ЕРИД

Отзыв на коттеджный поселок счастье на новой риге

Вот, что удалось найти на просторах интернета о КП Счастье.

1. Поселок Счастье расположен в Истринском районе на месте бывшей военной базы

Поселок расположен в Истринском районе на расстоянии 42 км. от МКАД.

Строится поселок на месте бывшей военной базы.

На сколько можно судить по информации из форумов - бывшая ПРТБ С25 (подвижная ремонтно-техническая база системы воздушной обороны Москвы).

По идее ничего криминального с точки зрения экологии на них не хранилось. Обычные гаражи и рембаза.

Сейчас на карте окружение поселка выглядит примерно так:

2. Поселок расположен недалеко от Новорижского шоссе и ЦКАД

Проезд в поселок возможен только с ЦКАД.

По инерции сразу подумал, что стоит обратить внимание на шум с дороги, т.к. близко от "бетонки".

Посмотрел по карте и понял, что ошибся.

Если уж и расположен КП "Счастье" близко к автостраде, так это - Новорижское шоссе, а никак не ЦКАД.

Да и то, не слишком близко - 1.05 км. до шоссе по прямой. Для "ближней" Новой Риги хороший результат.

3. Участки в поселке находятся в окружении леса

Расположен поселок внутри лесного массива.

Для Подмосковья  участки с реальными лесными деревьями - это не слишком распространенное явление.

Как по мне, так это одно из основных отличий поселка по отношению к конкурентам.

Единственно, короед не обошел и эти территории, так что надо посмотреть на месте, а остался ли по факту лес.

На фото с сайта поселка вроде бы все благополучно...

4. Поселок Счастье расположен в относительной низине

На то, что место низкое, указывает большое болото по соседству - Баево болото.

В общем случае это означает:

- Не стройте цокольных этажей.

- Центральная канализация – большой плюс.

- Желательно делать принудительный дренаж участка.

- Выбирайте участок повыше. Вероятнее всего - это восточная часть поселка (участки на максимальном удалении от очистных сооружений).

- В теории, можно участок отсыпать и приподнять немного над основным ландшафтом.

комментарий: Есть планы в начале весны посмотреть на сколько сырой лес и как там проходит паводок.

5. Дорога к поселку проходит по участку военной базы

В интернете пугают, что дорогу к поселку могут перекрыть военные, так как она проходит по территории еще одной военной базы.

Честно говоря - утверждение сомнительное. Никому особо не нужны эти спектакли.

Но факт такой есть.

Военные, кстати, так и не поставили ни территорию базы на учет, ни дорогу к поселку.

Еще из интересного, земли поселка относятся к землям населенных пунктов.

Особо ничего это не значит, кроме может необходимости получения разрешения на строительства. Но это скорее плюс в ситуации со спорами по статусу собственности на землю.

6. Инженерные сети в посёлке, пару деталей

На эту мысль натолкнуло рассмотрение кадастровой карты и утверждения представителя посёлка на форуме БМВ-клуба (лето 2018 г.). Во что писали:

Поселок активно строится:

-  Инженерные сети проложены. ( вода канализация ) ...

- Ведутся работы по водозаборному узлу и очистным сооружениям.

- ТУ на газ получены, согласован проект, в августе начинаются работы по прокладке.

Что имеем - сети проложены только в части воды и канализации. Ливневки не предполагается, соответственно дренажную воду будете куда-то сливать сами.

Интересно посмотреть, как будут прокладывать газопровод по территории, которая не поставлена на учет. Но вроде как ТУ получают, а значит маршрут газопровода согласован? Вопрос...

Вроде бы все, что нашел в интернете, остальное надо весной смотреть на месте...

7. Что посмотрел весной:

1) КП Счастье классический случай, когда надо смотреть расположение по карте - на месте что либо понять невозможно. Едешь , едешь и упираешься в КПП в лесу. Где это? Что это непонятно.

2) Дорога до поселка почти на всем протяжении отличная, за исключением пары последних километров.

Крайний участок достался от военный и не ремонтировался "от уровня совсем". Экономика должна быть экономной.

Хотя, на период интенсивных строек делать хорошее покрытие действительно нерационально. Основание дороги хорошее, больших ям нет - жить можно. А покрытие позже можно и поправить. Вопрос только, за чей счет и кто это будет организовывать.

3) Территория действительно достаточно сырая, все дороги отсыпаны и достаточно сильно подняты над уровнем земли.

4) Комаров не заметил, а вот оводней и слепней было предостаточно. А что хотеть - классические подмосковные урманы.

5) Про шлагбаум и воинскую часть. Шлагбаум на дороге давно заброшен. А вот воинская часть вполне действующая, на вышках стоят солдатики, что-то охраняют.

6) Лес в удовлетворительном состоянии. В смысле, не сплошной бурелом и пеньки от вырубки. Любителям леса должен подойти.

P.S. История создания поселка

Поищите по запросу "поселок Счастье" на сайтах  Истравести и Коммерсанта. Некоторое представление получите.

комментарии

Если есть дополнения или вопросы - можно написать здесь