.

Обзор коттеджных поселков Павловские озера и Pavlovo Village на Новой риге

АВТОР:  Среда, 05 мая 2021 23:31

КП Павловские озера один из тех поселков, про который так и не написал обзора.

Собирался, собирался, ездил в поселок, делал фотографии, но так и не написал.

Ликвидирую пробел, тем более есть повод - недавняя реанимация проекта компанией GoodWood под новой вывеской КП Pavlovo Village.

Давайте по порядку...

Начну с общих вопросов, имеющих отношение к Павловым озерам и Pavlovo Village.

кп Павловы озёра и кп Pavlovo Village по большому счету один и тот же посёлок, различия есть. но они не так принципиальны

Постараюсь по возможности тезисно, чтобы не растягивать текст до бесконечности.

1. Близость от города - ключевой плюс КП Pavlovo Village

Поселок расположен в 22 км от МКАД на подъезде к Нахабино.

Маршрут в КП Pavlovo Village

Ближе по Новой Риге только блок дорогих поселков в Поздняково/Никольское и в районе Веледниково/Павлово. Все остальное коттеджные поселки расположены дальше от Москвы.

Без пробок по сухому асфальту до города долететь можете за 15-20 минут.

2. Второй плюс - рядом Нахабино, а значит и конечная станция МЦД-2

Как оказалось, наличие рядом электрички это очень удобно.

Я и сам не понимал удобства от наличия электрички, пока не начал пользоваться МЦД-1. Ни к чему не привязан, сел в электричку и через час уже идешь по дороге в дом.

Сразу отпадает необходимость в наличии отдельного автомобиля для каждого активного члена семьи и т.п.

3. Но есть и минусы у расположения. Близость к Нахабино создает свои неудобства.

Почему?? Да все просто - пробка из города вечером и в город утром на единственной двухполосной дороге обычное явление. Скорее отсутствие пробки - это удача.

И получается, что вы старательно выбирались из города, вырвались из объятий Красногорска и на подъезде снова должны простоять в пробке. Не знаю, меня бы это сильно печалило.

Кроме этого, город близко и городская застройка уже добралась до границ поселка.

При этом кп Pavlovo Village как раз и осваивает территорию, наиболее  близкую к городской застройке.

4. Окружение у поселка также неоднозначное... Как раскраска у зебры..

С одной стороны поселок сформирован вокруг великолепного озера.

Изначально было три заболоченных озера.

Их расчистили и соединили. Работа была действительно большая.

Сейчас это озеро без сомнения основной плюс для покупателей, которые хотят купить участок на Новой Риге.

Согласитесь, получилось красиво.

В дополнение к озеру рядом с поселком сосновый массив. В перспективе можно будет купить участки в зоне граничащей к этому лесу.

Но вместе с лесом примерно там же расположился производственно-складской кластер.

Это несколько портит вид вокруг и не дает забыть о том, что рядом огромный мегаполис.

Да и пейзажи при поездке в дом из города радовать глаз особо не будут.

Кстати, новые промкорпуса скорее улучшают визуально территорию, т.к. частный сектор традиционный "шанхай".

5 Территория поселка постепенно обустраивается и уже выглядит как завершенный объект

Стараясь понять задумку заложенную в Генплан застройки, важно понимать, что сегодняшние Павловы озёра являются результатом как минимум трех этапов развития.

Изначально он задумывался. как один из самых больших поселков в районе Павлово/Нахабино.

самое первое описание поселка 2007 г.: Поселок разделен на три жилые зоны с различной площадью участков и принципами планировки территории - "Лесная", "Озерная" и "Ландшафт". Участки, примыкающие к лесному массиву, имеют площадь 0.49 Гас коттеджами общей площадью 900-1000 кв.м. Участки, расположенные вокруг каскада озер имеют площадь 0,2-0,3 Гас коттеджами общей площадью 400-600 кв.м, ближе ко въезду в поселок расположилась зона с таунхаусами площадью 200-280 кв.м и многоквартирные дома с квартирами 60-120 кв.м.

На генплане кстати видно еще три озера. Идея все объединить видимо пришла в ходе работы землеснаряда.

Все дальнейшее становление и развитие поселка - это реализация изначальной идеи. Что-то урезалось, где-то происходили изменения в межевании и размерах домов, но общая база поселка осталась.

И поселок хоть и медленно. но все же продвигается к своим изначальным границам.

(материал не завершен. Версия на 10.05.2021 г. будет дополняться)

Прочитано: 526 раз
Max Grushan

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

статьи портала