативы не видно.

А плоская кровля без эксплуатируемой части на втором этаже, на мой взгляд, какая-то ерунда. Смысл делать дорогую кровлю без большой площадки наверху не вижу смысла.

И вот здесь переменная этажность в самый раз.

- Цветовые решения с уходом в светлые дымчатые тона тоже возможный кандидат на замену "33 оттенков серого"

Меня не перестает удивлять тяга людей к темным цветам в отделке фасада в нашем климате, когда зимой может быть всего пару дней солнечных.

Очевидно, что светлые тона более рациональны и комфортны для жизни в нашем сумрачном климате.

Но просто светлые тона не вызовут ни у кого восторга. Может дымчатые раскраски зайдут?

Ильинские холмы хороший пример:

У дымчатых раскрасок есть кстати существенный недостаток – очень сложно в будущем восстановить такой же цвет. Но в начале об этом точно никто не будет думать.

12. Цены на дома не самые дешевые, но посмотрим

По пробовал немного поиграть с заявленными цифрами из прайсов.

Здесь явно сделан расчет на звонок продавцу. Выглядит так ,что ценник просто раскидали по площадке.

Но тем не менее, покрутил заявленные цифры. вот что выходит:

Если исходить из аналогов по земле (но без центральной канализации) - получается что-то около 2 млн. за сотку, то стройку планируют продавать по 100-110 тыс. руб./м2 за вайтбокс, а навес гаражный с эксплуатируемой кровлей миллионов за 10.

в принципе ничего неожиданного.

Как нибудь надо будет повнимательней посчитать.

Вроде бы всё...