Отзыв о коттеджном поселке Котово на Новой Риге

ЕРИД

Описание в этот раз решил построить на перечислении "плюсов" и "минусов" поселка:

+ Удобный подъезд по скоростной трассе

Ничего сверхъестественного в положении поселка Котово относительно конкурентов на Новой Риге нет. Все то же скоростное Новорижское шоссе.

Чистое расстояние до МКАД со всеми поворотами и съездами - 46 км.

Дорога до центра "без пробки по сухой дороге" занимает 40 минут. Проверил сам - сел в машину в Котово в 17:21, и в 18:07 забрал ребенка из школы на ул. 1905 года. Скорость более чем на 20 км не превышал.

Такой результат позволяет рассматривать поселок Котово, как место для жизни загородом и работы в Москве.

В час пик дорога не так быстра. Но это не значит, что из какого-нибудь Кембриджа или Покровского вы доедете значительно быстрее. Основная пробка все равно стоит в районе Красногорска, т.е. что с 30-ого километра, что с 40-ого будете ехать до этой пробки, а дальше как повезет. 10 км по быстрой трассе - это разница в 10 минут.Я в Google+

Единственно, на выезде на круг в районе Давыдовское иногда придется потолкаться минут 10, но это касается летнего воскресного вечера при выезде в Москву. При движении из города в этом месте пробок не видел ни разу.

И, да, асфальтированная дорога проложена до самого КПП поселка Котово.

++ Тихо и возле настоящего леса

Кто хорошо знает Новую Ригу, согласятся, что "тихо возле настоящего леса" очень редкий зверь для этих мест. И КП Котово относится именно к таким.

На территории поселка Котово сразу обращаешь внимание на отсутствие шума. Единственным раздражителем являются самолеты, которые периодически начинают заходить на посадку в аэропорт Шереметьево.

Еще, вас порадует лесная зона с соснами и елями прямо по границе поселка.

Со стороны дороги лес не слишком заметен, а вот на территории поселка его очень даже видно.

Связано это с тем, что КП Котово расположен на склоне и лес находится существенно ниже по уровню, соответственно со стороны дороги деревья прикрыты фасадами домов.

- Вдоль одной из границ идут линии электропередач

На подъезде к поселку кажется, что они вообще нависают над домами.

Однако вблизи все оказывается не так печально. Санитарные зоны, с двойным запасом (25 м + 25 м) полностью соблюдены.

Если же провода беспокойство таки вызывают, то можно выбрать домовладение не на первой линии, а на второй или еще дальше. Там однозначно ЛЭП не имеют влияния.

+ Все коммуникации центральные и функционируют

В поселке разложены все центральные коммуникации. Газ  Электричество, Вода, Канализация, Интернет. Живущие в поселке люди подтвердили, что все функционирует.

У части свободных коттеджей газ уже заведен в дом и подключен, таких объектов в КП Котово около десяти.

У остальных домовладений газовая труба заведена по середины участка

И еще, под котельные в цокольных этажах предусмотрено помещение с отдельным входом.

Электричество трехфазное разведено по всему поселку. На домовладение выделено по 15 КВт.

Хотел отдельно обратить внимание на то, что очистные сооружения в поселке Котов не локальные, а используется центральная очистная станция района. На мой взгляд это очень большой плюс, так как очистные сооружения в ближайшее время станут ключевой проблемой для большинства поселков. Как минимум, кратно вырастут затраты на содержание уже существующих. А городские очистные , это все таки масштаб и действующая система.

- Нет ливневой канализации

Ее по факту нет в большинстве поселков, но все же это недостаток. Весной могут быть некоторые неудобства с отведением талых вод.

Эта проблема не слишком суровая, т.к. территория поселка имеет уклон в двух направлениях и ситуация ,когда вся вода течет в одно место, невозможна.

Еще плюсом является то, что все без исключения домовладения находятся выше основной прилегающей дороги, т.е. вся вода с участка самотеком будет уходить на дорогу.

Чем собственно жители поселка и пользуются - вся ливневка и вода из дренажа отправляется прямиком на дорогу.

Исключение составляют прилесные участки, там надо сразу предусматривать ливневку от дороги в лес.

+/- Все дороги сделаны, но асфальт только на 1-й и 2-й линиях

В поселке все дороги давно сделаны. На машине проедете спокойно везде. Основание сделано из бетонных плит.

Тем не менее, полностью закончеными можно считать дороги на двух первых линиях - положен асфальт, установлены светильники, сделаны заезды на все участки. На остальной территории это пока отсутствует.

-/+ Заметная часть домов недостроена

Выглядит все следующим образом: Есть две улицы, на которых все дома построена и сделаны все дороги. Дальше в глубь поселка готовность домов снижается вплоть до "этажерок" без стен и просто пустых участков.

Процент совсем уж заброшенных участков (серый фон) с остовами фундаментов крайне небольшой, штук 10 в общей сложности.

Большее количество домов замерло на полпути до завершения (желтая и красная зоны). Сделали стены ,крышу, лестницы и заморозили.

Все это без сомнения будет смущать многих покупателей коттеджей.

С другой стороны есть вполне завершенная и неплохо заселенная часть (зеленый фон). На нее я и рекомендовал бы ориентироваться при выборе дома.

+ Приличное качество строительства

Все дома однотипные следующего конструктива:

- несущая конструкция домов - монолитный каркас на монолитной плите;

- стены - газобетон;

- перекрытия-монолитные;

- все дома с цокольными этажами (не путать с подвальными );

- лестницы монолитные, там где они есть.

Нельзя сказать, что все построено идеально. В части домов придется восстанавливать отмостку. У половины делать дренаж. Что-то думать с несуразными клумбами из железобетона по бокам от крыльца. Но в целом все очень прилично.

Проверить мое утверждение просто. Дело в том, что в поселках с незавершенным строительством, на подобии Котово, очень легко посмотреть как и из чего строили.

Можно прям наглядную экскурсию по технологии монолитного домостроения провести.

Есть один участок только с залитой плитой без стен.

Отойдя сто метров в сторону, увидите каркас дома. Железобетон монолитный. Все перекрытия - литые. Выдержит прямое попадание снаряда или пять лет стояния под открытым небом.

Есть стены с крышей без штукатурки.

И дома с газом под черновую отделку.

Так что, кота в мешке вы здесь не получите. Все, так сказать, на виду :) и легко оценивается невооруженным взглядом.

+ Достаточный выбор домов по разумным ценам

Надо отметить,что планировка поселка фактически завершена. Все дома посажены на участки и сюрпризов, как в КП Рижский квартал или КП Новорижский, вы здесь не получите.

В КП Котово три года были закрыты продажи, до сих пор без хозяев остается достаточно большое количество домов.

Выбрать будет из чего. На схеме они отмечены желтым и зеленым.

В продаже дома от 350 до 570 метров с учетом цокольных этажей.

Все дома двухэтажные с высокими потолками.

Планировка домов однотипная, отличаются только площади.

Земельные участки от 10 до 15 соток. Спланированы и продаются с кованной оградой.

Застройщик из-за проблем с уклоном изначально построил подпорные стены и все участки достаточно ровные с небольшими уклонами.

-/+ Поселок был в стадии банкротства

Этот пункт уже неактуален. Все процедуры закончены. Уже прошло несколько продаж.

Все дома находятся на балансе НП "Котово". Оно из-за долгов Сбербанку находится в состоянии банкротства и пока все продажи запрещены.

Но это состояние похоже временное, до конца 2015 года должно все разрешиться и про три года без движений в поселке можно будет забыть.

Банкротство застройщика, само по себе,  ничего хорошего не дает покупателям.

С другой стороны, девелопер (физ. лицо) продемонстрировал недюжинное упорство и можно быть уверенным, дело до конца он доведет.

все идет, все меняется.

На этом, вроде бы все моменты по КП Котово, на которые хотел обратить внимание.

Дополнительную информацию можете посмотреть на сайте застройщика kotovo-cottage.ru/