.

Рядом пустое поле? – серьезный риск для покупки дома

АВТОР:  Thursday, 30 April 2015 16:41

Почему при покупке коттеджа очень важно уделять внимание обследованию округи, уже писал. И на риски, связанные с наличием по соседству с поселком свободных полей, также обращал внимание. Но не слишком усердствовал, т.к. на Новой Риге проблема была не слишком существенной. Максимум, можно было оказаться по соседству со складским комплексом или большим поселком таунхаусов. Что конечно неприятно, но катастрофой не является.

Однако, замечательная история с Мордор-Гадом Ильинское-Усово заставила по-другому посмотреть на опасность диковатой застройки свободных полей на Новорижском шоссе. И побудила отдельно обратить внимание на эту проблему.

Почти все свободные поля в ближайшем Подмосковье в обозримом будущем будут освоены и застроены.

Почему же при покупке дома так важно смотреть на то, как собираются использовать свободные поля, расположенные рядом с выбранным вами поселком?

Здесь особо расписывать нечего, все и так лежит на поверхности. Но многие даже не подозревают, на сколько серьезно все может обернуться в итоге.

Самая жесткая история конечно со строительством многоэтажек, но и крупные массивы среднеэтажки не особо отличаются. Вот к чему это приводит:

резкое ухудшение транспортной доступности поселка Если на вашем пути в Москву возникнет квартал тысяч на двадцать жителей, то можете не сомневаться, выезжать на работу надо будет на час раньше, а обратно добираться будете на час дольше. Арифметика простая: 20 тыс. жителей это дополнительные 10 тыс. автомобилей на перегруженную дорогу. К слову Мордор-гад - это 60 тыс. жителей, или половина Красногорска. Про поездки по Ильинскому шоссе можно забыть.
 ухудшение криминогенной обстановки в округе. Сначала это будут строители многоэтажек, а позже – заселившиеся жители из не особо обеспеченных слоев населения. Для всех же понятно, что многоэтажные муравейники в ближнем Подмосковье без инфраструктуры довольно быстро превратятся в гарлемы и источник колоссальных проблем для правоохранительных органов. Кому непонятно, могут прочитать вот эту статью или поинтересоваться мнением ведущих урбанистов России.
- возникновение проблем с водоснабжением, скорее всего вода из вашего колодца просто уйдет и из артезианской скважины тоже. Такой город, как Мордо-гад будет тупо высасывать всю воду из всех доступных вам водоносных слоев. Далеко ходить не надо, в Глухово возле Рублевского предместья уже ощутили на себе всю прелесть такого соседства.
- ухудшение внешнего вида окружающей территории и ее восприятия со стороны собственников. Менее трагичное для эконом класса событие, но очень важное для элитных поселков и бизнес-класса. Как-то малоприятно находиться в прямой видимости жителей муравейников, когда ваш дом и участок будут просматриваться с балкона панельного дома. Это особенно существенно для публичных людей, которые хоть в закрытом поселке надеялись сохранить элемент приватности.
Так что проблемы могут быть очень серьезные.

Если же вы думаете, что покупая дом на Новой Риге в элитном месте вы гарантированно избежите рисков с непредвиденным строительством, то для вас подобрал парочку реальных примеров-опровержений:

1. Строительство Мордор-града – серьезная неприятность для всех владельцев элитных коттеджей на Ильинском шоссе

Больше всего беспокоиться надо собственникам коттеджей в таких дорогих поселках, как Петровский, Прозорово, Рубин Эстейт, ДНП «Нива». Да и владельцам таунхаусов в КП "Александровский" будет не особо весело.

Карта расположения МОртон-град Ильинское-Усово

Но это не все. Строительство столь большого комплекса сделает практически недоступным Ильинское шоссе для жителей Рублево-Успенского шоссе. А значит, собственникам домов в элитных коттеджных поселках “ХХI век “ и “Parkvill” придется забыть о Новорижском шоссе и выезжать в город через Горки-2 и Красногорское шоссе. Что будет очень неприятным открытием для них в будущем.

Да и вообще, удручает самое главное – элита спокойно взирает на разрушение единственно возможного места для приличной жизни в Подмосковье.  А значит ей все равно, что будет здесь в будущем, жить они здесь не собираются.  Другого вывода из разрешения на строительство Мордор-Гада и того как его продавливают с нарушением всех мыслимых законов, на ум не приходит.

2. Склады в Падиково – причина случившейся распродажи в КП Старая Рига

Эта история уже почти отыграла свое. И мы можем пронаблюдать к чему приводит невнимание к незастроенным полям.

Склады рядом с КП Старая Рига

Весной прошлого года у владельцев домов в КП Старая Рига случился легкий переполох, когда они узнали про то, что будет построено на соседних полях. И что самое забавное, узнали они это лишь увидев забор стройки.

Самая "комичная" история с домом около ресторана. Его купили осенью 2012 года, когда уже все было известно (статус земель в публичной кадастровой карте уже был отражен). Собственники сделали дорогой ремонт, и только после этого обнаружили новый забор на поле. После этого дом после всех переделок был выставлен ниже цены покупки и продан с большим дисконтом. А всего-то, надо было при покупке залезть в публичную карту Росреестра и поинтересоваться почему промка.

3. ЖК Sampo – городок для прислуги жителей поселков Villagio

Детально ситуацию с ЖК описал здесь, повторяться не буду.

В результате строительства комплекса в округе появится до 10 тыс. новых жителей (площадь жилой застройки 400 тыс. м2), и все они будут использовать единственную дорогу через Покровское.  Всем будет не до смеха, и жителям элитных поселков Villagio тоже. И совершенно непонятно как в будущем будут решать эту проблему.

Кому будет грустно за компанию с Sampo можете посмотреть на этой карте:

Как проверить ,что будет построено на соседнем поле?

Надеюсь убедил в серьезности проблемы. Остался вопрос, как все проверить.

Алгоритм простой:

Сначала смотрим через Яндекс карты округу, где есть свободные поля.

Дальше, заходим в публичную карту и смотрим категорию и назначение земельного участка. Если написано – многоэтажка, я думаю она там в итоге появится.

Если непонятно и что-то среднее, поищите по кадастровому номеру участка в поисковиках. Иногда вылазят интересные моменты.

И еще , если вы исследовали год назад, то не стоит уповать на устаревшую информацию. Все может измениться, стоит посмотреть еще раз перед подписанием договора купли/продажи.

В завершении хотел сказать, что проблема на Новой Риге все же не такая критичная. Надеюсь, Мордо-Гада все же приведут к чему-то более разумному. Но одно дело надеяться, а другое - быть уверенным.

Удачи в поиске и покупке дома.

 

По теме можете почитать:

- Как заказать on-line выписку ЕГРП на ваш земельный участок

- Какого качества вода в коттеджных поселках на Новой Риге

- 5 важных деталей на которые стоит обратить внимание при покупке таунхауcа

 

И еще, для пользователей Facebook - отслеживать обновления публикаций можно  здесь.

 

Прочитано: 3205 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала