ЕРИД

Давайте по порядку:

1. Застройщик поселка - создатель соседнего КП mamoshino.com и КП Лама-Лама

Почему он занялся следующим проектом?

По моему, это для него следующий шаг в направлении "загородная недвижимость".

Второй поселок завершен, все участки проданы, а желание и энергия что-то делать осталась.

Новая площадка и от КП Мамошино близко, и интересна для развития - земли ИЖС в лесу не каждый день удается под посёлок найти.

Да и строительство посёлка в лесу - это что-то новое и требует новых знаний, а значит - не скучно и есть место  для фантазии и изобретательности.

2. Территориально посёлок располагается в 71 км. от МКАД по Новорижскому шоссе.

В качестве ориентира при поиске КП RuzaЛес можно использовать КП Андрейково парк или КП Руза Фэмили Парк.

Посёлок находится буквально в нескольких километрах от них.

Дорога без пробок займет у вас около 45 минут.

Подъездная дорога отличная, доехал без проблем.

3. Поселок будет построен на лесном участке площадью 6 Га

Как не сложно догадаться из названия RuzaЛес, посёлок расположен в лесной зоне.

Шансов купить участок без лесных деревьев практически нет, даже не пытайтесь :)

Кстати, у застройщика теперь есть возможность на практике проверить тезис о том, что большинство покупателей хотят участки с лесными деревьями.

Все участки расположены непосредственно в лесу.

Из особенностей отметил, что вдоль восточной границы поселка протекает небольшая река Рассоха.

В районе посёлка она достаточно быстрая, но мелкая, почти ручей. Но в районе Мамошино она подпружена и образует большой пруд.

Дойти из посёлка до "мамошинского" пруда можно через лес.

Также рядом с поселком располагается лесное озеро.

По мнению застройщика жители будут ходить на это озеро, а не на пруд. Очень сомнительное утверждение.

4. ВАЖНО Участки в поселке каким-то чудесным образом – земли ИЖС и относятся к деревне Рождествено

Как такое получилось? Ответ простой – в Рузском районе это далеко не уникальное событие. Планировался в советское время пансионат или что-то в этом роде и земли под это забронировали.

А потом на основании брони присвоили статус земель поселения или по похожей схеме.

Но факт остается фактом. В РузаЛес все земли ИЖС, асам поселок относится к селу Рождествено.

И по этим территориям Облгаз обязан провести газификацию, равно как и МОЭСК осуществить подключение к электросетям.

На публичной карте обратил внимание на то, как участки связаны с селом Рождествено.

Очень интересно. Раньше с таким не сталкивался.

Дело в том, что ИЖС присвоить могли только при условии примыкания участка к другим территориям ИЖС.

Здесь на пути Гослесфонд. И как быть?

Выкрутились. ИЖС протащили вдоль дороги от Рождествено :))

Оригинальное решение.

5. Территория поселка имеет уклоны, центр поселка самая высокая точка

Территория посёлка относительно ровная с некоторыми уклонами.

Самая высокая точка поселка находится в центре будущей территории.

В результате более дальние от КПП участки отделены от дороги не только деревьями, но и ландшафтом.

Тут звук проезжающих машин не будет слышно однозначно.

Вместе с тем, есть и свои локальные неровности.

Прогулявшись по будущей территории посёлка отметил, что по самой территории проходит ложбина.

Выглядит она как старое русло ручья, но что это в реальности понять сложно. Обратите внимание на это при выборе участка.

6. Сейчас в поселке запланировано 37 домовладений

Вообще поселок рассчитан на достаточно свободное расположение домов.

Участки размежеваны в большинстве по 10 соток, но есть пару объектов по 20-25 соток.

Общая логика генплана – центральный широкий бульвар и отходящими от него поперечными улочками, вдоль которых будут располагаться участки.

7. В какой стадии находится сейчас строительство поселка

Сейчас основные работы идут в части подготовки территории к началу благоустройства.

- Идет расчистка леса. Проложен центральный бульвар

- Начато строительство въездной группы и КПП

- Организован съезд с дороги

Застройщик анекдоты в ФБ травил про гаишника и знак 40 км.

Вот он в роли этого гаишника и выступил.

Можно посмотреть на его странице в фэйсбуке.

- В посёлке геодезистами проведена разметка участков

- Идет подготовка и отсыпка дороги по центральному бульвару

Вроде бы все что смог заметить.

Напоследок видео с Кратким обзором поселка - можете посмотреть по этой ссылке.