ЕРИД

Несколько слов про расположение поселка.

Где расположен и как доехать в КП Перелески

КП "Перелески" расположен в районе деревень Мансурово/Онуфриево на расстоянии 65 км. от МКАД.

При поиске по карте в качестве ориентира можете  использовать Тростенецкое озеро, от него до поселка всего полтора километра.

Озеро имеет сильно заболоченные берега и подход к воде есть только со стороны деревни Онуфриево.

... про коттеджные поселкам поблизости ...

В ближайшей округе расположено несколько поселков, заслуживающих внимания.

Это строящийся Мансурово Life и уже завершенные  Ла-Манш, Троица и Монастырское озеро.

В КП Мансурово Life надо будет заехать. Очень уж мне приглянулась въездная группа поселка.

Построить такое монументальное строение для поселка на 16 участков. Неожиданное решение...

...про как доехать и на чем ...

Доехать до КП Перелески на машине достаточно просто, съезд с Новой Риги в направлении Мансурово и дальше по хорошей асфальтированной дороге до деревни Онуфриево.

Последние пару километров дороги в Перелески не слишком живописные. Хоздворы и постройки какие-то. Это немного портит ощущение от поездки.

Из минусов стоит отметить, что общественным транспортом до Перелесок добраться не так-то просто.

Есть только автобус N26 из Истры и №48 из Новоиерусалима, и тот и другой останавливаются в д. Онуфриево (1,8 км от остановки до КПП = +20 минут пешком).

Но кто на это смотрит, когда ищет дом в коттеджном поселке :)

Теперь несколько слов про историю создания поселка.

История создания поселка Перелески

КП "Перелески" это один из классических проектов, "попавших под каток" кризиса 2008 года.

Застройщик Rodex Групп дал старт строительству поселка в марте 2008 года, приобретя в конце 2007 года под его реализацию  участок в 37,6 Га.

Надо отдать должное Родионову&Co.

Бывший военный все строил по уму. Места расположения поселков, планировки, организация строительства - все делалось строго и по плану, без метаний из стороны в сторону.

От этого подхода не отступили и в кризисной ситуации.

Не пожелав оставить только самые жизнеспособные, Родекс продолжил развивать все начатые проекты и после 2008 года. Это компанию и "подкосило".

Но благодаря этому "нерациональному упрямству" все проекты реанимированы, ни один не превратился в "Барселону". Хотя и существуют поселки уже "без Родекса".

комм. По этой теме можете прочитать здесь https://www.gwd.ru/about/publikatsii/2012-09-11-18-28-13/

В случае с Перелесками девелопер вышел из проекта в 2012 году.

Поселок сначала отошел ИТБбанку, а потом был выкуплен компанией одного из бывших менеджеров Родекса.

Вот такая краткая история КП Перелески.

... + хохмы ради :) ...

Этапы развития проекта КП "Перелески" можно посмотреть по истории изменения сайта.

По моей практике, значительные изменения в дизайне сайта и его наполнении обычно означают приход новой команды продавцов

Изначально, у Родекса отдельного сайта поселка не было. Существовала страница КП "Перелески", на которую можно было попасть с основного сайта компании Родекс.

Продвигалась идея зонтичного бренда, покупатель мог выбрать локацию по цене и расположению. Единый стиль, единое качество:

Первые изменения произошли в 2010 г. Появился сайт Rodex-Подмосковье, а сайт посёлка переехал на отдельный домен rodex-pereleski.ru.

И :) КП Перелески стали "дачным поселком".

Следующее крупное обновление сайта прошло в начале 2012 г.

Где-то в этот временной период история совместного движения Родекса и Перелесок завершилась (это всего лишь оценочное суждение, так выглядит логичнее всего).

На месте форума жителей perelesky.ru в 2012 году появляется новый сайт поселка. Этот адрес и сегодня официальный сайт застройщика.

Тогда же появляется указание на партнера ИТБ-банка.

ИТБ на сайте провисел не долго, в ноябре 2013 года никаких упоминаний о банке уже не было.

После этого было еще одно крупное изменение дизайна сайта в середине 2014 года.

С того момента сайт существует без принципиальных изменений.

.......

По истории немного прошлись. Если будет острое желание разобраться в предыстории участка или дома на вторичном рынке, где искать и куда "копать" теперь знаете.

Давайте теперь более детально рассмотрим территорию поселка и его окружение:

Территория КП Перелески и что построено в поселке

Представить, что из себя представляла территория изначально, можно посмотрев на старый банер с аэрофотосьемкой. Нашел его за территорией поселка на хоздворе. когда обходил окрестности.

Участок под строительство поселка - это совхозное поле, которое перевели под дачное строительство.

Довольно живописное место на берегу небольшой речушки.

На бывшем поле планировалось построить 250 домов и твинхаузов.

По факту в первые два года были построены и проданы 52 коттеджа и еще 58 участков были освоены в разной степени:

Кроме этого построили стилизованную въездную группу, возвели периметр поселка, организовали зону отдыха и спортивные площадки.

Также, в соответствии с модой того времени, планировались объекты инфраструктуры (мини-пекарни, пивоварни и т.п.). Но это так и не случилось, честно говоря и хорошо.

... этапы строительства поселка ...

На сколько понимаю, изначально никаких этапов застройки не планировалось. Однако кризис внес свои коррективы и в поселке было выделено 3 очереди строительства:

Это разделение до сих пор сохранилось.

Кстати, обратил внимание пока собирал материалы, все видео и фотографии о КП Перелески в интернете - это про первую очередь либо лесные участки. Прям удивительно.

... Сектор 1 - самый обустроенный и застроенный...

Здесь все понятно. Все сделано и застроено.

Единственно, встречаются дома которые не используют и они потихоньку зарастают в ожидании настоящего хозяина.

... Сектор 2 более сложный. Что-то застроено. что- то нет...

Но все дороги этим летом заасфальтировали. Обустройство территории завершили.

Наверняка что-то в продаже есть и будет появляться, так как далеко не все дома завершены.

... Сектор 3 не застроен и там до сих пор предлагаются свободные участки...

И вот еще интересный момент.

.. Появился еще один Сектор - зона с лесными участками...

Эти участки добавились к поселку только в 2020 г., до этого их на генплане не было.

Но это не несколько участков, как указано на сайте, а целы лесной массив.

Все участки размежеваны. Сформирована дорожная сеть, которая слинкована с дорогами КП Перелески.

Ведется освоение территории.

Как-то так выходит.

Кстати, это более реальная территория под застройку. чем два соседних поля с названиями "Новорижский лес" и "Онуфриево светлое".

Что еще по территории.

Выбирая между участками для покупки, если такой выбор конечно представится, я бы обратил внимание на следующие моменты:

... удаленность участка от основной дороги...

Поселок построен вдоль относительно интенсивной дороги Онуфриево-Каринское.

Дома с дороги в прямой видимости, так что чем дальше от дороги, тем лучше.

... уклон участка...

Вообще перепад высот в поселке значительный, стоит на это обращать внимание. Лучше, если прилегающая поселковая дорога будет ниже по уровню, чем приобретаемый участок.

И в целом стоит выбирать участки повыше.

... близость к лесному массиву..

Многим это важно. Шум вековых деревьев может завораживать.

Но вместе с этим, лес - это комары и листва. Как по мне, так лучше от леса подальше.

Так что, обратите внимание и на это.

... дома, которые предлагают на продажу...

Предлагаются дома трех типов: 1) из газобетона, 2) низ газобетон, второй этаж - оцилиндровка; 3) оцилиндрованное бревно.

Большинство домов строились застройщиком по типовым проектам.

В основном встречаются дома из газобетона с оштукатуренным фасадом. Это было характерно для поселков Родекса

Что либо говорить по качеству строительства не стану. Надо смотреть конкретный дом.

Тот, который оценивал, был из оцилиндровки.

Построен очень неплохо. Понравилось качество утепления кровли - 20 см утеплителя не везде встретишь.

Про инженерию и коммуникации

Здесь все как-то буднично. Все документы выложены на сайте.

Центральный газ, водоснабжение, электроснабжение, канализация и конечно интернет.

Сети сделаны добротно. Канализация подключена к очистным д. Онуфриево. Электричество заведено через две подстанции.

Ввод сетей в дома сделан прям по всем правилам. По кране мере у того дома, который оценивал.

Не обратил внимания, но кажется ливневой канализации нет. Так что, чем выше участок - тем лучше.

... по управлению и владению сетями...

Недавно случилась полемика с одним из читателей блога. Его жизненны опыт показал, что сети должны быть оформлены на СНТ, никаких управляющих.

Здесь я не совсем согласен. Бывает по разному, да и поселков с СНТ на Новой Риге я что-то не припомню.

В КП Перелески все сети заведены на управляющую компанию.

Есть несколько юрлиц, которым принадлежат все сети. Это следующие компании: ООО "Коттеджный поселок Перелески" и ООО "Астэро".

Соответственно, до покупки чего-либо в поселке на вторичном рынке обязательно сходите в управляющую компанию.

Какие-то отличия могут быть в лесной зоне. Там освоение участков осуществляется от имени ООО "Спасинвест".

Вот собственно и все с сетями.

Что еще интересного...

Если выбираете дом в поселке, в отзывах на сайте и в яндекс-карты есть адреса электронной почтовые жителей поселка. Я бы обратился к ним, если есть вопросы по организации жизни в поселке. Зачем-то же адреса выложили.

... Вот собственно и все..

Что-то в этот раз разошелся с изысканиями..

Свое несогласие или поддержку можно высказать здесь