Полазил по сайту, картам, отзывам и созвонился с отделам продаж. Общее впечатление не очень. Обычно отзывы на такое не пишу. Не рекламирую проекты, которые мне не нравятся. Но коль начал писать, то закончу и постараюсь по существу.
Пойдем традиционно от большого к деталям:
1. Это г. Москва со всеми вытекающими
Все что "слева" от Киевки, если смотреть из города, - это Новая Москва.
Этот факт стоит учитывать , т.к. в г. Москва много своих особенностей относительно сетей, регистрации построенных объектов, управляющих компаний и т.п.
Тем более, что продаваемые участки в ПЗЗ попадают в так называемую зону Ф и имеют статус функциональное размещение (Зона сохраняемого землепользования).
На сайте посёлка так и написано:
Про зону Ф можете почитать в интернете, статей очень много.
На сколько я понимаю, трагедии нет, но проблемы с регистрацией построенного дома практически гарантированы.
2. Поселок будет интересен тем, кто ежедневно ездит на работу
Расстояния до поселка небольшое - 21 км до МКАД.
Это ключевое преимущество этого проекта. Основные деньги вы заплатите за расстояние до Москвы.
Кстати, как всегда на сайте поселка на 3 км наврали.
Этот случай навел на мысль оценить среднее по поселкам отклонение реального от заявленного расстояния. Думаю 10-15% минимум.
Еще, я бы сразу выкинул из рассмотрения историю про трамвай.
Будет трамвай не раньше 30-ого года, и линия пройдет на приличном расстоянии от поселка.
Чтобы поискал, так это строительство нормального выезда на Киевку. Сейчас проблемы есть, и они имеют шанс быть решены.
3. Отличный вид на взлетающие самолёты из Внуково
Здесь собственно ничего неожиданного.
Открываете Яндекс-карты и видите рядом аэропорт. Самолеты - это вообще главный вопрос для Ленинградки и Киевки.
Справедливости ради надо отметь, что сейчас летают не над будущим поселком.
Но то, что сейчас тихо, так сегодня во многих аэропортах тихо.
В общем обратите внимание на этот небольшой нюанс.
комм. Посмотрели по FlightRadar и поймали, что есть периоды, когда летят прямо над головой.
4. Под посёлок отвели большое поле в окружении леса
Самое главное в этом утверждении не то, что отвели поле.
Важно, что в окружении леса.
Далеко не все поля имели такое расположение. А раз есть лес, значит есть и прилесные и лесные участки.
А так, обычное большое поле.
Холмов и ям не видно. Достаточно правильной формы.
5. Нарезка участков соответствует запросам рынка
Можно выбрать участок от 5,82 до 11,75 сотки.
Если нужен участок большего размера - можно купить парочку соседних.
Не все из участков правильной формы, но отклонения не такие существенные.
Участки ИЖС с уже упомянутой деталью - функциональное использование Ф.
6. Все продается без подряда
Я бы сказал более красочно - земля продается вообще без всего. Единственное - будут сделаны дороги и отсыпаны асфальтной крошкой.
Если хотите представить как будет выглядеть поселок в будущем - посмотрите фото кп Акиньшино, предыдущего проекта застройщика.
В принципе, СНТ на современный лад.
Дороги асфальтная крошка. Электричество от МОЭСК со столбами и проводами. Вода и канализация - сами.
Довольно интересный эксперимент.
7. У поселка не будет внешнего периметра
Это я первый раз слышу. Что-то новенькое.
Все равно каждый будет ставить забор вокруг участка. В итоге внешние участки и сделают периметр поселка.
А там вместе видимо и КПП сделают.
8. Цена на участки, с учетом сказанного, не такая уже и низкая
Здесь комментировать нечего, смотрите сами.. Цены на июнь 2022 г.
9. Управляющей компании не планируется
Девелопер пошел по самому простому пути - никаких органов управления поселком создаваться не будет. Жители сами соберутся и решат что делать.
Могут сделать свое тсн, а могут отдаться в руки городским структурам.
Я бы не радовался такой свободе. Участков много, договороспособность людей низкая. Очень непросто придется с этим вопросом.
♦Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского/Киевского/Калужского направления или может оказать помощь в подборе участка под строительство дома.
Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в Телеграм @xamaxnes