.

5 важных деталей на которые стоит обратить внимание при покупке таунхауcа

АВТОР:  Tuesday, 25 November 2014 20:00

Прочитал статью про проектирование таунхауcов архитектора Александра Лукича и нашел в ней несколько интересных идей по тому, как выбрать таунхаус для покупки. Оригинал статьи можете найти в блоге "О загороде".

Оказалось, что рекомендации по правильному проектированию поселка таунхаусов являются одновременно и советами по выбору качественного таунхауcа для покупки.

Ниже перечислил свои "открытия", сопроводив их цитатами из статьи и дополнив реальными примерами таунхауcов на Новой Риге.

Ключевые моменты в выборе таунхауса для покупки

Первое, на что обратил внимание, - это замечание автора про важность планировки первого этажа:

1. Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. А.Лукич

Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.

Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)

Вариант планировки тауна в КП Артек 

Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже - очень недальновидный и рискованный поступок.Я в Google+

2. Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение

3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть  можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться. А.Лукич

Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.

Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.

Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда - это всего лишь приложение. (посёлок Кембридж)

Пример описания площади таунхауза в КП Кембридж на Новорижском шоссе

И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.

Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.

3. У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов - где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):

котел внутри дома

Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.

В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)

Планировка таунхауса в КП Британика на Новорижском шоссе

По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??

Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу :)

4. Выбирая таунхауc, сразу продумайте, где будете парковать второй автомобиль

Как бы не пришлось в соседней деревне машиноместо арендовать :)

В статье вопрос возможных ошибок с размещением парковки рассмотрен достаточно развернуто. Просто перечислю основные выводы:

Для загородных таунхаусов размещение гаража на 1-ом этаже является одной из основных ошибок проектировщика, так как «дневная» зона либо разделяется на два уровня, либо переносится на второй этаж. Оба случая являются недопустимой ошибкой, вызванной нехваткой опыта в проектировании данного типа жилья. А.Лукич

Парковка на улице – самый экономичный вариант. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места. А.Лукич

Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует вероятность падения снега со скатных крыш. А.Лукич

Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. А.Лукич

Видимо архитекторы не слышали про недопустимость размещения гаража внутри первого уровня (поселок Покровский)

Гаражи в таунах КП Покровский

Общий вывод прост.

Парковка - основное место ошибок в проектировании таунхауcов, и при выборе готового дома стоит досконально все проанализировать.

5. Оптимальная площадь таунхауcа для семьи с двумя детьми - 160-180 м2

На опыте строительства таунхауcов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира. Таунхауc меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры. Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной. А.Лукич

По функционалу загородный таунхаус площадью больше 250м2 является чистым продуктом непрагматичного подхода. А.Лукич

Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м. А.Лукич

"160/180 - золотое сечение таунхауса". Здесь сложно что-то содержательное добавить.

Вот то немногое, что удалось почерпнуть из статьи для профессиональных архитекторов. Не так уж и мало.

....

В заключение еще раз повторю основные рекомендации при выборе таунхауса для покупки:

- Оптимальная площадь таунхауса для семьи из 4-х человек - 160-180 м2

- Планировка первого этажа должна быть детально проанализирована до приобретения таунхауса

- Невозможность обеспечить достаточную естественную освещенность помещений первого этажа - наиболее часто встречающаяся проблема планировки таунхауса

- До покупки таунхауса продумайте, где будете парковать два автомобиля. А еще прикиньте, где это будут делать ваши соседи :))

- Гараж внутри на первом этаже или навес перед таунхаусом - недопустимые решения.

- Выполнение рекомендаций выше - необходимое, но не достаточное условие для покупки таунхауса. Мир слишком разнообразен и всегда найдется что-то неучтенное.

Удачи в покупке таунхауза и желательно на Новорижском шоссе.

Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

 

Прочитано: 5440 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала