ЕРИД

На этот раз будет тезисно. Надеюсь подборка инфы сэкономит вам время и позволит подготовить более продуманные вопросы к девелоперу.

1. КП Rosa - это еще один посёлок в районе Истринского водохранилища

Расположен проект будет на расстоянии 63 км. недалеко от д. Ламишино.

«Рядом» с большой водой - 1,3 км. пешком до пляжа 15 мин.

От кп до воды хотят проложить пешеходный маршрут.

2. Расположен поселок в окружении небольшого лесного массива

Именно наличие лесных и прилесных участков привлекло Villagio. Столь дальних проектов у них не было (Берендеевка и Сказка заметно ближе).

На сколько помню, лесной массив там из смешанных пород деревьев, но могу ошибаться.

3. Поселок средних размеров на 117 домовладений

Размер участков 6-8 соток.

К каждому из которых уже прикреплен конкретный проект дома с его точным расположением на участке.

Тут интересный момент, многие дома панорамными окнами будут выходить на теневую сторону.

‼️ Посмотреть на будущий участок пока нельзя - подъездная дорога еще не готова. (данные на 01.06.2022!!)

Выделяют центральную часть, прилесные участки и лесные.

Цены за участки сотка: 800к руб. - внутри, 1м - граница с лесом, 1.2м - с лесом на участке. (данные на 01.06.2022)

Стройка будет в 3 очереди, последнюю очередь хотят закончить до конца 2024 года, вторую до конца 2023.

4. В центре поселка запланирована общественная зона: качели, клумбы и "новомодные тумбы"

Все будет очень прилично, но без излишеств.

Торговых зон внутри не будет. Только 6 общественных, типа детских площадок и зон отдыха.

В том, что ребята из Villagio сделают красиво, у меня нет никаких сомнений.

Пока точный облик общественно зоны непонятен, есть только несколько картинок из презентации и с сайта.

Поселок будет в едином стиле без бордюров, т.е. вся территория будет в одной плоскости. Заборы обещают везде одинаковые, высотой ниже человеческого роста.

Будут ли дороги в фирменном стиле Villagio, - укладка брусчаткой, не знаю. В презентации дороги с асфальтовым покрытием.

5.  Все участки продаются с подрядом

Предлагается пока 10 проектов домов в стиле "коробка от айфона".

Дома: 100 м - 47 штук, 120/180 - 51 шт, 150 - 28 штук. Тут в сумме где-то потерялся 1 дом. :)

100,120 и 150 - 2х этажные, 180 -3х этажные. Причем 3х этажные дом - это тот же 2х этажный на 120 метров, только с надстройкой сверху 3го этажа.

Панорамные окна только на 1 этаже в зоне кухни-гостиной.

В некоторых проектах есть несколько типов внутренних планировок. Но вроде никто не помешает снести все внутри и сделать ту планировку, которая тебе нужна.

Сдавать будут в состоянии white-box

На сколько понимаю играть в строителя Villagio надоело и они эту тему отдали на откуп подрядчику - сторонней строительной компании. Информации по компании пока нет.

Сдаваться дома будут в состоянии White box

важно: Схема продажи - ДКП на участок (пока не размежевана земля) + договор подряда.

Цена коробки по договору договору подряда на строительство - 70к метр (по данным на 01.06.2022).

Нарисованные патио зоны в стоимость не входят (про навес для авто не уточнял, скорее всего тоже не входит). Их нужно строить отдельно.

Сейчас готовы заключать договора на возведение коробок, но в скором времени будут предлагают делать под ключ (считают смету).

прим. Смотрите внимательно на цифры в договорах и на проект, чтобы не было обидно за высоту потолка или что-то подобное.

6. Коммуникации и управляющая компания

К домам будут подведены централизованно вода, газ по периметру, электричество 15кВт, канализация.

Будет своя УК, 15к с участка+ресурсы по счетчикам.

7. дополнительные материалы

Из дополнительных материалов можете с ТГ-канала скачать презентацию проекта: https://t.me/newriga_house/1777

Там же можете задать вопросы, могут читатели что-то подсказать новенькое.