Отзыв о коттеджном посёлке Vision от Villagio на Новой Риге

АВТОР:  Понедельник, 12 сентября 2022 15:43

Решил проехать по новым поселкам Villagio на Новой Риге.

Это кп Vision в районе развязки на Истру и кп ROSA возле Истринского водохранилища.

Первым посмотрел кп Vision.

Съездили вместе с Вадимом Генрихсеном из Villagio. Он все показал и рассказал, а также записали видео о текущем состоянии дел по проекту.

Сейчас все расскажу. Также, ссылка на видео в конце отзыва.

Теперь давайте по шагам, по важности информации:

Начну с самого неожиданного. В случае кп Vision, как ни странно, это маршрут заезда в поселок.

1. Будьте внимательны при прокладке маршрута из Москвы в поселок. Навигатор ведет по очень длинному пути

Поселок находится от города на относительно небольшом расстоянии - 41 км. по Новорижскому шоссе, что вполне допустимо для постоянного проживания загородом и работы в городе.

Но есть важная деталь. Основное КПП расположено чуть дальше развязки. В итоге заехать на него возможно только двигаясь по шоссе в направлении в город, а для этого при езде из Москвы придется развернуться на следующей развязке, что добавляет два раза по 10 км туда и обратно.

Если вы забьете в навигаторе кп Vision и построите маршрут из Москвы, то увидите вот такую картинку с расстоянием от МКАД аж 62 км.

На самом деле путь заметно короче. Ситуацию спасает дополнительное КПП.

Туда попасть можно через тоннель под Новой Ригой, который находится возле  кп Истра Кантри Клаб.

Для избежания лишних километров надо выставлять точку заезда в районе запасного КПП (координаты 55.852750, 36.770473)

Выглядит все примерно так:

В общем внимательнее и не пропустите нужный поворот.

2. Вдогонку к маршруту немного про расположение поселка

Если абстрагироваться от того, что поселок находится на "левобережной стороне" Новой Риги, то в качестве ориентира можно рассматривать кп Светлогорье и кп Истра Кантри Клаб.

Из строящихся проектов с готовыми домами кп ЛЁС.рф и кп Давыдово, а по участкам без подряда можно наверно выделить только кп Иста Вита (напротив кп ЛЁС.рф).

По инфраструктуре для жизни - постепенно формируется в районе д. Давыдовское.

По мелочи там есть все, да и не по мелочам тоже.

3. Выбирая участок обратите внимание на удаленность от Новой Риги

Хотя поселок глобально не у шоссе, но все же какие-то части ближе к автостраде, а какие-то дальше.

На сколько могу судить, самые близкие участки к шоссе - в зоне около запасного КПП (от 220 м до автострады).

4. Территория поселка имеет существенные перепады высот

Поселок разделен рекой на две части. Соответственно зоны у обоих КПП высокие, а участки вдоль р. Разварня в низине.

Перепады довольно значительные, метр-два на участке могут встречаться.

Есть конечно и ровные площадки, но хорошо если таких половина площади поселка.

5. Все участки ИЖС, существенных ограничений не нашел

Вот пример одного из участков. В ВРИ на участок одним из пунктов значится ИЖС.

Каких либо существенных ограничений не увидел, но кто его знает как все устроено.

Я бы осторожно относился к участкам около реки. Там стоит поточнее выяснять с ограничениями на строительство.

 

6. Участок под поселок большой и имеет "сильно" неправильную форму

Если посмотрите на генплан, то отметите, что поселок расположен не на одной площадке. а сразу на нескольких соединенных в единый блок.

Через весь участок протекает река Разварня, которая после благоустройства должна стать довольно красивым прудом с каскадными каналами.

То что каналы и пруд будут красивыми не сомневаюсь, Villagio в этом вопросе опыт накопили.

К чему это все рассказываю - выбор идеального участка в кп Vision будет очень непростой задачей.

Панорама, освещенность, близость к лесу, все это небессмысленные для анализа параметры при выборе правильного места.

Так что, к выбору участка стоит подходить размеренно. Есть что выбирать и обдумывать.

Вот несколько видов на внутреннюю территорию поселка:

Кстати, когда переезжали заросли р. Разварня, пришла в голову идея сделать фото и со временем сравнивать изменения.

Сейчас все выглядит так:

А должно стать так:

7. В Villagio грозятся сделать мини Миллениум парк

Визитная карточка поселков Villagio - широкие дороги на бетонном основании с покрытием из брусчатки.

Это уже реализуется, точно сделают:

Обустроенная по максимуму общественная зона вдоль реки. Болото будет расчищено, и будут сделаны каскадные каналы.

Источник воды есть, опыт стройки тоже.  Но пока эта часть в проекте.

Под клубный дом вместе с участками был приобретен большой коттедж с уже благоустроенной территорией.

Думается эта часть уже к концу следующего года начнет работать.

Под частную школу выделен участок, где будет построен детский сад с начальной школой.

Участок прямо перед гостевым домом на фото выше.

В общем для себя я понял так - это будет что-то среднее между Миллениумом и Ренессансом. Но подождем пару лет

8. Участки будут продаваться без подряда, но с требованием по единой архитектуре

Это довольно обычная практика для Villagio.

Продается участок с подключенными коммуникациями (весь пакет сразу включая ливневку), ограждение и заезд на участок.

Сейчас заканчивается основной этап разведения сетей по поселку.

Цены на участки:

Прайс нельзя назвать демократичным, но и поселки Villagio никогда и не претендовали на это.

Исключения видимо только Новорижский и вероятно новый поселок ROSA, все остальное это премиум и дорогой бизнес класс.

На сентябрь месяц цены на участки в кп Vision начинались от 2 млн. до 3,0 млн. руб./сотка. (цены на 10.09.2022 г.). Цены обязательно уточняйте в отделе продаж

Какой либо системы простой в ранжировании участков по стоимости я не нашел. Видимо в каждом случае оценивали отдельно, а может дали возможность повыбирать людям и поискать оптимальные значения.

По управляющей поселка тоже все традиционно для  Villagio. Своя обслуживающая компания, платежи на сколько можно судить будут что-то 1,500 руб. за сотку в месяц (это не информация от продавцов, а ожидания ).

9. Краткий видеообзор по поселку Vision

Записали короткое видео с обзором главных моментов в поселке с Вадимом Генрихсоном из Vilalgio.

Посмотреть сможете здесь в Телеграмм https://t.me/novayriga_info/862

и здесь в Дзене https://dzen.ru/video

Если есть что дополнить, хотите спросить мнение участников рынка, пишите в группу обсуждения в ТГ и смотрите посты в канале @novayriga_info по хэштегу #кпVision

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 869 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.