ЕРИД

Первое, на что сразу обратил внимание, это местоположение посёлка.

1. По расстоянию посёлок расположен не слишком далеко - 55 км от МКАД

Часть пути к сожалению надо ехать по городу, где не редки пробки.

Для постоянного проживания и каждодневной езде в город, многим такое расстояние не подойдет.

2. Такое чувство, что кп Эсквайр Парк находится в черте г. Истра

Без сомнения посёлок расположен в пригороде.

Это скорее визуальные ощущения. По дороге из Москвы вы въезжаете в г. Истру, и едете по городской застройке до самого КПП.

И если не смотреть на дорожные знаки, то все сливается в сплошной город.

3. Каждый раз по пути в посёлок будете любоваться видом на монастырь, а иногда и подолгу

По пути проезжаете очень красивый Новоиерусалимский монастырь. Это в общем-то уравновешивает впечатление от толчеи на дорогах Истры.

Комментировать особо нечего. Красиво. Людно. Много машин в выходные.

4. Проблема "последней мили" - это про Эсквайр парк

Немного взгрустнулось от последнего километра перед КПП. Незаметный поворот с основной дороги и почти километр между зелеными листами профнастила.

Прямо скажу, так себе зрелище.

Это очень портит впечатление от красивой въездной группы.

Она действительно хороша, не зря продавцы застройщика ее светят во всех буклетах посёлка.

Собственно езда по городским пробкам Истры и антураж последнего километра - это два основных минуса у посёлка.
Все остальное очень даже на уровне. И если эти два момента для вас не столь принципиальны, то можете смело ехать смотреть - посёлок должен понравиться

Дальше, перейдем к плюсам посёлка и тому, что вас ждет по приезду.

5. КП Эсквайр Парк находится в пойме р. Истра

Река протекает вдоль восточной длинной границы посёлка и огибает его с юга.

Напомню, Истра быстрая и холодная река. И это не какой-то ручей типа реки Беляны,  с маленькими и не очень детьми стоит быть внимательным.

Между забором поселка и рекой вдоль реки большая широкая луговая полоса, которая однозначно подойдет для собачников и просто любителей пройтись вдоль реки.

К реке есть обустроенный выход, но я его не нашел - не в ту сторону пошел в поисках. В итоге фото не мое, при случае сделаю.

6. Поселок можно разбить на четыре зоны по степени готовности домов: ✅100% готовность ✅Сейчас достроим ✅Скоро будем строить!! ✅Чистое поле

Если посмотрите на схему поселка сверху, то явно выделяется 4-5 зоны (в зависимости от точки зрения).

Я увидел 4 зоны. Хотя очереде поселка 5.

✅ Застроенная часть небольшая. но приятная. Все аккуратно и красиво.

Это полностью обустроенная часть с большими участками и домами. Она расположена справа от КПП.

Территория красивая, открытые заборы. Дома плюс минус в одном стиле, но не одноликие коробки.

В целом все стройки завершены. Везде обустроены участки. Достаточно чисто и красиво.

✅ Вторая - дома находятся в активной фазе завершения строительства.

Если ориентироваться по улицам - это второй и третий проезды продольные.

Дома в этой части дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. Прослеживается элементы единого стиля аналогично первой части, но участки меньше по размеру, да и дома тоже.

По стадии строительства можно сказать, что этим летом будут активно заниматься ландшафтным дизайном и видимо внутренней отделкой.

✅ Третья часть явно распродана в 2021-м году и народ только только подготовился к стройкам.

Выглядит это как долго пустовавшая часть посёлка, которую оживили продажи ковидных лет.

Сложилось впечатление, что эта зона через пару месяцев превратится в большой котлован.

✅ Четвертая - новая территория поселка под строительство

Она очень напоминает неосвоенную часть проекта кп Павловы озера.

Почти уверен, что низкий спрос после 2008 г. не позволил сразу осваивать эти участки.

Территория очень большая, как минимум столько же от ранее освоенной площади посёлка.

Это по сути огромное поле по которому разведены дороги. Электричество по столбам.

Фонарей не сделали, а возможно и не будут.

В дальней части видна строительная база.

Кое где уже завезены строительные материалы, но ни одной стройки еще не было начато.

Зона отделена сплошным забором от основной части, есть только один асфальтированный проезд.

Для строительной техники вроде бы организован отдельный въезд. Это важно, т.к. позволит нормально пользоваться домами с старой части посёлка.

Надо полазить по архивам интернета, попробую восстановить первоначальную задумку Эскваир парка, и в дополнение к обзору напишу.

7. Подходящий стиль домов точно не дерево и не хай-тек

Я специально хочу выделить этот момент.

Ребята. если вы хотите построить барн-хауз или дом с плоской кровлей, то вы будете выглядеть белой вороной в посёлке. Вписаться в текущий стиль застройки с хай-теком невозможно. или как минимум сложно.

Но что-то подсказывает, что даже в 3-ей зоне будут вундеркинды с попытками что-то инновационное построить. Еще и возмущаться буду, что соседи ничего не понимают в "рыбных косточках".

8. Территория посёлка ожидаемо имеет небольшой уклон в сторону реки Истра

Уклон небольшой, но уклон вдоль фасадного забора.

Как результат, некоторые собственники сделали выравнивание участка с подпорными стенами. 

9. По УК у людей претензий нет. Занимаются. Обжитая зона достаточно чистая.

Здесь особо расписывать нечего. Вроде как управляющая компания от девелопера.

Претензий нет.

В целом чисто. Попадается конечно грязь из-за массовых строек, но не массово. Да и весна была и все за зиму накопившееся повылазило.

Дороги асфальт без тротуаров. Электричество подземный кабель.

Газ. Вода и канализация внешняя от г. Истры.

Газ вроде как везде. кроме новой части, но это уточнять про новую часть.