ЕРИД

Что известно о новом проекте VILLAGIO - КП "Валенсия"

1) Поселок расположен не очень далеко от Москвы

Если считать в километрах, то КП "Валенсия" удалена от МКАДа всего на 28 км.

Это позволяет рассматривать участки под строительство в этом поселке в качестве альтернативы жизни в подмосковной многоэтажке.

2) Это будет самый "бюджетный" проект Villagio.

К продаже предлагаются участки "скромного" размера - по 6 соток.

Согласно схеме генплана, в поселке будут только участки. Никакой дополнительной инфраструктуры строиться не будет.

Таких проектов у Villagio я не припоминаю.

Интересно даже, а для продажи поселка будут отдельный отдел продаж создавать, или с элитки снимут продавцов? В этой части проект выглядит очень интригующе :)

3) Территория нового поселка не будет иметь связи с КП Новорижский.

И это тоже удивляет.

Фактически поселок создается на части бывшей территории поселка Новорижский.

Земли, на которых расположен КП "Валенсия", в ~2013 году без каких-то объяснений просто отгородили забором от общей территории Новорижского и все.

На отгороженную зону даже кусок замощенной дороги попал.

Отсутствие связи с Новорижским означает, что придется делать отдельное КПП, держать дополнительную охрану. Странно.

В итоге, жители Валенсии в Новорижский проходить не смогут, и забор посереди бульвара останется.

Единственное логичное объяснение - проект реализуется вместе с каким-то инвестором, а брэнд Villagio используется только для продвижения.

4) Все коммуникации должны быть разведены до конца 2020 года.

Заявленные сроки окончания работ выглядят реалистично.

Свое время Инком провел значительную подготовительную работу в Новорижском.

Была осуществлена планировка территории.

Построены дороги - часть досталась Валенсии.

Разложены коммуникации. Соответственно - все уже есть, осталось подключение. А это уже совсем другая история по срокам.

5) На территории поселка наверняка будет шумновато от автострады

Здесь собственно комментировать нечего.

Новорижское шоссе на расстоянии от 30 до 150 м от участка - это  точно шумно, а при "правильном" ветре во влажную погоду и очень шумно.

По другому не бывает.

6) На продажу будут предлагаться участки по 6 соток

Всего участков будет около 320. Продаются без подряда.

Расположены достаточно компактно, я бы сказал, выстроены шеренгами :)

Какие лучше? Чем дальше от дороги - тем лучше.

И видимо стоит ориентироваться на шумозащитные ограждения.

Простите. со щитами проблема. Их нет вдоль вообще всей границы поселка.

Вроде бы все.

Кому может быть интересен поселок?

Целевые покупатели- те кто ищет жилье, как альтернативу квартире в том же Нахабино или Красногорске.

Для желающих иметь загородный участок - не вариант. Шум от дороги антипод загородного дома.