ЕРИД

Что дает ЕГРП на земельный участок, какая в ней содержится информация?

Благодаря выписке ЕГРП на земельный участок Вы сможете узнать:

а. Кто реальный владелец участка?

Если собственник участка и коттеджа частное лицо, из выписки ЕГРП вы узнаете Фамилию Имя и Отчество владельца и номер его СНИЛС. Сравните эти данные с договором купли/продажи на участок или декларации на участок.

б. Какая точная площадь участка и дома?

Для коттеджа вы узнаете точную зарегистрированную площадь в м², а для земельного участка - размер участка в м².

в. Какие есть обременения?

Есть ли зарегистрированные обременения на участок: под залогом, в долгосрочной аренде, наложенные сервитуты.

г. Узнаете историю сделок с участком ?

Ознакомитесь с историей сделок с участком, и узнаете точную дату регистрации права собственности.

Это полезная информация, т.к. ее можно сравнить с рассказами продавцов и оценить их искренность.

И САМОЕ ГЛАВНОЕ - СДЕЛАТЬ ВСЕ ЭТО ВЫ МОЖЕТЕ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА ВСЕГО ЗА 150 рублей.

Как это можно сделать, описал ниже:

Пошаговая инструкция по онлайн заказу выписки ЕГРП на приобретаемый участок или коттедж.

Для заказа вам потребуется только кадастровый номер объекта недвижимости и интернет.

Кадастровый номер участка можете спросить у продавца или найти напрямую на Публичной кадастровой карте Росреестра.Я в Google+

Далее:

шаг 1 Заходите на портал Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Вводите кадастровый номер участка или строения и нажимаете кнопку снизу "Сформировать запрос"

После этого:

шаг 2 Переходите к заказу ЕГРП

В появившемся окне будет таблица. В одной из ячеек таблицы должна стоять надпись "ЕГРП", а в следующей - адрес объекта недвижимости.

Адрес кликабельный, нажимаете на ссылку.

важно! Если надписи ЕГРП нет (таблица выглядит не так ,как на картинке выше), стоит задуматься. Отсутствие ЕГРП означает отсутствие данных у Росреестра о собственнике участка. Что должно обязательно! насторожить.

Далее:

шаг 3 По ссылке открывается таблица с данными об объекте недвижимости

Это первое место, где много информации. По большому счету, здесь почти вся важная для вас информация о земельном участке.

Обратите внимание на раздел "Наличие зарегистрированных прав". Возможна ситуация, когда ссылка на ЕГРП есть, а права не зарегистрированы. Что это означает - должно быть понятно без дополнительных комментариев.  В качестве примера можете ввести номер участка 50:11:0040221:115.

важно! Если права зарегистрированы, то обязательно раскройте подраздел "Права и Ограничения". Там находится самая ценная открытая информация - история сделок и обременений.

Если все изучили, нажимаете "Сформировать запрос в Государственный реестр прав (ЕГРП)".

шаг 4 Открывается окно "Форма запроса сведений ЕГРП", в котором необходимо ввести только е-мэйл

Обязательно вводите действующий е-мэйл, т.к. вся переписка будет вестись через указанный адрес.

Никакого спама в последующем я не получал, так что можете вводить любой актуальный адрес.

Нажимаете "Перейти к сведениям о заявителе":

шаг 5 Открывается окно для ввода персональных данных

Необходимо ввести Имя, Отчество, номер паспорта и дату его выдачи. Остальные данные пропускаете.

Жмете "Перейти к прилагаемым к запросу документам".

шаг 6 Пропускаете страницу с ввести документы

Нажимаете "Перейти к проверке данных":

шаг 7 Проверяете данные и отправляете запрос

Нажимаете "Отправить запрос".

Появится окно с номером заказа и кодом доступа. В принципе все это можно не записывать, т.к. все данные Росреестр в последующем будет вам присылать в уведомлениях. Но я записывал на всякий случай.

Все. Ждете ответа Росреестра по е-мэйлу:

шаг 8 Приходит уведомление "Портал Росреестра: заявление ожидает оплаты (4х-ххххххххх)"

Производите оплату услуги. Для этого переходите по ссылкам в письме.

Я использовал платежную систему Киви. Все было очень просто. Описывать специально не буду.

Какой либо зависимости во времени ожидания ответа я Росреестра не обнаружил. Иногда долго, иногда буквально через пару минут. Единственно могу сказать, что лучше всего отправлять запрос после часа ночи, все ответы приходят моментально. Днем бывает система перегружена и ждать приходится по нескольку часов.

шаг 9 Приходит уведомление "Портал Росреестра: заявление принято в работу (4х-ххххххххх)".

После оплаты должно прийти уведомление о ее получении.

Здесь делать ничего не надо, остается только ждать.

Если ответ не приходит, рекомендую следить за "Историей заказа", вводя периодически номер заказа, который вам выдали по окончании шаг 4.

Бывали случаи, когда заявки зависали в системе или терялась оплата. Но, как объяснила техподдержка, в этот день переустанавливали систему и это крайне редкий случай.

шаг 10 Приходит уведомление "Портал Росреестра: заявление выполнено (4х-ххххххххх)".

Одновременно с ним приходит уведомление "Портал Росреестра: документ по заявлению (4х-ххххххххх)".

Какой либо зависимости во времени ответа я не обнаружил. Иногда долго, иногда буквально через пару дней приходит.

Открываете уведомление.

шаг 11 Скачиваете выписку ЕГРП

Для этого идете по ссылке в уведомлении "Портал Росреестра: документ по заявлению (4х-ххххххххх)". Вводите капчу и жмете проверить. Далее вводите ключ, он продублирован для вас в уведомлении.

Жмете Получить файл и скачиваете архив.

шаг 14 Открываете выписку ЕГРП в формате PDF. Все, вы победили.

важно! Если в загруженном архиве отсутствует файл в формате pdf - не надо сразу отчаиваться. Такое случается иногда, причины я понять не смог. Видимо какие-то технические сбои в системе или базе данных.

Главное, чтобы в архиве был файл в формате XML.

В этом случае сохраняете этот файл на диске и идете в раздел "Проверка электронного документа".

Далее, указываете ссылку на Электронный документ (xml-файл): и жмете Проверить. Вам в браузере покажут вашу выписку в формате html. Сохраняете ее из брайзера как вэб-страницу или прямо с экрана скриншотом.

И снова победа :)

P.S. Могут быть различные непонятки с системой. Не проходит оплата, завис документ на исполнении. В этом случае пишите на мэйл техподдержки vcto(собака)cc.rosreestr.ru. Отвечают довольно оперативно, или молча исправляют ошибку, а вам приходят долгожданные уведомления.

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.