Обзор коттеджного поселка "Сказка" на Новой Риге

ЕРИД

Скажу сразу, писать про "Сказку" оказалось сложно.

Поселок достаточно давно построен и какой-то весь "без сучков и задоринок".Я в Google+

При описании очень легко сваливаешься в однообразное перечисление фактов.

Пришлось постараться. Вроде вышло кратко и не слишком занудно:

1. КП Сказка расположен рядом с деревней Кострово в 57 км от МКАД

Территория вокруг Кострово популярное место у покупателей дорогой загородной недвижимости.

Стимул в развитии эти места получили на пике рынка земли в 2000-х. Тогда астрономические цены на землю фактически "выдавили" покупателей домов на Новой Риге за Малое бетонное кольцо.

Почему район Кострово оказался популярным?

На мой взгляд было несколько причин:

- Окрестности Кострово - одна из ближайших к Москве территорий на Новой Риге без промзон с настоящими лесами.

Ближе леса конечно встречаются, но это очень небольшие участки в районе Аносино, Обушково, Вельямино или Николо-Урюпино. И цены на землю там всегда были соответствующие.

- Есть удобный прямой съезд с новорижского шоссе через развязку на Мансурово/Кострово

- Рядом вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни (в Истре и Кострово).

Наличие в ближайшем доступе магазинов и прочих объектов инфраструктуры и сейчас существенный плюс, а в начале 2000-х это вообще было неоспоримым преимуществом.

Да и сам по себе проект КП "Сказка" с подачи ИНКОМа стал определенным знаком качества этих мест.

В середине 2000-х ИНКОМ, продвигал свои новые проекты опираясь на уже построенные Новорижский и Сказку. Потенциальные покупатели посещали район Кострово, и сторонние девелоперы использовали появившийся "трафик покупателей" для продвижения своих объектов.

2. Поселок окружен со всех сторон настоящим лесом

КП Сказка - это тот редкий случай, когда застройщику на "визуализациях будущего" не надо было придумывать несуществующее окружение.

Нарисовали поселок в лесу, и он действительно расположен в лесу.

Кстати, если внимательно посмотреть на аэрофотосъемку, то заметите, что короед эти места стороной не обошел.

Не особо приятно, но что есть, то есть. Меньше ёлок - больше солнца.

Еще стоит отметить, что рядом с поселком протекает река Малая Истра.

Оценить, насколько жителям интересен этот факт, сложно.

Какой-то утоптанной прогулочной дороги не приметил.

Возможно, активные жители используют второй выход из поселка. На месте понять не смог.

И еще - поселок стоит на вершине холма. Это означает, что проблем с отведением талых вод с территории поселка и высокими грунтовыми водами быть не должно.

Для домов с цокольными этажами это несомненный плюс.

3. Поселок по сегодняшним меркам небольшой, всего 42 домовладения

Занимает поселок 7,5 гектара на которых разместились 42 участка площадью 15-30 соток.

Для Новой Риги 40-50 домовладений -это средний размер застройки. Люди вроде бы есть, но их не может быть много.

Так что тем, кто не любит суеты и большой активности, в посёлке Сказка должно понравиться.

4. Обеспечен удобный заезд ко всем без исключения участкам

Под застройку было выбрана площадка правильной формы.

На схеме поселка хорошо заметно, что генплан разрабатывался так, чтобы минимизировать протяженность внутренних дорог и занимаемую ими землю.

При этом, за счет широкой проезжей части и грамотного расположения дополнительных "карманов" удалось обеспечить удобный заезд на все участки.

Дорога сделана отменно. Широкая. Покрытие - брусчатка.

По периметру декоративная отсыпка. Все красиво, аккуратно и содержится в чистоте.

Надо отдать должное Инкому, в вопросе дорог они никогда не скупились.

А брусчатка уже стало визитной карточкой поселков от ИНКОМа - никакого асфальта.

4. Все участки застроены, сделаны планировка и ограждение

Все дома были построены еще в 2004-2005 году.

При этом собственники в большинстве успели сделать внутреннюю отделку еще до кризиса 2008 года.

Если не ошибаюсь, остался только один дом без внутренней отделки.

Некоторые ремонт уже по второму разу делают :) шутка конечно.

Это большой плюс для поселка. Если и будут ездить миксеры и краны, то в очень ограниченных количествах и крайне редко.

В основном все оставшиеся стройки будут сводиться к внутренней отделке и обновлению фасада и участка.

Все участки приведены в товарный вид, спланированы и ограждены.

Ограда качественная - собственники коттеджей в большинстве случаев оставили "инкомовские железяки"

5. Качество стройки внешне неплохое

Что-то содержательное по этому вопросу сказать сложно. Надо лазить и смотреть "по факту".

На ряде ресурсов написано, что все дома кирпичные, но это очевидно не так.

Есть прям фотофакт еще со времен стройки поселка.

Если посмотреть на фото строящихся коробок, то видно, что дома строили круглый год без перерыва на зимний период.

Высолы на кирпиче говорят о том, что клали на раствор с солью.

Еще, с большой вероятностью придется ремонтировать обшивку фасада.

Уже 12 лет с момента постройки прошло - время берет свое.

6 Инженерия вся подключена, с инфраструктурой - ничего примечательного

Что-то "изысканное" сказать по поводу инфраструктуры не берусь.

Проще процитировать описание из первого попавшегося объявления в ЦИАНе.

"Все дома в КП Сказка подключены к центральной канализации. В наличии необходимые коммуникации: магистральные водоснабжение, электричество, газ. В поселке есть интернет и телефон. Территория хорошо благоустроена: есть спортивные и детские площадки, теннисный корт, пешеходные и велосипедные дорожки."

Где они узрели пешеходные и велосипедные дорожки - судить не берусь. Видимо где-то есть.

В остальном все правда. Детская площадка есть.

Спортивная тоже, но слегка "убитая", как мне показалось.

P.S. Жители поселка подсказали. что спортивная площадка не общественная. Это часть участка одного из собственников домов. Т.е. спортивной площадки по факту нет.

И еще, меня всегда эти разговоры про внутреннюю инфраструктуру смущают.

Детские площадки в поселках редко когда вызывают положительные эмоции. Все они какие-то "по остаточному принципу", сиротливые. Стоят себе с боку, никому не мешают.

В КП Сказка тоже самое. Это скорее место в поселке, куда можно пойти поздороваться и поболтать с соседскими нянями, не более того.

Обслуживает все управляющая компания ИНКОМа - Монолитстройсервис.

Плата за обслуживание в пределах 15-20 тыс в месяц, что вполне "по божески".

Кстати, охрана довольно бдительная. Быстро подъехали и начали присматриваться к моей персоне. Молодцы.

+ один интересный факт

Находясь на территории поселка, вы наверняка не заметите одну особенность - часть участков расположены на довольно крутом склоне, что делает их интересными для ландшафтных работ.

Я бы этого тоже не заметил, если бы заранее не знал. Увидеть уклон участков с дороги внутри поселка практически невозможно.

Вот собственно и все что смог понять.

Пишите вопросы и комментарии здесь.

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.