Здесь особо расписывать нечего, все и так лежит на поверхности. Но многие даже не подозревают, на сколько серьезно все может обернуться в итоге.

Самая жесткая история конечно со строительством многоэтажек, но и крупные массивы среднеэтажки не особо отличаются. Вот к чему это приводит:

резкое ухудшение транспортной доступности поселка Если на вашем пути в Москву возникнет квартал тысяч на двадцать жителей, то можете не сомневаться, выезжать на работу надо будет на час раньше, а обратно добираться будете на час дольше. Арифметика простая: 20 тыс. жителей это дополнительные 10 тыс. автомобилей на перегруженную дорогу. К слову Мордор-гад - это 60 тыс. жителей, или половина Красногорска. Про поездки по Ильинскому шоссе можно забыть.
 ухудшение криминогенной обстановки в округе. Сначала это будут строители многоэтажек, а позже – заселившиеся жители из не особо обеспеченных слоев населения. Для всех же понятно, что многоэтажные муравейники в ближнем Подмосковье без инфраструктуры довольно быстро превратятся в гарлемы и источник колоссальных проблем для правоохранительных органов. Кому непонятно, могут прочитать вот эту статью или поинтересоваться мнением ведущих урбанистов России.
- возникновение проблем с водоснабжением, скорее всего вода из вашего колодца просто уйдет и из артезианской скважины тоже. Такой город, как Мордо-гад будет тупо высасывать всю воду из всех доступных вам водоносных слоев. Далеко ходить не надо, в Глухово возле Рублевского предместья уже ощутили на себе всю прелесть такого соседства.
- ухудшение внешнего вида окружающей территории и ее восприятия со стороны собственников. Менее трагичное для эконом класса событие, но очень важное для элитных поселков и бизнес-класса. Как-то малоприятно находиться в прямой видимости жителей муравейников, когда ваш дом и участок будут просматриваться с балкона панельного дома. Это особенно существенно для публичных людей, которые хоть в закрытом поселке надеялись сохранить элемент приватности.
Так что проблемы могут быть очень серьезные.

Если же вы думаете, что покупая дом на Новой Риге в элитном месте вы гарантированно избежите рисков с непредвиденным строительством, то для вас подобрал парочку реальных примеров-опровержений:

1. Строительство Мордор-града – серьезная неприятность для всех владельцев элитных коттеджей на Ильинском шоссе

Больше всего беспокоиться надо собственникам коттеджей в таких дорогих поселках, как Петровский, Прозорово, Рубин Эстейт, ДНП «Нива». Да и владельцам таунхаусов в КП "Александровский" будет не особо весело.

Но это не все. Строительство столь большого комплекса сделает практически недоступным Ильинское шоссе для жителей Рублево-Успенского шоссе. А значит, собственникам домов в элитных коттеджных поселках “ХХI век “ и “Parkvill” придется забыть о Новорижском шоссе и выезжать в город через Горки-2 и Красногорское шоссе. Что будет очень неприятным открытием для них в будущем.

Да и вообще, удручает самое главное – элита спокойно взирает на разрушение единственно возможного места для приличной жизни в Подмосковье.  А значит ей все равно, что будет здесь в будущем, жить они здесь не собираются.  Другого вывода из разрешения на строительство Мордор-Гада и того как его продавливают с нарушением всех мыслимых законов, на ум не приходит.

2. Склады в Падиково – причина случившейся распродажи в КП Старая Рига

Эта история уже почти отыграла свое. И мы можем пронаблюдать к чему приводит невнимание к незастроенным полям.

Весной прошлого года у владельцев домов в КП Старая Рига случился легкий переполох, когда они узнали про то, что будет построено на соседних полях. И что самое забавное, узнали они это лишь увидев забор стройки.

Самая "комичная" история с домом около ресторана. Его купили осенью 2012 года, когда уже все было известно (статус земель в публичной кадастровой карте уже был отражен). Собственники сделали дорогой ремонт, и только после этого обнаружили новый забор на поле. После этого дом после всех переделок был выставлен ниже цены покупки и продан с большим дисконтом. А всего-то, надо было при покупке залезть в публичную карту Росреестра и поинтересоваться почему промка.

3. ЖК Sampo – городок для прислуги жителей поселков Villagio

Детально ситуацию с ЖК описал здесь, повторяться не буду.

В результате строительства комплекса в округе появится до 10 тыс. новых жителей (площадь жилой застройки 400 тыс. м²), и все они будут использовать единственную дорогу через Покровское.  Всем будет не до смеха, и жителям элитных поселков Villagio тоже. И совершенно непонятно как в будущем будут решать эту проблему.

Кому будет грустно за компанию с Sampo можете посмотреть на этой карте:

Как проверить ,что будет построено на соседнем поле?

Надеюсь убедил в серьезности проблемы. Остался вопрос, как все проверить.

Алгоритм простой:

Сначала смотрим через Яндекс карты округу, где есть свободные поля.

Дальше, заходим в публичную карту и смотрим категорию и назначение земельного участка. Если написано – многоэтажка, я думаю она там в итоге появится.

Если непонятно и что-то среднее, поищите по кадастровому номеру участка в поисковиках. Иногда вылазят интересные моменты.

И еще , если вы исследовали год назад, то не стоит уповать на устаревшую информацию. Все может измениться, стоит посмотреть еще раз перед подписанием договора купли/продажи.

В завершении хотел сказать, что проблема на Новой Риге все же не такая критичная. Надеюсь, Мордо-Гада все же приведут к чему-то более разумному. Но одно дело надеяться, а другое - быть уверенным.

Удачи в поиске и покупке дома.