Отзыв о коттеджном посёлке Павловы Озёра на Новой Риге (продолжение)

АВТОР:  Суббота, 19 ноября 2022 18:26

Этот отзыв является продолжением, начало здесь.

В предыдущей части уделил основное внимание местоположению поселка и истории его создания.

Поэтому этих вопросов больше касаться не буду, а сконцентрируюсь на сделанном за последние 2 года и будущих планах.

Первая часть отзыва была написана в 2021-м году. Тогда квартал, застраиваемый компанией Гудвуд (Pavlovo Village), только был запущен и начаты активные продажи участков с подрядами.

Сейчас, когда прошло уже почти два года, есть возможность оценить прошедшие изменения.

Приступим:

1. С названием посёлка похоже настала определенность - вернулись к названию "Павловы озёра"

На мой взгляд это верное решение.

Бренд "Павловы озёра" за прошедшие годы уже стал узнаваемым, при этом никаких значимых скандалов с ним не связано.

Был, конечно, период стагнации, вялотекущего освоения участков и сложностей с сетями в посёлке, но ничего глобально отрицательного с Павловыми озёрами не ассоциируется.

Посёлок продолжает развиваться в похожем на первые очереди стиле. И это будет единая территория.

Никакого смысла "отстраиваться" от старого названия нет.

Так что смело забываем про Pavlovo Village и Pavlovo House. Весь поселок - это КП ПАВЛОВЫ ОЗЁРА, все вернулось к первоисточникам.

2. Площадка, выведенная в продажи в 2021 г. и прилегающие участки, распродана и застроена

Оживление работ по освоению территории Павловых озёр в 2020 г. совпало с одной стороны с началом пандемии, а с другой - приходом в поселок компании GoodWood и запуском проекта Pavlovo Village.

Pavlovo Village - это одна из очередей  в КП Павловы озёра. Если ориентироваться внутри посёлка - дальние  на тот момент от КПП кварталы.

Продажи участков в этих кварталах завершены.

На сколько понимаю, Павловы Озера и GoodWood реализовали все намеченные планы по этой очереди, но следующую очередь (Pavlovo House) запускали уже сами.

Тем не менее развитие поселка не остановилось, владельцы земли собрали команду и приступили к самостоятельной реализации объектов проекта.

Основное отличие, которое я увидел в продажах разных очередей, - исчезла привязка к проектам GoodWood: теперь есть рекомендованные застройщики, у которых можно выбрать и заказать проект, причем как типовой, так и по собственным пожеланиям.

Еще нововведение - на части участков можете построить своими силами, что ряд инвесторов и сделал. То есть участки продаются без подряда.

Вообще хотелось бы отметить, что этот проект весьма востребован у инвесторов: в поселке немало объектов выкуплено именно ими. И судя по всему, инвестиции эти выгодные.

3. Фактически начато освоение самой интересной части поселка - "ЗАОЗЕРЬЕ"

С уходом GoodWood проект не остановился, а скорее стал более акцентированным и интенсивным.

Команда продвижения под руководством Валерия Лукинова занимается активным обустройством новой территории и приведением в порядок первых очередей.

Благодаря освоению в 2020-21 гг. большой территории, поселок наконец то перевалил "через северную точку", и освоение ушло как бы "за озеро".

Начата расчистка новых кварталов и прокладка коммуникаций. 

Продаются участки от 8 соток, но основной объем все же 10-16.

Есть участки на первой линии от озер. Прилесные должны появиться на следующих этапах продаж, когда туда доберутся с сетями и естественным развитием проекта.

4. Территория посёлка достаточно ровная, небольшими уклонами у северной части озера

Здесь особо нечего комментировать.

Участки в подавляющем большинстве мест поселка +/- ровные.

5. Значительное внимание уделяется развитию общественной территории

Работы по углублению озёр были сделаны уже давно. Теперь это единая водная гладь.

Меня сильно удивил тот факт, что глубина у озера достигает 12 м.

До этого представлял себе, что озеро по сути мелководное, а тут такие глубины.

В 2022 г. проведены работы по обустройству пляжной зоны. Она продлена вдоль берега и дополнительно благоустроена.

Этой зимой с наступлением морозов должны расчистить и спланировать территорию с намывными грунтами.

Должны построить мостки и облагородить растительность. Ну очень интересно посмотреть, что из этого получится. Так, не припомню подобного в этом районе.

И будет ли место для рыбалки?

Обустраивается парковая приозёрная зона. В частности, убраны дорожные плиты от старой дороги для строительной техники.

Убрали их как раз, когда заезжал в поселок. Весной уже такой колеи не увидите.

Сохраню здесь для истории.

Регулярно организуют праздники для жителей и гостей посёлка. На дне рождения поселка в этом году, помимо «вкусного и интересного» были катания на воздушном шаре, жители были в восторге. Видно, что собственники стараются и у них получается.

В этот раз не смог присутствовать, надеюсь в следующем году посетить.

Надеюсь, в 2023 году все будет выглядеть еще привлекательней и интересней.

6. В Павловых озёрах реализуется новая концепция продаж без подряда - "участки под инвестиции"

Название придумал, когда пробовал описать схему продаж.

Фактически девелопер поселка не стремится продавать готовые дома.

Он честно определил для себя зону ответственности – территория, сети, благоустройство.

Учитывая минимальное количество проектов вблизи Москвы с нормально развитой территорией и возможностью самостоятельного строительства, такой подход должен быть интересен потенциальным инвесторам-строителям.

Собственно на них основной маркетинг и направлен.

Кстати, вот один из примеров, когда совместно с инвесторами построено несколько домов на продажу.

7. На территории поселка в 2025-26 году пройдет выставка OpenVillage

Это событие очень важное для понимания куда будет развиваться поселок.

Почему так считаю.

Open Village это гарантия того, что в поселке будет застроенный еще один большой квартал с домами, которые возводят участники выставки.

Т.е. можно констатировать что в поселке продана вот эта территория, и она точно будет застроена красивыми домами. Дома будут возводить участники выставки для их продажи посетителям.

На карте видно, что это принципиально изменит конфигурацию территории кп Павловы озера.

Активное освоение территории по Open Village должно начаться в следующем году. На приведение всей территории квартала и примыкающих кварталов есть два года (в 2023-24 Open Village пройдет в посёлке Грин Лаундж на Истринском водохранилище).

Таким образом, приобретая участок в непосредственной близости от выставки, можно обоснованно рассчитывать на завершение строек в течение ближайших 2 лет. А это важно.

8. Цены на землю на новых территориях

Надо сказать, КП Павловы озёра - далеко не самый дешевый поселок, но и не Миллениум парк. Хотя, если быть честными, то цена за последние полтора-два года поднялась вдвое, но не сказал бы что она задрана. Вполне соответствует поселку и, судя по количеству проданных участков и строящихся домов, так считаю не один я. Видно, что участки разбирают охотно, невзирая на все происходящие вокруг события.

Однако учитывая общий дефицит обустроенных поселков с развитой инфраструктурой, на разумном расстоянии от города, предложение может быть интересным.

Прайс на октябрь 2022 г.

9. Лирическое отступление - "Было-Стало"

Давно хотел сделать фото было стало в кп Павловы озёра, однако никак руки не доходили.

С наступлением холодов таки выбрался. Вот несколько интересных примеров. К слову бежево-коричневый дом с балконом искал долго, только по дорожной сети смог разобрать где он стоит.

На этом все что хотел рассказать.

Если есть что дополнить, хотите спросить мнение участников рынка, пишите в группу обсуждения в ТГ и смотрите посты в канале @novayriga_info по хэштегу #кпПавловыОзёра

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 625 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.