ЕРИД

Коттеджный поселок Покровский на Новой Риге

Несколько слов о местоположении коттеджного поселка Покровский

Поселок расположен на северо-западе Московской области рядом с деревнями Покровское и Славково в активно развивающейся зоне малоэтажной застройки.

Расстояние от МКАД до поселка Покровский по Новорижскому шоссе - 23 километра.

Наличие скоростной трассы позволяет добраться из центра Москвы до своего дома за 40-45 минут. Хотя, как повезет.

Пробки конечно бывают, основная утром с 7:00 до 9:00 образуется в районе развязки на Красногорск.

Ближайшими населенными пунктами к Покровскому являются: Красный поселок – 1 км, Славково – 1,5 км и деревня Покровское – 2 км.

Также рядом с КП Покровский, фактически "забор в забор",  находятся КП Новорижский и поселок таунхаусов Кембридж.

Вся округа застраиваются малоэтажными домами.

Видимых планов по возведению многоэтажных кварталов нет. Хотя строительства ЖК SAMPO и КП Кембридж вполне достаточно.

Объясню почему так считаю...

На территории одного КП Кембридж предполагается построить 1100 - 1200 таунхаусов эконом класса. Эконом класс означает, что у тауна будет минимальный участок - фактически парковка на 1 автомобиль. При этом, изучение перспективного генплана показывает, что гостевая парковка в Кембридже просто не предусмотрена.

А теперь представим себе период массового заселения таунхаусов в КП Кембридж. В выходные новоселы будут праздновать, к ним будут собираться гости, и все будут на машинах. Где парковать? Мне кажется очевидным, какое место будет выбрано, - вдоль забора с КП Покровский. А мега парковка на въезде в поселок, мне кажется, мало кому понравится.

Со временем возникнет еще одна существенная проблема. Когда все заселятся в Кембридже, то вместе с жителями Новорижского (+ 800 домовладений) будут создавать очень ощутимую утреннюю пробку на выезде из поселка.

Территория коттеджного поселка Покровский

Поселок «Покровский» на Новорижском шоссе относится к Истринскому муниципальному образованию Московской области и занимает земельный участок площадью 40 гектар.

Генеральный план коттеджного поселка Покровский

На территории поселка под жилищную застройку выделено 327 участков , на 70 из которых построены коттеджи, а на оставшихся - 257 таунхаусов.

Все таунхаусы и коттеджи выполнены в едином стиле. При таком масштабе поселка единообразие несколько напрягает, - штукатурка без конца и края. Но это дело вкуса... Многим наоборот нравится.

Охрану поселка обеспечивает собственная служба безопасности компании Инkом. На КПП организован пропускной режим, ведется видеонаблюдение.

Что хорошо в поселке, так это широкие улицы с покрытием из брусчатки.  Вместе с хорошими дорогами для автомобилей также предусмотрены пешеходные дорожки.

При обустройстве территории поселка планировалось уделить особое внимание детям. Девелопером обещаны детские игровые площадки и открытый спортивный мини-комплексы. Но пока еще все в проектах.

Про взрослых также не должны забыть. Обещана благоустроенная зона отдыха вокруг пруда на внутренней территории: спортивная площадка, песчаный пляж, очищенный пруд. На момент написания обзора зона со стороны таунхаусов все еще была не закончена - проведены все работы только в парке со стороны коттеджной застройки.

В 2014 году девелопер планирует завершить благоустройство территории и закончить строительство КПП, детской площадки и площадки для выгула собак.

Из спортивных сооружений - должна быть организована площадка для игры в волейбол.

На что смотреть при выборе дома для покупки в коттеджном поселке Покровский

Стандартные таунхаусы, предлагаемые компанией Инком, имеют площадь 218-248 м².

Фотография со стройки 2012 г. (материалы с форума nr23.ru)

Все дома имеют монолитно-кирпичную конструкцию - построены из кирпича на свайном фундаменте с монолитной плитой. Перекрытия железобетонные, как мне вспоминается, монолит совмещенный с плитами перекрытий. Хотя могу и ошибаться.

В таунхаусах отсутствуют цокольные этажи, что является несомненным плюсом.

Стены кирпичные в два ряда толщиной. Качество кладки в таунах средненькое, но вполне удовлетворительное, по фотографии сами можете оценить. Впрочем, чего большего желать от домов, построенных на продажу.

Кирпичная кладка выглядит примерно так (фото с форума nr23.ru)

Что вызывает опасения, так это эксплуатируемая кровля. Если кирпич может простить оплошности, то снег на крыше сразу даст о себе знать в месте некачественной гидроизоляции. Так что, покупателям таунов необходимо до начала отделки провести экспертизу состояния гидроизоляции крыши.

Обстановка, которая вас встречает в новых таунхаусах под отделку

Застройщик сдает дома в свободной планировке без межкомнатных перегородок. Минимальное количество внутренних несущих стен и опор позволяет покупателям реализовать любые фантазии в части расположения помещений.

Правда это же и является большой проблемой при выборе объекта для покупки. Отсутствие перегородок, большие окна и высокие потолки совершенно дезориентируют. И понять, как может быть организовано внутреннее пространство без чертежей очень сложно. Если поедете присматривать себе таун в Покровском, возьмите распечатки базовых планировок (ссылки на файл в большом масштабе 1, 2, 3, 4).

Большие панорамные окна в таунхаусах КП Покровский

Практически все продавцы таунхаусов в Покровском хвалят большие окна, обеспечивающие панорамный обзор. Есть в этом маленький нюанс - при очень близком расположении таунов друг от друга, такие окна обеспечивают панорамный обзор всего лишь на соседние окна. Преимущество это, или наоборот, решать вам.

На что еще обратить внимание.

На мой взгляд, существенный недостаток таунхаусов  - это большой балкон без крыши с задней стороны. Зимой приходится постоянно чистить от снега. Так что в смету по ремонту, я бы сразу закладывал устройство крыши над балконом.

Еще есть проблема с шумом от дороги Покровское - ММБК. Участок возле Покровского скоростной и вечером достаточно хорошо пробивает. Так что выбирая таунхаус лучше всего присматриваться к таунам в южной и юго-западной частях поселка.

Предлагаемые проекты таунхаусов в коттеджном поселке Покровский

прим. Планировки таунов сейчас достаточно сложно найти. Раньше они были на сайте Покровского, позже их удалили. Планировки отыскал на форуме nr23.ru.

В коттеджном поселке Покровский покупателям предлагаются двухэтажные таунхаусы четырех типов:

тип A Общая площадь: 216 м², 3 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

планировка таунхауса, тип А :

тип B Общая площадь: 247 м², 4 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

планировка таунхауса, тип B:

 тип C Общая площадь: 229 м², 3 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

планировка таунхауса, тип C :

тип D Общая площадь: 247 м², 4 спальни, 4 санузла, 1 машиноместо

планировка таунхауса, тип D :

Предлагаемые проекты домов в коттеджном поселке Покровский

В коттеджном поселке Покровский покупателям предлагаются двухэтажные коттеджи из двух коллекций:

Адриатика

Ренессанс

Выбрать можно из коллекций коттедж почти любой площади – от 250 м² до 954 м²

Здесь что либо прокомментировать не берусь - полазить по коттеджам основательно не довелось.

Инженерные сети в коттеджном поселке Покровский

Поселок «Покровский» централизованно подключен ко всем коммунальным сетям: газоснабжение, электроснабжение, водопровод и канализация. Осуществляется вывоз мусора и уборка снега на всех улицах поселка. Обслуживание производится силами коммунально-технической службы Монолитстройсервис.

На территории поселка «Покровский» в 2014 г. должен быть проведен кабельный интернет, провайдером услуг выступает компания Авелаком.

С коммунальной платой в поселке следующая ситуация. До 1 марта 2014 года действует тариф в 5 тыс. руб. После этого  плата вырастет до 13,2 тыс. руб., что больше изначально объявленных 12 тыс. руб. на 10%. -> сравнить "коммуналку" с соседними поселками

Вода и канализация пока включена в коммунальную плату. Отдельно оплачивается газ и электричество. В среднем, по опыту жителей Покровского, плата за газ составит 3 тыс. руб. в зимнее время и электричество 2 тыс. руб. Но все конечно зависит от изменения тарифов, утепления тауна, любви к освещению и различным электроприборам.

Анализ воды в водопроводной системе КП Новорижского - вода должна быть идентична КП Покровский (два различных замера в 2013 г.):

Как проехать в КП Покровский на общественном транспорте

Из Москвы можно доехать на автобусе №480 от метро "Щукинская".

маршрут №480 Славково - Павловская Слобода - Москва (м. Щукинская) тел. 905 - 750-7114

Расписание: 6:50 7:20 7:40 8:00 8:20 9:00 9:45 10:10 10:30 10:45 11:30 12:10 12:40 13:05 13:30 14:30 15:30 16:30 17:10 17:30 18:00 18:30 19:15 19:40 20:15 20:40 21:10 21:50

Также можно добраться от остановки Красный Поселок на автобусе до ж/д станции Нахабино или Павловской Слободы.

Таунхаусы и коттеджи в Покровском на видео

Полезные ссылки по теме "Коттеджный поселок Покровский"

1. Официальный сайт коттеджного поселка Покровский

2. Независимый форум жителей поселка Покровский http://nr23.ru/ - если захотите кого-то отговорить от покупки в Покровском, дайте ему почитать этот форум. А вообще, содержательный ресурс и вменяемые форумчане, и подскажут и дельный совет дадут.Я в Google+

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.