Над этим вопросом думал не раз, так как достаточно длительный период строил инвесторам дома на продажу. Параллельно наблюдал за мучениями знакомых, ввязавшихся в сложные проекты. Да и сам, в какой-то момент бредил этим процессом, а соответственно старался для себя сформировать понимание эффективности этого бизнеса.

Вот к каким выводам пришел:

1. Частное домостроительство на продажу может быть доходным и очень даже, но далеко необязательно.

2. Вы сможете заработать только тогда, когда выполнено хотя бы одно из условий:

- вы умете дешево покупать землю и недострои или случайно нашли отличный участок за цену явно ниже рынка (последнее без навыка продаж, скорее всего самообман);

- вы умеете строить
   отлажена схема стройки дома - есть рабочие и набор проверенных подрядчиков с невысокими ценами
   и/или
   можете построить дома сами (в смысле, будете платить работягам, а функция прораба в вашем исполнении);

- вы умете эффективно продавать дом (сами риэлтор и у вас постоянно появляются клиенты).

Если ни один из выше перечисленных пунктов не выполнен, а лучше парочка, даже не подходите к проектам стройки на продажу.

Тот факт, что у вас есть свободные деньги, которые могли бы потратить на стройку. А "сосед" уже построил и продал н-ый дом, и вы все у него подсмотрели, ничего не значат.

Почему так ??

Да все просто:

На вашей стройке заработают все:

- риэлтор продавца при продаже вам участка или недостроя;

- архитектор и дизайнер при разработке проекта (кстати, если вы решили строить дом на продажу без архитектурного проекта, лучше не начинайте. Вы полнейший дилетант на этом рынке)

- бригадир и прораб на самой стройке

- поставщики материалов на материалах и их доставке

- и еще раз риэлтор, но уже на продаже вашего объекта

И только один человек ничего не заработает, и это будете ВЫ...

В общем - инвестируйте в то, в чем хоть что-то понимаете...

Свое несогласие или поддержку можно высказать здесь