Над этим вопросом думал не раз, так как достаточно длительный период строил инвесторам дома на продажу. Параллельно наблюдал за мучениями знакомых, ввязавшихся в сложные проекты. Да и сам, в какой-то момент бредил этим процессом, а соответственно старался для себя сформировать понимание эффективности этого бизнеса.
Вот к каким выводам пришел:
1. Частное домостроительство на продажу может быть доходным и очень даже, но далеко необязательно.
2. Вы сможете заработать только тогда, когда выполнено хотя бы одно из условий:
- вы умете дешево покупать землю и недострои или случайно нашли отличный участок за цену явно ниже рынка (последнее без навыка продаж, скорее всего самообман);
- вы умеете строить
отлажена схема стройки дома - есть рабочие и набор проверенных подрядчиков с невысокими ценами
и/или
можете построить дома сами (в смысле, будете платить работягам, а функция прораба в вашем исполнении);
- вы умете эффективно продавать дом (сами риэлтор и у вас постоянно появляются клиенты).
Если ни один из выше перечисленных пунктов не выполнен, а лучше парочка, даже не подходите к проектам стройки на продажу.
Тот факт, что у вас есть свободные деньги, которые могли бы потратить на стройку. А "сосед" уже построил и продал н-ый дом, и вы все у него подсмотрели, ничего не значат.
Почему так ??
Да все просто:
На вашей стройке заработают все:
- риэлтор продавца при продаже вам участка или недостроя;
- архитектор и дизайнер при разработке проекта (кстати, если вы решили строить дом на продажу без архитектурного проекта, лучше не начинайте. Вы полнейший дилетант на этом рынке)
- бригадир и прораб на самой стройке
- поставщики материалов на материалах и их доставке
- и еще раз риэлтор, но уже на продаже вашего объекта
И только один человек ничего не заработает, и это будете ВЫ...
В общем - инвестируйте в то, в чем хоть что-то понимаете...
Свое несогласие или поддержку можно высказать здесь
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.