Над этим вопросом думал не раз, так как достаточно длительный период строил инвесторам дома на продажу.
Параллельно наблюдал за мучениями знакомых, ввязавшихся в сложные проекты.
Вот к каким выводам пришел:
1. Частное домостроительство на продажу может быть доходным и очень даже, а может быть столь же убыточным.
2. Вы сможете заработать только тогда, когда выполнено хотя бы одно из трех условий:
- вы умете дешево покупать землю и недострои, или случайно нашли отличный участок за цену явно ниже рынка (последнее скорее всего самообман);
- вы умеете строить
отлажена схема стройки дома - есть рабочие и набор проверенных подрядчиков с невысокими ценами
и/или
можете построить дома сами (в смысле, будете платить работягам, а функция прораба в вашем исполнении);
- вы умете эффективно продавать дом (сами риэлтор и у вас постоянно появляются клиенты).
Если ни один из выше перечисленных пунктов не выполнен, а лучше парочка, даже не подходите к проектам стройки на продажу.
Тот факт, что у вас есть свободные деньги, которые могли бы потратить на стройку, ничего не значит.
Почему так ??
Да все просто:
На вашей стройке заработают все:
- риэлтор продавца при продаже вам участка или недостроя;
- архитектор и дизайнер при разработке проекта (кстати, если вы решили строить дом на продажу без дизанпроекта, лучше не начинайте. Вы полнейший дилетант на этом рынке)
- бригадир и прораб на самой стройке
- поставщики материалов на материалах и их доставке
- и еще раз риэлтор, но уже на продаже вашего объекта
И только один человек ничего не заработает, и это будете ВЫ...
Инвестируйте в то, в чем хоть что-то понимаете...
Свое несогласие или поддержку можно высказать здесь
♦Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского/Киевского/Калужского направления или может оказать помощь в подборе участка под строительство дома.
Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в Телеграм @xamaxnes