.

Оцениваете выбранный дом для покупки? Изучите детально окрестности поселка.

АВТОР:  Sunday, 11 May 2014 00:00

Окружение выбранного дома и поселка имеет очень большое влияние на качество загородной жизни.

По моему опыту общения с покупателями коттеджей, подавляющее число людей при выборе дома сконцентрированы исключительно на оценке качества участка и строений на нем.

Только в 30% случаев при показе коттеджа люди просят рассказать про поселок. Еще меньше интересуются соседями, близлежащими населенными пунктами и территориями. И это очень странно, так как:

 Чем быстрее поймёшь неправильность своего выбора, тем быстрее найдёшь то, что ищешь

Так что, выбрав интересный коттедж и/или участок, обязательно скрупулезно изучите поселок и его окрестности. Вот несколько идей, на что обратить внимание:

Как выбрать дом для покупки? Изучаем окрестности

Рассмотрим реальные примеры на Новой Риге и Рублевке, и на их основе сформировать минимальный перечень того, на что обязательно обращать внимание.

И так, поехали..

Вам понравился дом на Новорижском или любом другом шоссе: Минском, Киевском или Рублево-Успенском, - ситуация идентичная.

Не спешите заключать договор или вносить задаток за выбранный дом. Осмотритесь вокруг и постарайтесь понять правильное ли место выбрано:

шаг 1. Вооружитесь интернетом и узнайте, что окружает поселок, который вы выбрали

Рекомендую воспользоваться следующими информационными базами:

- Яндекс - народная карта - maps.yandex.ru

- картографическая сервис Wikimapia - wikimapia.org

- кортографический сервис Е-соседи  esosedi.ru

про мой блог тоже не забываем, в разделе о Новой Риге много полезной информации:

- NovayRIga.Info обзоры novayriga.info

On-line обследование территории может дать много тем для размышления. Вот классический пример:

Как-то знакомый обратился за советом по поводу поселка Папушево на Рублевке. Участки вроде бы по относительно демократической цене, но при этом организованный поселок на Рублевке на удалении от дороги. Очень интересный вариант.

На сайте поселок выглядел примерно так. По цене наибольший интерес представляли участки в секторе В. Все вроде бы неплохо. Но что-то подозрительно долго продаются при достаточно активной рекламе. В чем дело?

Генплан коттеджного поселка Папушево на Рублево-Успенском шоссе

Ответ нашел довольно быстро на e-sosedi

Очистные сооружения Горки-10 по границе коттеджного поселка ПапушевоPapushevo Ochistniesooruzheniy

Этого было достаточно для принятия решения :)

шаг 2. Прогуляйтесь по поселку пешком и оцените кто и что будет вашим соседом

Объезд на машине менее эффективен. В автомобиле Вы однозначно не успеете заметить и вдумчиво оценить какие-то важные мелочи.

Выделите под прогулку по поселку достаточно времени, отложите менее важные дела. Выбор и покупка дома почти наверняка в текущий момент имеет для Вас абсолютный  приоритет.

На что надо обязательно обращать внимание во время прогулки по поселку:

Сколько есть свободных участков под застройку?

Если больше 50%, стоит задуматься о целесообразности покупки дома в этом поселке. Жить ближайшие 10 лет в беспрерывной стройке как-то грустно.

Пустующие участки за забором коттеджного поселка "Русская деревня"
Poselok Russkay-Derevny

В каком количестве домов в выбранном поселке реально живут?

Жить одним в безлюдных поселениях многим неуютно.

Мои друзья провели зиму в коттедже в Горышкино, так на детской площадке из 65-ти построенных домов появлялся только один сосед с сыном. Было очень скучно, и они переехали на следующую зиму в город.

Снег и отсутствие людей в поселке на дальней Новой Риге
pustuyuschiy poselok

Если поселок не охраняется, оцените как обстоят дела с безопасностью

Сделать это очень просто, как ни странно. Обратите внимание на окна домов – есть решетки на окнах или нет. Если не воруют, то зачем ставить решетки на окна?

"Мой дом - Моя крепость" в Тимошкино, Рублево-Успенское ш.
kottedzh-timoshkino-rublevouspenskoe

Во время прогулки неплохо будет вооружиться снимками со спутника или навигатором. Это поможет правильно сориентироваться внутри поселка и понять, что и где находится за высокими заборами.

Во время обхода есть шанс переговорить с жителями поселка и получить критически важную информацию о выбранном доме

шаг 3. Сделайте полный объезд прилегающих дорог и территорий

Вооружитесь картой и обследуйте планомерно все дороги. Предсказать, что вы обнаружите, невозможно. В том же Аносино масса неожиданных, в хорошем смысле, мест. Вот пример одного из открытий во время исследования окрестностей.

Галерея Истра - очень странное место
Okrestnosti ANosino galerey Istra

Во время поездки обратите внимание на следующее:

Какие стройки ведутся или планируется начать в округе

Если стоит забор, не поленитесь подойти и узнать у строителей, что будет построено.

Вот свежий пример: в марте чистое поле, а сейчас явное указание на начало масштабного проекта – свежее ограждение и строительные вагончики в огромном поле. Очевидно, что теперь при покупке коттеджей в соседних поселках стоит узнать о назначении объекта через дорогу.

EcoEsteit novay stroyka 

Или еще пример. Коттеджный поселок Покровский на Новой Риге с интересной внутренней застройкой и недешевыми домами.

В подарок покупателям домов в Покровском прямо возле КПП начато строительство мега-поселка таунхаусов эконом класса «Кембридж». А это, по предварительным оценкам, не менее 1 тысячи домовладений!

Своеобразный привет жителям КП Покровский из Кембриджа
Poselki Kembridzh Pokrovskiy

Огромные просторы КП Кембридж будут застроены бюджетными таунхаусами
kembridge vnutri

В добавок к этому, через дорогу еще один очень крупный коттеджный поселок Новорижский с 800 участками под застройку.

Итог - на компактной территории 1 800 домовладений. Ничем это Вам город не напоминает ??

Находится ли поселок на границе городской застройки

В условиях ограничения многоэтажного строительства девелоперы будут по максимуму расширять и застраивать городские зоны. Так что, владельцам коттеджей на границе подмосковных городов надо готовиться к увеличению количества соседей, как вширь, так и ввысь.

КП "Павловы озера" на фоне новостроек Нахабино
Nahabino PavloviOzera

Есть ли в ближайшей округе производственные объекты и логистические терминалы

В центральной части Новорижских пригородов промышленных зон не так уж и много. Большая часть из них имеет свободные прилегающие участки для дальнейшего развития. Соответственно, их активность главным образом будет сконцентрирована вокруг этих зон.

Но, тем не менее, сбрасывать со счетов эти объекты не стоит, иногда скрытые лесом терминалы, оказываются совсем рядом от коттеджей. Вот пример в районе Нахабино:

kottedzhniy poselok promzona

При этом промзона на фото развивалась столь быстрыми темпами, что в текущих версиях Yandex карты и Google map территории (справа на фото) еще пустые и строек там нет.

Какие объекты инфраструктуры есть в округе

Торговля и сервис на Новорижском направлении развиваются очень быстрыми темпами. За последнее время появилось много интересных мест: спорт-клубы, рестораны, магазины и другие объекты инфраструктуры. Обратите внимание и на это, все же живя в доме, хорошо иметь супермаркет или ресторан в 5-ти минутах езды на автомобиле.Я в Google+

И еще, я бы порекомендовал запланировать заранее место для обеда, и подстроить путь под остановку там.

Обзоры мест, фотографии и адреса Вы можете найти в базе NovayRiga.InfoТорговля&Сервис

Пока это все мысли по теме, как изучить детально близлежащие окрестности.

Надеюсь материалы оказались полезными.

Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Прочитано: 3231 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала