Коттеджный поселок "Рубин эстейт" - краткий обзор и отзыв
Строительство в поселке уже завершено. Продажи стартовали в сентябре 2011 г. На сегодняшний день часть особняков обрела владельцев, остальные стоят вдоль улиц и ждут достойного обладателя.
Официальный сайт коттеджного поселка "Рубин эстейт"
Поселок Рубин Эстейт – представитель элитной загородной недвижимости.
По всем параметрам он соответствует своему статусу, единственной «ложкой дегтя в бочке меда» оказался сайт rubin-esteit.ru. Этот ресурс совершенно не отвечает своей основной задаче – привести заказчика в поселок.
Дело в том, что: во-первых, сайт не адаптирован под современные устройства (смартфоны и планшеты), во-вторых, не удобен и для просмотра информации на стационарном мониторе, в-третьих: на нем редко производят обновление контента.
В результате: рассмотреть проекты – невозможно, прочитать сообщения сложно (текст постоянно уходит под шапку абзацами с одного движения колесиком), а последняя новость на сайте, от августа 2013 г. - не дает ощущения того, что поселок «живой». Таким образом, лента новостей играет отрицательную роль в формировании впечатления о поселке и уровне доверия к нему.
Признаться, личный визит не снимает тревоги, не смотря на завершенность, «Рубин» выглядит нежилым. Тем не менее, менеджер Екатерина заверила меня, что два дома уже заселены, а в остальных хозяева ведут ремонт. По ее словам, на сегодня реализовано более 10 коттеджей.
Конечно, за 2 года с момента старта продаж – это не значительное число, но, смею предположить, что на рынке элитной недвижимости объектов в продаже больше, чем людей, желающих их приобрести.
КП "Рубин эстейт" - поселок трех дорог
Название «Рубин» было дано в честь трех трасс, соединяющих поселок с Москвой: Рублево-Успенское шоссе, Ильинское и Новорижское.
Расстояние по ним до столицы не превысит 16 километров. По времени дорога занимает около 15 - 20 минут, при условии свободного движения.
По дороге в поселок "Рубин Эстейт"
Например, по «Рублевке» до «Рубин Эстейт» мне удалось доехать за полчаса, с учетом того, что навигатор «увел» меня в сторону. После поворота в Жуковке, нежный дамский голос предложил мне свернуть налево, на Ильинское шоссе, вместо того чтобы продолжать движение прямо. Воистину, «послушай женщину и сделай наоборот». Впрочем, навигатор не «солгал», а лишь удлинил маршрут, проложив его через деревню Петрово-Дальнее.
За последние несколько лет Красногорский район активно застроился. Окружающий пейзаж на всем протяжении пути от Ильинского шоссе до «Рубин Эстейт» составляют заборы коттеджных поселков. Постепенно они вплотную подходят к обочине и создают тоннель – значит, цель близка. На финише, дорога делает крутой левый поворот и идет вдоль территории Рубин Эстейт, через несколько метров посетителя встречают ворота из красного кирпича, выполненные в стиле английского замка.
Территория коттеджного поселка "Рубин Эстейт"
За высоким забором посетителю открывается вид на улицы «Рубин Эстейт». Поселок встречает гостей тротуарами, и уличными фонарями, которые, выстроились в ряд как стражи покоя. Невысокие кованные ограждения окружают дома. Каждый из них построен по индивидуальному проекту, но палитра внешней отделки и элементы декора придают поселку единый стиль.
На территории поселка Рубин Эстейт
По словам консультанта отдела продаж - Екатерины, дома в «Рубин Эстейт» расположены в шахматном порядке: «Таким образом, мы добились ощущения широкого пространства, и соседям не придется смотреть друг другу в окна», - пояснила она.
Всего в поселке 28 домов, площадью от 450 кв. м и участками от 16 до 20 соток. Цены на недвижимость начинаются от 1,7 млн. долларов. Например, за эти деньги можно приобрести коттедж на участке №28. Он расположен на въезде в поселок и первым встречает гостей.
Один из 28 домов в поселке
На 2000 кв. м. земли стоит двухэтажный дом с цокольным этажом (проект №7). Там архитекторы предлагают расположить все подсобные помещения (прачечную, бойлерную, кладовую), а также сауну, бильярдную, spa-зону и комнату для персонала.
Первый этаж запланирован как место общения всей семьи. Именно тут разместились: кухня, столовая, гостиная, кабинет и гостевая. Таким образом, первый этаж словно призывает всех обитателей дома собраться вместе за утренним или вечерним чаепитием.
На мансарде лаконично расположены 4 спальни, каждая из которых имеет собственный санузел.
В этом доме будет вполне комфортно семье из трех - четырех человек и их гостям. Отличительная черта проекта – полукруглая лестница. Конечно, частично она «крадет» полезное пространство, но при этом украшает дом.
Еще один экономичный вариант в «Рубине» – коттедж площадью 581 кв. м. Он расположился на юго-востоке поселка, на участке в 18 соток. Его цена всего на 80 тыс. долларов выше своего «собрата», а площадь больше на 136 кв. метров!
Дом имеет два этажа, цоколь и жилую мансарду. При проектировании архитекторы использовали тот же принцип распределения зон, что и в проекте №7, различие вносит мансардный этаж. Он предоставляет хозяевам возможность не только принимать у себя много гостей одновременно, но организовать рабочее пространство каждому члену семьи.
Этот дом хорошо подойдет людям с взрослыми детьми, которым, как и родителям, необходим кабинет, или творческим личностям – мансарда идеальный вариант для обустройства мастерской.
Инфраструктура и размер коммунальных платежей в коттеджном поселке "Рубин Эстейт"
Стоимость жизни в поселке «Рубин Эстейт» составляет 30 рублей за 1 кв. метр площади дома. То есть, при покупке коттеджа в 581 кв. м., сумма ежемесячных платежей будет равна 17 430 рублям, без учета оплаты за пользование водой, газом и электричеством (максимальная мощность 15 кВт на дом).
За эту цену жители получают круглосуточную охрану с системой видеонаблюдения, уборку территории, вывоз мусора, чистку дорог от снега в зимний период, обслуживание систем водоснабжения и канализации. В поселке построен свой водозаборный узел, подведен магистральный газ, то есть никакой посредник «на трубе» не сидит и собственные тарифы не устанавливает. Договор с Мосэнерго каждый собственник также заключает напрямую. Последнее блага цивилизации – телефон и интернет, тоже есть в поселке, благодаря компании МГТС.
Из инфраструктуры в «Рубине» организована гостевая парковка, детская площадка и небольшой парк с декоративным водоемом. Для камерного поселка, окруженного новыми ресторанами, фитнес-центрами, клубами, элитными школами и гимназиями – большего на территории и не нужно.
Качество строительтсва в коттеджном поселке "Рубин Эстейт"
К выбору материалов застройщик отнесся с полной ответственностью.
Дома стоят на ленточном монолитном железобетонном фундаменте. Долю опасений вызывают только цокольные этажи: произвести качественный монтаж и обеспечить надежную гидроизоляцию подвального помещения могут редкие специалисты. Екатерина заверила меня, что «Рубин Эстейт» возводили профессионалы: «Дома стоят уже два года, ни в одном из них с цоколем проблем не возникало.
Все помещения гидроизолированы изнутри и снаружи, в качестве вы сможете лично убедиться на осмотре».
Внутри дома на продажу в поселке "Рубин Эстейт"
Действительно, в коттеджах, которые показывала Екатерина, цокольные этажи были в идеальном состоянии, лишь у одного из домов проводились ремонтные работы: снаружи вдоль стены вырыт котлован, а изнутри вскрыт верхний слой черновой отделки.
В качестве стенового материала выбран кирпич с утеплением и отделкой клинкерной плиткой, натуральным камнем и деревом.
Кровли домов укрыты керамической черепицей (производство Германия), оконные проемы украшают деревянные рамы с тройным стеклопакетом.
Только на двери застройщик поскупился – в домах установлены простые металлические двери. Логически такой шаг оправдан: хозяева будут делать ремонт и за время черновых работ дверь из массива дуба, например, рабочие могут «состарить» за короткий срок.
Черепичная крыша в домах на продажу
Окна-двери в домах на продажу в КП Рубин Эстейт
Сказать, что дома сдают в свободной планировке, будет не совсем верно. Внутренние перегородки возведены согласно проекту, но заказчик волен их снести, за исключением несущих колон.
Общей гарантии на дом поселок не предоставляет, только на отдельные конструкции (фундамент, кровлю, окна и пр.) «Все гарантии прописаны в договоре», - пояснила Екатерина, - «При необходимости, заказчик может провести независимую экспертизу наших зданий».
Схема продажи/покупки коттеджа в КП Рубин Эстейт
Покупку жилья в «Рубин Эстейт» девелопер постарался сделать максимально прозрачной: по договору купли-продажи. Заказчик передает продавцу деньги через банковскую ячейку (при условии 100% оплаты).
Существует возможность рассрочки платежа (как минимум на один год), а также приобретения собственности в ипотеку. Условия рассрочки, по законам больших денег, обсуждаются на уровне руководства с каждым покупателем индивидуально. Об этом, в преддверии Нового года, менеджеры отдела продаж напоминают потенциальным покупателям по телефону, дополнительно сообщив, что в честь праздников руководство предоставляет выгодные условия покупки. За словом «руководство», как удалось выяснить у Екатерины, стоит некая компания «Кванта Капитал», впрочем, «Яндексу» и «Гуглу» это название не знакомо.
Резюму обзора - общее мнение о КП "Рубин Эстейт"
Поселок «Рубин Эстейт» достойный представитель своего класса.
Новорижское направление развивается очень бурно, каждый год появляются новые коттеджные поселки. В результате, камерный поселок, построенный в 2011 году на просторах Красногорского района, к 2014 году превратился в маленький остров элитного жилья в окружении заборов соседних поселков.
Чтобы сегодня приобрести дом в «Рубине» у покупателя, на мой взгляд, должно совпасть два фактора: наличие средств и желание жить вблизи Москвы в достойном окружении.
автор Дарья Садовникова
Оригинал статьи смотри на портале dompodberem.ru
