Обзор коттеджных поселков Павловские озера и Pavlovo Village на Новой риге

АВТОР:  Среда, 05 мая 2021 23:31

КП Павловские озера один из тех поселков, про который так и не написал обзора.

Собирался, собирался, ездил в поселок, делал фотографии, но так и не написал.

Ликвидирую пробел, тем более есть повод - недавняя реанимация проекта компанией GoodWood под новой вывеской КП Pavlovo Village.

Давайте по порядку...

Начну с общих вопросов, имеющих отношение к Павловым озерам и Pavlovo Village.

кп Павловы озёра и кп Pavlovo Village по большому счету один и тот же посёлок, различия есть. но они не так принципиальны

Постараюсь по возможности тезисно, чтобы не растягивать текст до бесконечности.

1. Близость от города - ключевой плюс КП Pavlovo Village

Поселок расположен в 22 км от МКАД на подъезде к Нахабино.

Маршрут в КП Pavlovo Village

Ближе по Новой Риге только блок дорогих поселков в Поздняково/Никольское и в районе Веледниково/Павлово. Все остальное коттеджные поселки расположены дальше от Москвы.

Без пробок по сухому асфальту до города долететь можете за 15-20 минут.

2. Второй плюс - рядом Нахабино, а значит и конечная станция МЦД-2

Как оказалось, наличие рядом электрички это очень удобно.

Я и сам не понимал удобства от наличия электрички, пока не начал пользоваться МЦД-1. Ни к чему не привязан, сел в электричку и через час уже идешь по дороге в дом.

Сразу отпадает необходимость в наличии отдельного автомобиля для каждого активного члена семьи и т.п.

3. Но есть и минусы у расположения. Близость к Нахабино создает свои неудобства.

Почему?? Да все просто - пробка из города вечером и в город утром на единственной двухполосной дороге обычное явление. Скорее отсутствие пробки - это удача.

И получается, что вы старательно выбирались из города, вырвались из объятий Красногорска и на подъезде снова должны простоять в пробке. Не знаю, меня бы это сильно печалило.

Кроме этого, город близко и городская застройка уже добралась до границ поселка.

При этом кп Pavlovo Village как раз и осваивает территорию, наиболее  близкую к городской застройке.

4. Окружение у поселка также неоднозначное... Как раскраска у зебры..

С одной стороны поселок сформирован вокруг великолепного озера.

Изначально было три заболоченных озера.

Их расчистили и соединили. Работа была действительно большая.

Сейчас это озеро без сомнения основной плюс для покупателей, которые хотят купить участок на Новой Риге.

Согласитесь, получилось красиво.

В дополнение к озеру рядом с поселком сосновый массив. В перспективе можно будет купить участки в зоне граничащей к этому лесу.

Но вместе с лесом примерно там же расположился производственно-складской кластер.

Это несколько портит вид вокруг и не дает забыть о том, что рядом огромный мегаполис.

Да и пейзажи при поездке в дом из города радовать глаз особо не будут.

Кстати, новые промкорпуса скорее улучшают визуально территорию, т.к. частный сектор традиционный "шанхай".

5 Территория поселка постепенно обустраивается и уже выглядит как завершенный объект

Стараясь понять задумку заложенную в Генплан застройки, важно понимать, что сегодняшние Павловы озёра являются результатом как минимум трех этапов развития.

Изначально он задумывался. как один из самых больших поселков в районе Павлово/Нахабино.

самое первое описание поселка 2007 г.: Поселок разделен на три жилые зоны с различной площадью участков и принципами планировки территории - "Лесная", "Озерная" и "Ландшафт". Участки, примыкающие к лесному массиву, имеют площадь 0.49 Гас коттеджами общей площадью 900-1000 кв.м. Участки, расположенные вокруг каскада озер имеют площадь 0,2-0,3 Гас коттеджами общей площадью 400-600 кв.м, ближе ко въезду в поселок расположилась зона с таунхаусами площадью 200-280 кв.м и многоквартирные дома с квартирами 60-120 кв.м.

На генплане кстати видно еще три озера. Идея все объединить видимо пришла в ходе работы землеснаряда.

Все дальнейшее становление и развитие поселка - это реализация изначальной идеи. Что-то урезалось, где-то происходили изменения в межевании и размерах домов, но общая база поселка осталась.

И поселок хоть и медленно. но все же продвигается к своим изначальным границам.

(материал не завершен. Версия на 10.05.2021 г. будет дополняться)

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 4492 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.