ЕРИД

Описание сделал, как обычно, в виде небольшого набора тезисов и утверждений по теме. Готов их кстати обсудить здесь:

1. С "большой" водой на Новой Риге все не очень хорошо

Сразу оговорюсь, если в вашем представлении загородный дом должен располагаться обязательно рядом с большой водой, то Новая Рига не самое удачное место для поиска участка.

В поселках на Новой Риге, за редким исключением, участков у воды нет вообще, не говоря уже о "большой".

Достаточно открыть Я-карты и лично удостовериться.

Ближайшие водохранилища - это Истринское и Верхнерузское. Но эти места можно отнести к Новой Риге с большой натяжкой.

2. Главная водная артерия Новой Риги - река Истра

Да, как это не комично, но речка Истра - это самая большая вода на Новой Риге.

Если будете смотреть поселки вдоль Истры, то я бы обратил внимание на следующее:

1) Только короткий отрезок реки после пересечения с ЦКАД можно отнести к зоне Новой Риги

Исток реки расположен далеко от Новой Риги в районе д. Коськово на Ленинградском шоссе.

Для поиска участков интересна часть реки от пересечения с ЦКАД,  до этого р. Истра протекает от Новорижского шоссе довольно далеко.

2) Река Истра холодная, быстрая и достаточно узкая

Для тех, кто ищет "воду" для купания, близость Истры не является особым преимуществом.

3) Вдоль Истры практически отсутствуют участки с прямым выходом к воде

Из-за жестких требований по водоохранной зоне участки у воды практически отсутствуют.

Так что река Истра это скорее некое разнообразие ландшафта, а не полноценное место для отдыха.

Как по мне, лучше бассейн на участке поставить.

Но тем не менее, Истра это самый значительный ориентир для желающих найти землю рядом с "водой".

Вдоль Истры расположено достаточно много новорижских поселков, которые представляют интерес для покупателей загородного дома:

название и фото береговой линии поселка

КП Лес и Река

КП Кристалл Истра

КП Подмосковные просторы

КП Рига Парк

КП Истра Ривер Клаб

Надо будет съездить сюда, сделать фотографии берега. В архиве фото не нашел.

3 На Новой Риге в поисках воды стоит обращать внимание на поселки с прудами или озерами

Как я уже упомянул - заметных рек или водохранилищ на Новой Риге нет.

Так что участки у воды сможете найти только у прудов, небольших озер или искусственных водоемов, построенных на месте осушенных болот.

Перечислю те поселки, на которые обратил внимание:

-  кп Павловы озера

КОгда ездил первый раз в 2013 году особо не оценил водоем. Он представлял собой три заболоченных озерца, которые были в процессе расчистки землеснарядом.

Но сейчас это отличное озеро. Утверждают, что есть места с глубиной 12 м.

На берегу обустроена зона отдыха, а ряд участков расположены в непосредственной близости от озера.

Управляющий поселка запланировали на весну 2023 г. благоустройство парка и дальнейшее развитие зоны отдыха на озере.

- Поселки Villagio

Самый впечатляющий проект конечно Millenium Park.

Застройщик обустроил три озера и сделал несколько импровизированных проток и каскадных прудов.

Участки у воды - это участки расположенные возле проток.

На самом большом озере сделана пляжная зона и зона отдыха.

Также интересны поселки Монтевиль, Ривер Сайд, Гринфилд и Ренессанс Парк, хотя масштабы водных объектов в этих поселках заметно меньше.

- КП Онегино

Здесь озера были фактически выкопаны на месте понижения территории. Но это не значит, что озера неполноценные.

Из забавных фактов, участки озер по документам под ИЖС :) Непосредственно у воды расположено несколько больших участков, но они уже освоены под строительство.

- КП Mamoshino.com

Здесь редкий случай для Новой риги, когда владелец дома может фактически выйти прямо к воде (несколько участков расположены на высоком берегу прямо у воды - всего 20 метров от края). И воде проточной пригодной для купания и рыбалки.

На мой взгляд один из лучших вариантов для любителей водной глади.

Также, стоит отметить что у восточной границы поселка протекает река Рассоха, с двумя притоками ручьев. Что, по аналогии с р. Истра ,можно отнести тоже к "воде" :).

- КП Чисты пруды-2

Здесь организован полноценный выход к воде прямо на территории поселка. А у ряда участков есть собственные мостки.

Единственно,  озеро заросшее и это основной минус этих участков. Думается мне и комаров там немеряно, но не проверял летом :)

На мой взгляд участки даже интересней чем в Павлово-2, где жителям досталась очень заболоченная часть - больше вид на воду. а не реальная вода.

- КП Руза Фэмили Парк

Застройщик расчистил низины и заболоченные участки и сделал несколько симпатичных озер.

Так как в поселке строго следят за порядком, вода чистая. берега обустроены.

Выглядят симпатично. Организованы прогулочные дорожки. Участков непосредственно у воды я не припоминаю, но возможно не обратил внимание.

- КП Грин-Хилл

Поселок построен на месте карьера, так понимаю запруду сделали на самом глубоком месте.

Небольшая вода в общественной зоне поселка -приятное дополнение к инфраструктуре поселка.

- КП Княжье озеро

Совсем забыл про Княжье озеро. Здесь обустроены несколько озер/прудов с общественной зоной и рестораном.

Довольно красиво и со вкусом все построено.

- КП Покровский

Еще один проект Инкома. Поселок таунхаузов Покровский.

Здесь обустроено небольшое озеро в общественной зоне.

- КП Берендеевка

Завершу перечень поселков одним из первых проектов Инкома - коттеджный поселок Берендеевка.

Озеро скрыто от посторонних глаз , в очень укромном уголке. Мне помнится очень понравилось.

Единственно, оно небольшое совсем, но красивое.

На этом закончу.

Если что-то не упомянул, заслуживающее внимания - присылайте. Обязательно добавлю.