На этот раз будет тезисно. Надеюсь подборка инфы сэкономит вам время и позволит подготовить более продуманные вопросы к девелоперу.
1. КП Rosa - это еще один посёлок в районе Истринского водохранилища
Расположен проект будет на расстоянии 63 км. недалеко от д. Ламишино.
«Рядом» с большой водой - 1,3 км. пешком до пляжа 15 мин.
От кп до воды хотят проложить пешеходный маршрут.
2. Расположен поселок в окружении небольшого лесного массива
Именно наличие лесных и прилесных участков привлекло Villagio. Столь дальних проектов у них не было (Берендеевка и Сказка заметно ближе).
На сколько помню, лесной массив там из смешанных пород деревьев, но могу ошибаться.
3. Поселок средних размеров на 117 домовладений
Размер участков 6-8 соток.
К каждому из которых уже прикреплен конкретный проект дома с его точным расположением на участке.
Тут интересный момент, многие дома панорамными окнами будут выходить на теневую сторону.
‼️ Посмотреть на будущий участок пока нельзя - подъездная дорога еще не готова. (данные на 01.06.2022!!)
Выделяют центральную часть, прилесные участки и лесные.
Цены за участки сотка: 800к руб. - внутри, 1м - граница с лесом, 1.2м - с лесом на участке. (данные на 01.06.2022)
Стройка будет в 3 очереди, последнюю очередь хотят закончить до конца 2024 года, вторую до конца 2023.
4. В центре поселка запланирована общественная зона: качели, клумбы и "новомодные тумбы"
Все будет очень прилично, но без излишеств.
Торговых зон внутри не будет. Только 6 общественных, типа детских площадок и зон отдыха.
В том, что ребята из Villagio сделают красиво, у меня нет никаких сомнений.
Пока точный облик общественно зоны непонятен, есть только несколько картинок из презентации и с сайта.
Поселок будет в едином стиле без бордюров, т.е. вся территория будет в одной плоскости. Заборы обещают везде одинаковые, высотой ниже человеческого роста.
Будут ли дороги в фирменном стиле Villagio, - укладка брусчаткой, не знаю. В презентации дороги с асфальтовым покрытием.
5. Все участки продаются с подрядом
Предлагается пока 10 проектов домов в стиле "коробка от айфона".
Дома: 100 м - 47 штук, 120/180 - 51 шт, 150 - 28 штук. Тут в сумме где-то потерялся 1 дом. :)
100,120 и 150 - 2х этажные, 180 -3х этажные. Причем 3х этажные дом - это тот же 2х этажный на 120 метров, только с надстройкой сверху 3го этажа.
Панорамные окна только на 1 этаже в зоне кухни-гостиной.
В некоторых проектах есть несколько типов внутренних планировок. Но вроде никто не помешает снести все внутри и сделать ту планировку, которая тебе нужна.
Сдавать будут в состоянии white-box
На сколько понимаю играть в строителя Villagio надоело и они эту тему отдали на откуп подрядчику - сторонней строительной компании. Информации по компании пока нет.
Сдаваться дома будут в состоянии White box
важно: Схема продажи - ДКП на участок (пока не размежевана земля) + договор подряда.
Цена коробки по договору договору подряда на строительство - 70к метр (по данным на 01.06.2022).
Нарисованные патио зоны в стоимость не входят (про навес для авто не уточнял, скорее всего тоже не входит). Их нужно строить отдельно.
Сейчас готовы заключать договора на возведение коробок, но в скором времени будут предлагают делать под ключ (считают смету).
прим. Смотрите внимательно на цифры в договорах и на проект, чтобы не было обидно за высоту потолка или что-то подобное.
6. Коммуникации и управляющая компания
К домам будут подведены централизованно вода, газ по периметру, электричество 15кВт, канализация.
Будет своя УК, 15к с участка+ресурсы по счетчикам.
7. дополнительные материалы
Из дополнительных материалов можете с ТГ-канала скачать презентацию проекта: https://t.me/newriga_house/1777
Там же можете задать вопросы, могут читатели что-то подсказать новенькое.
♦Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского/Киевского/Калужского направления или может оказать помощь в подборе участка под строительство дома.
Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в Телеграм @xamaxnes