.

10 простых правил. Как выбрать и купить коттедж на Новой Риге?

АВТОР:  Четверг, 08 мая 2014 10:22

Большой опыт общения с покупателями домов на Новой Риге (Новорижское шоссе) позволил выявить и сформулировать 1О_простых правил, соблюдение которых позволит избежать большинство ошибок, сделать правильный выбор и обеспечить благополучную жизнь на много лет вперед.

  • Вперед в будущее
  • Четко сформулируй свои требования
  • Наберитесь терпения
  • Любовь с первого взгляда или ...
  • Найдите строителя
  • Найдите юриста
  • Не стесняйтесь торговаться
  • Планируйте свои финансовые возможности с запасом
  • Деньги вперед - неудача в работе
  • Научитесь получать удовольствие 

1.ВПЕРЕД В БУДУЩЕЕ<

Пофантазируйте и помечтайте. Представьте как вы хотите жить через 3, 5, 10 лет. Покупка загородного коттеджа это важный шаг.   Новый дом должен отвечать не только сегодняшним, но и будущим Вашим целям и стандартам жизни.

2. ЧЕТКО СФОРМУЛИРУЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОМУ, ИЩИТЕ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ!

Многие покупатели коттеджей смотрят, что есть на рынке.  Тратят на это много времени. Однако большинство из них не имеют четкого представления о том, что им нужно. Предложение домов на Новой Риге очень большое, обязательно нужен четкий фокус. Правильный подход заключается в том, что после первого короткого погружения в рынок домов на Новорижском шоссе нужно остановиться и четко сформулировать свои требования. А потом просто (или не очень) найдите дом Вашей мечты.

3. НАБЕРИТЕСЬ ТЕРПЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА (КОТТЕДЖА)

На то чтобы разобраться в особенностях рынка загородных домов на Новорижском шоссе, определиться с собственными критериями и найти идеально подходящий Вам дом необходимо ОТ 3 ДО 6 МЕСЯЦЕВ!  Быстрее не получится, решение должно созреть.  В начале Вам будет казаться, что предложение подходящих домов практически отсутствует на Новой Риге. На втором этапе Вы обнаружите огромное количество подходящих домов.  На третьем этапе, копнув глубже и лучше разобравшись в вопросе, Вас постигнет разочарование. Ни один из коттеджей не будет полностью отвечать Вашим требованиям. В этот момент многие опускают руки, идут на компромиссы или отказываются от покупки дома.  Это момент истины, нужно продолжать верить и искать дом Вашей мечты. Везение это то, что происходит, когда ты предпринял 100 % усилий.

4. ЛЮБОВЬ С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА ИЛИ СЛЕПАЯ ЛЮБОВЬ?

Быстрая покупка коттеджа на волне эмоций,  на основе первого впечатления или обаяния продавца практически всегда приводит к печальным последствиям и быстрому разочарованию. Выделите достаточно времени, на то чтобы выбрать и хорошо разобраться в коттедже, который вы покупаете на Новорижском шоссе. Минимум три раза посетите понравившийся Вам коттеджный поселок перед заключением сделки по покупке дома на Новой Риге. При каждом посещении вы будете замечать все новые и новые детали.  Советуйтесь с близкими, мнение которых Вы уважаете и цените.

5. НАЙДИ СТРОИТЕЛЯ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КОТТЕДЖ

У всех есть знакомый строитель. И у Вас или Ваших знакомых он обязательно тоже есть. Просто нужно подумать и поискать. Только профессиональный строитель может оценить качество выбранного Вами дома на Новорижском шоссе, выявить незаметные Вам дефекты и недостатки. Или возможно родовые травмы несовместимые с жизнью. Общее качество строительства домов в большинстве коттеджных поселков как на Новорижском шоссе, так и по другим подмосковным шоссе, остается низким. Профессиональный строитель поможет Вам рассчитать примерный бюджет на дополнительные работы по доводке дома до состояния «новоселья». Сравнивая объекты вы должны оперировать финальным, полным бюджетом покупки коттеджа (т.е. конечной стоимостью готового дома «под ключ»). Также выявленные дефекты и недостатки помогут Вам получить дополнительную скидку от продавца.

6. НАЙДИ ЮРИСТА, НО НЕ ДАЙ ЕМУ ПОГУБИТЬ СДЕЛКУ

Покупка дома на Новой Риге – это с виду простая операция, которая, однако, имеет много нюансов и множество скрытых рисков. Особенно это касается сделок по покупке строящихся домов. ОБЯЗАТЕЛЬНО – привлеките юриста к проверке документов на земельный участок и на покупаемый коттедж. Юрист должен проверить и внести необходимые корректировки в договор с продавцом. Обеспечить надлежащую защиту Ваших интересов.  Услуги юриста стоят совсем недорого (30-60 тыс.руб.).

И еще два важных заключительных замечания. Во-первых, выбирайте только юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью и имеет активную судебную практику в сфере операций по купле-продаже домов и коттеджей (Юрист из Вашей компании, или друг юрист из Газпрома Вам не подойдут, у них другая специализация). Во-вторых, не дайте юристам погубить сделку. Их задача выявить все риски. Обратная сторона подхода юристов - это то, что они отвергают даже вполне приемлемые сделки. Отсутствие сделки – 100 % защита от риска. Всегда задавайте вопрос о том, какие последствия того или иного негативного момента, выявленного юристом. Услышав все нельзя и обо всех рисках и недостатках предложенной сделки по покупке дома (коттеджа) на Новорижском шоссе ПРИНИМАЙТЕ РЕШЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

7. НЕ СТЕСНЯЙСЯ ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ КОТТЕДЖА

Торг при покупке дома или коттеджа на Новой Риге всегда имеет место.  Торгуйтесь, уходите, возвращайтесь.  Гните свою линию. Но делайте это спокойно и вежливо. Скандалистов и стяжателей никто не любит. Они чаще получают отказ. Таких людей никто из застройщиков коттеджных поселков не хочет видеть среди жителей своих поселков. Еще рекомендуем устранять любых посредников из переговоров. Общайтесь напрямую с человеком наделенным полномочиями принимать решение.

8. ПЛАНИРУЙ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ С ЗАПАСОМ/h2>

Часто бывает легче и комфортнее взять на себя обязательства большие, чем вы реально можете выполнить. Жизнь меняется. Вы должны всегда закладываться на  возникновение непредвиденных финансовых обстоятельств. Лучше платить в опережающем графике и за это получить дополнительные преференции со стороны застройщика, чем нарушать согласованные сроки платежей и испытывать все неудобства с этим связанные.

9. ДЕНЬГИ ВПЕРЕД – НЕУДАЧА В РАБОТЕ

Никогда не платите 100 % до завершения строительства и передачи Вам полностью готового дома (коттеджа) на Новой Риге.  Только в этом случае у Вас сохраняются рычаги воздействия на застройщика Вашего коттеджного поселка на Новорижском шоссе, а у него кроме моральной и юридической, сохраняется самый сильный стимул -  финансовая мотивация соблюдать взятые на себя обязательства.

10. >НАУЧИТЕСЬ ПОЛУЧАТЬ УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ ПОКУПКИ И ОБУСТРОЙСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Покупка дома – это важное событие в жизни любого человека. Мечтайте, фантазируйте, общайтесь.  Найдите свою волну, темп, в котором Вам нравится это делать.  Если Вы напрягаетесь, раздражены или испытываете нежелание что-то делать, то вероятно это Ваше подсознание пытается сообщить Вам что-то важное. Прислушивайтесь к Вашему внутреннему голосу. Кроме логики, важную роль при принятии правильных решений играет интуиция.

Надеемся, что описанные выше 10 правил покупки домов (коттеджей) на Новорижском шоссе помогут Вам сделать правильный выбор.

Удачи в поисках и покупке дома Вашей мечты.

Начали поиск дома на Новой Риге? 

Предлагаем консультацию по загородной недвижимости Новорижского направления или может запустить совместный поиск вашего дома/участка.

Сэкономите самое ценное - ваше время. Пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. или в ТГ @xamaxnes

Прочитано: 32 раз
Sergey N

Эл. почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.