Обзор коттеджного поселка Соловьиный на Волоколамском шоссе
Скажу сразу, давненько в таком приятном месте не был. Единственный серьезный минус - неудобная дорога и не особо впечатляющий подъезд непосредственно к поселку.
Но обо всем по порядку.
Расположен поселок на границе лесного массива рядом с Оздоровительным комплексом "Снегири".
Лес, на удивление, хорошо сохранился и не затронут короедом.
В отличие от многих поселков в округе (Композитор, Архитектор и т.п.), Соловьиный создан "с нуля", а не вырос из стародачного поселка деятелей культуры. Его построили в 1994 году.
На сколько можно судить из публичной кадастровой карты и старой топографической, под застройку отвели часть лесной территории бывшего дома отдыха Президиума Верховного Совета СССР "Снегири".Я в Google+
Кто и как в то время смог это сделать, остается только догадываться.
Это же место на топографической карте 1989 года - лесная зона и никаких строений.
Поселок по современным меркам - небольшой.
Если судить по схеме генплана, которая висит около КПП поселка, в нем 26 домовладений.
Проверить эту информацию сложно, т.к многие участки не поставлены на учет и их границы не отмечены в кадастре.
Когда собственница участка, у которой покупал забор, рассказала, что поселок построен в 1994 году, сначала не поверил. Уж слишком он какой-то аккуратный.
Потом сообразил, что этот проект вероятнее всего вообще строился для работников какой-нибудь внешнеторговой организации или западного посольства с привлечением западного подрядчика.
Косвенным подтверждением этого является качество и стиль строительства.
Все коттеджи построены в уже далеком 1994-м году. Тогда максимум что умели строить - это коробки из красного кирпича.
Здесь же фасады и сегодня выглядят вполне современно и радуют глаз, за исключением может пары объектов.
Дома выдержаны в общем архитектурном стиле. Абсолютная редкость для того времени.
Коттеджи построены по каркасной технологии с применением сэндвич-панелей.
Все говорит о том, что строили с привлечением "импортных" строителей.
Скорее всего использовали тех же, кто строил дома в поселке для работников американского посольства.
Сама территория организована достаточно необычно для современных поселков.
Сделаны относительно неширокие асфальтированные дороги с большими пространствами между заборами и обочиной.
Сейчас либо широкие дороги строят с минимальной обочиной, либо по максимуму землю отдают под застройку.
Внутри поселка все заборы прозрачные из кованно-сварных секций, а свободный вид перекрывается зелеными насаждениями.
Очень симпатично.
На что обратил еще внимание - вдоль всех дорог обустроены ливневые каналы, что позволяет решить проблему отведения дождевых и талых вод по наклонному ландшафту поселка.
Это собственно все, что увидел в ходе прогулки по поселку.
Еще пару интересных фактов удалось выловить из интернета при подготовке обзора.
Коммуникации и службы обеспечения без излишеств
Все довольно просто. КПП с охраной. Автомобили пускают по телефонным звонкам, но особо не усердствуют.
Газ. Центральный водопровод. Система сбора ливневых стоков.
Канализация - индивидуальные септики. Благо есть куда девать очищенные стоки.
Странная ситуация с правами собственности на участки и строения
Иногда, куча информации лежит буквально под носом, достаточно залезть в публичную кадастровую карту.
Соловьиный - это тот самый случай.
Первое, что бросается в глаза, - более половины участков не зарегистрированы.
Чтобы люди не оформили права на такие земли с домами должны быть серьезные причины.
Второе, каждый участок имеет разную категорию и разрешенное использование. Никакой особо системы не смог увидеть.
Похоже на то, что каждый сумевший получить собственность сделал "как получилось".
Третье, у всех участков зарегистрировано обременение. Возможно оно несущественное, но стоит разобраться, если вдруг решите купить что-то в этом поселке.
Рядом река Истра и инфраструктура Оздоровительного комплекса.
Если посмотреть на карту, то видно, что территория поселка стоит на высоком берегу реки Истра, и вроде как даже есть снизу пляж. Но непонятно, можно ли туда пройти с территории поселка. Тоже касается и санатория Снегири. Вроде бы граничат между собой. а можно ли туда попасть напрямую - надо выяснять.
Основная проблема дороги - наличие ж/д переезда
То что прямой заезд возможен только с Волоколамского шоссе, это пол проблемы. Самое неприятное - это ж/д переезд на пути в поселок.
Объехать его не представляется возможным и если вдруг он перекрыт, то это уже проблема.
Оценивать на сколько он загружен в часы пик не берусь, но может быть все очень неприятно.
Собственно все.
P.S. #стройкалайфхак - если строите дом, обратите внимание на Авито. Там можно найти много полезного для строительства. К примеру, обнаружил очень неплохой ковано-сварной забор. Аккурат 50 метров нужно было. По пути встречал интересные предложения на ворота с калитками и т.п.
P.S. В интернете встречаются упоминания, что застройщиком поселка является крупный западный риэлтор. Очень сильно в этом сомневаюсь. Скорее они занимались реализацией актива, и для этого придумали историю с поселком и застройщиком. Но конечно могу ошибаться :)
♦Начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского/Киевского/Калужского направления или может оказать помощь в подборе участка под строительство дома.
Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в Телеграм @xamaxnes