ЕРИД

Отзыв о коттеджном посёлке МАРТ ХАУС 2.0

Знакомство с посёлком начали с сайта застройщика.

Застройщик - Каскад Недвижимость.

Компания специализируется на комплексной застройке ИЖС и уже реализовала несколько крупных проектов, в том числе на Новой Риге и Киевке.

На сколько знаю, Каскад был создан на рубеже 2008 года выпускниками МГИМО. Начиналось все как управляющие одного проект, а дальше шаг за шагом выросли в большую компанию.

Сейчас это достаточно крупная компания с заметным портфелем реализованных ИЖС проектов в сегменте бизнес-класса.

Про заброшенные или провальные проекты от Каскада я не слышал.

Все проекты - это участки с подрядом или готовые объекты, никакого УБП. Любят открытые пространства. Общественные зоны и детские площадки.

Всё это есть и в проекте Март Хаус 2.0.

Все плюсы посёлка от Каскада красиво описаны на сайте проекта. Поэтому отдельно расписывать нет смысла.

Постараюсь вместо этого подсветить то, что на сайте вы не заметите.

Давайте уже традиционно от большого к мелким деталям:

1. Поселок МАРТ ХАУС 2.0 расположен недалеко от Москвы

Написал этот тезис и немного развеселился даже.

На Новой Риге "недалеко от Москвы" означает в пределах ЦКАД, т.е до Москвы 20-30 км.

На Киевке все немного перевернуто. От поселка до Москвы действительно недалеко, пешком минут за 20 минут дойдете.

Мартемьяново и Март Хаус 2.0 находятся фактически на границе Новой Москвы.

Я же имел ввиду до МКАД. Март Хаус 2.0 расположен внутри ЦКАД на расстоянии 31 км. от МКАД.

На сайте традиционно приукрасили расстояние, утверждая что в пути до МКАД 21 мин., хотя Яндекс явно обозначает 27 мин.

Ну да ладно,  к этим нехитрым маркетинговым шагам все уже давно привыкли.

2. Шум от ближайших автострад не критичный, но в дождливые вечера дорогу будет немного слышно

Посёлок расположен относительно близко от двух автомагистралей - Киевка и ЦКАД. Но обе проходят на достаточном удалении, примерно 2 км. по прямой.

От ЦКАД посёлок еще и лесной массив отделяет в целый километр.

3. Место однозначно для автолюбителей, с общественным транспортом так себе ситуация

Дорога от Киевки до поселка – 6 км. Доехать до автомагистрали без каких либо проблем.

А вот до общественного транспорта пешком добраться проблематично, обязательно нужна машина.

Учитывайте этот факт при оценке своих возможностей.

Как показал опыт загородной жизни - наличие общественного транспорта очень полезны бонус

4. Хотя Март Хаус и Март Хаус 2.0 и выглядят как один сериал, отличий существенных у них предостаточно

Из названия прямо следует, что Март Хаус 2.0 продолжение проекта Март Хаус.

2.0 второй сезон сериала Март Хауз.

Но при ближайшем сравнении можно заметить три важных отличия.

Обратите на них внимание, если ожидаете получить такой-же дом, как в кп Март Хаус.

a) Март Хаус 2.0 это отдельный поселок, а Март Хаус часть уже сложившегося большого проекта

Март Хаус расположен фактически на территории кп Мартемьяново.

Оценивая проект вы в реальности видите инфраструктуру не кп Март Хаус, а кп Мартемьяново. Дороги. Общественные зоны. КПП и т.п.

Все это из поселка более высокого класса.

В Март Хаус 2.0 же все свое. Не значит - плохое, но все же территория меньше, и все классом попроще.

Как минимум нет разнообразия. Одни барны строят.

Опыт застройки поселка внутри другого поселка для Каскада не первый. Есть аналогичный опыт в кп Новорижский и кп Европа на Новой Риге

b) Участки в кп Март Хаус в полтора раза в среднем больше чем в Март Хаус 2.0.

Это, на мой взгляд, принципиальное отличие. Нарезка по 7-9 соток далеко не тоже самое, что 4-6 сотки.

Дома в Март Хаус 2.0 стоят на много плотнее.

Участки по 6 соток в принципе допустимы, но даже в этом случае 1-2 сотки хотелось бы дополнительных.

Блок же из участков по 4 сотки - это принципиально другое место. Очень высокая скученность.

Вы со временем это поймете. Конечно же привыкните, но желание добавить пару соток вас не будет покидать никогда.

Кстати, при 4 сотках имеет смысл выбирать угловые участки, за счет дорог выглядит все более свободно.

Но пока не вырастет живой забор укрыться на участке можно будет только в доме.

c) Март Хаус 2.0 примыкает к лесополосе

Если предыдущие два пункта скорее минус у 2.0, то этот явный плюс.

Если есть возможность, выбирайте участки вдоль лесополосы. Там и участки побольше, и лесная сторона не занята соседями.

Фактически дополнительные пару соток к участку.

5. Поселок планируется застроить в два этапа в 2022-23 гг.

Первая очередь, дома расположены вдали от въезда   – 80 домов будет сдана в конце 2022 года.

Вторая очередь – 100 домов планируется к сдаче к концу 2023 года.

Так что будьте готовы ездить домой через стройку, как минимум год.

Если конечно не сделают второй въезд, судя по карте это возможно.

6. Окружение у поселка - коттеджное

Ближайшие соседи - кп Мартемьяново и его аналоги.

Все что нужно для жизни вы найдете в радиусе 5 км.: магазины, аптеки и рынки на любой вкус и кошелек. Теннисный  и конно-спортивный клуб. Рядом Апрелевка с ее инфраструктурой ( в том числе школы, сады).

7. Коммуникации и внутренняя инфраструктура в наличии :)

Все дороги – асфальт. Ливневка уже проложена.

Водопровод и канализация центральные, говорят вода из Апрелевки, сток перекачивают туда же.

Электричество – 10 квт.

По газу интересная история.

В ДКП прописана обязанность застройщика провести газ к фасаду дома не позднее 01 июля 2024 года. А уж потом Вы самостоятельно заключаете договор с Мособлгазом, на подключение и обслуживание.

По периметру поселка уже стоит красивый забор.

Въездной группы еще нет, но вагончик охраны стоит, и без предварительного звонка менеджеру внутрь поселка не попасть.

9. Что предлагается приобрести в Март Хаус 2.0 (данные на июнь 2022 г.)

Сейчас продают первую очередь – сдача конец 2022 года. Дома в высокой степени готовности.

Весь поселок построен в едином стиле, столь полюбившийся в последнее время – Барн Хаус.

Выглядит все красиво. Вопрос , как это будет смотреться через 10 лет? Да также, только всем уже сарай-стайл надоест/

Площади домов от 63 до 167 квадратов.

Что строят и за сколько:

К примеру на участке 4,7 соток дом 100 квадратов 15 млн без отделки и 20 млн с отделкой. Дом одноэтажный. На выбор несколько вариантов  отделки.

В шоуруме все выглядит довольно симпатично. Покупай мебель, въезжай и живи.

Чем больше участок, тем больше дом построенный на нем. Что логично. На самых привлекательных прилесных участках строят самые большие дома, 167 метров , два этажа.

Если конечно 167 можно назвать "самыми большими". Скорее просто разумный размер для среднего покупателя.

Из чего строят:

Строят по каркасной технологии из готовых, заводских “сэндвичей” от Австрийского производителя ТАМАК. Для тех, кто испытывает недоверие к этой технологии – построили несколько кирпичных домов, которые внешне ничем не отличаются от остальных..

Окна панорамные.

Когда вы подпишете акт приемки передачи дома, то обнаружите, что травы на участке нет. Странная экономия, но она присутствует.

10. Как жить после покупки.

В договоре купли продажи особо отмечены принципы и правила управления жилой застройкой.

В них в частности указано, что заборы с улицы сносить нельзя. Все работы по обустройству участка, дома, должны быть согласованы с УК.

Коммунальные платежи - 8240 руб. в месяц с домовладения.+ счетчики (данные июнь 2022г.).

Абсолютно нормальная цена, за предлагаемые услуги.

На этом вроде бы все.

Если есть что дополнить, хотите спросить мнение участников рынка, пишите в группу обсуждения в ТГ и смотрите посты в канале @novayriga_info по хэштегу #кпМартХаус