.

Отзыв о коттеджном поселке "Кедры", Новорижское шоссе 23 км

АВТОР:  Monday, 28 January 2013 04:02

Отзыв подготовлен по результатам посещения коттеджного поселка Кедры.

Материалы будут интересны, в первую очередь, тем, кто собирается купить коттедж на Новой Риге в ценовом диапазоне 20-25 млн. руб.

Общее впечатление - поселок  Кедры заслуживает внимания и его стоит посетить, если вы ищете дом для покупки на Новорижском шоссе. Но есть нюансы... 

Основные характеристики коттеджного поселка Кедры:

По степени важности:

1. Расположение. Транспортная доступность. Экология

Местоположение поселка Кедры я бы оценил как вполне привлекательное.

Во первых, поселок находится в центре крупного кластера коттеджной застройки в районе Павлово/Аносино/Покровское Новорижского шоссе.

Этот факт делает небезосновательными надежды потенциальных покупателей на развитие инфраструктуры, так недостающей в Подмосковье для комфортной загородной жизни.

Поселок Кедры на карте Новой Риги
Коттеджный поселок Кедры на карте Подмосковья 

Во вторых, подъезд к поселку беспрепятственный круглый год. КП Кедры расположен в непосредственной близости от Агаларовской эстакады на 24м км Новорижского шоссе. Пробок здесь не бывает практически никогда.

В дополнение, до поселка можно добираться не только авто, но и общественным транспортом. Автобус №480 регулярно ходит от Княжьего озера до метро Щукинская.

Вообще, расположение КП Кедры можно было бы назвать идеальным, если бы не наличие, хоть и не критически сильного, но шума от Новорижского шоссе и прилегающей дороги на Павловскую слободу.

Рельеф и лесополоса - эффективные шумогасители
Лесополоса на подьезде к КПП коттеджного поселка Кедры

Шум в Кедрах от Новой Риги к сожалению есть, особенно слышно в вечернее время или днем, когда ветер дует со стороны Новой Риги. Но в целом влияние автострады не столько значительное, так как поселок отделяется от Новорижского шоссе небольшим холмом.

Я бы даже сказал, что шума в поселке больше от загруженной автодороги Покровское-Павловская слобода, особенно на первой к дороге линии. Дальше, за счет все того же удачного рельефа и больших лиственных деревьев вдоль дороги, отрицательное влияние быстро сходит на нет.

"ЛЕСА В КЕДРАХ НЕТ, НО БУДЕТ ...."

На сколько можно судить, КП Кедры был построен на месте колхозного поля. Как следствие, на территории поселка крупных деревьев нет.

Однако застройщик по окончании проекта самостоятельно высадил большое количество сосен, кедров и лип. Липы в большинстве своем не прижились, а вот сосны чувствуют себя превосходно и очень оживляют территорию.
Молодые хвойные деревья в коттеджном поселке Кедры

Конечно нельзя говорить, что в Кедрах растет сосновый бор. Но все же это лучше средней ситуации для поселков Новой Риги, в которых за малым исключением характерно полное отсутствие лесных насаждений.

Удаленность от леса новорижских поселков
Рейтинг коттеджных поселков Новой Риги по параметру - удаленность от лесного массива

3. Окружающая инфраструктура

Начнем с самого необходимого - продуктовые магазины. Ближайший приличный гастроном "Алые паруса" расположен прямо через дорогу в Торговом центре "Княжий двор". Там же вы найдете медицинский центр "КантриМед", несколько кафе и ресторанов.

Торговый центр Княжий двор - сразу через дорогу от КПП
Торговый центр Княжий двор напротив КПП коттеджного поселка Кедры

Еще рядом с поселком  находится фирменный магазин мясокомбината Велком. За мясными изделиями я рекомендовал бы заезжать туда. Отзыв о магазине вы можете прочитать на нашем портале. отзыв о магазине Велком.

Павловское подворье - центр жизни на Новой Риге
Павловское подворье напротив КП Павлово-2

И конечно, стоит упомянуть Павловское подворье, которое находится в 5 минутах езды на автомобиле и в особых комментариях не нуждается.

Более детальную информацию об окружающих объектах инфраструктуры вы можете прочитать здесь.

4. Территория поселка

Генеральный план поселка Кедры на Новорижском шоссе
Генплан застройки коттеджного поселка Кедры

Площадь поселка 12га. Участок, занимаемый Кедрами, имеет треугольную форму, при этом его южная-восточная и центральная части наиболее удалены от дорог и самые комфортные для проживания.

Неплохо выглядят ограждения участков. Дороги широкие, удобные, есть тротуары, дренажные канавы. Отличная детская площадка. Все это создает дополнительный комфорт.

Детская площадка на территории коттеджного поселка Кедры
Детская площадка в коттеджном поселке Кедры на Новорижском шоссе

Все дома построены, лишь на небольшом количестве участков ведутся работы по устройству дренажа и внутренней отделке. Это большой плюс по сравнению с такими поселками, как  Усадьба Аносино или поселок Новорижский.

Статус земли в Кедрах - под дачное строительство. Всем домовладениям присвоен адрес, а дома зарегистрированы как жилые с правом прописки.

Вид на долину из окна дома на продажу в КП Кедры
Вид из окна дома в коттеджном поселке Кедры

Поселок расположен на склоне с отличным видом на долину. Участки хорошо расчерчены и достаточно ровные за счет выравнивающих террас с подпорными стенами.

Вот так надо обыгрывать бетонные стены
Один из участков с террасой и подпорной стеной в коттеджном поселке Кедры

5. Дома в поселке Кедры

Дома в поселке не самые плохие, хотя можно строить и поаккуратнее.

На мой взгляд ключевая ошибка - наличие цокольных этажей, при том что фундамент построен из бетонных блоков. Как ни крути, а всем покупателям домов придется начинать стройку с устройства гидроизоляции цокольного этажа и дренажной системы.

Один из домов на продажу в КП Кедры
Коттедж из кирпича в поселке Кедры

Все дома построены из кирпича и дополнительно утеплены снаружи. Штукатурка стен достаточно качественная. Отслоились отдельные фрагменты в местах примыкания балконов к стене, но для домов 2006г постройки такой дефект вполне допустим.

Необходимость устройства дренажа видна "на глазок"
Вода в цокольном этаже одного из домов на продажу в КП Кедры

Мы провели техэкспертизу состояния цокольного этажа одного из домов на продажу. Результаты не слишком хорошие, но проблема решаема, хотя и потребует заметных дополнительных затрат.

Так что:

"Продавец - даешь дисконт"

Не вызвали особого восторга и однообразные фасады домов. Выгоревшие фламинго и канарейки уже изрядно поднадоели.

Стиль фасадов явно проигрывает в сравнении с заборами и подпорными стенами, а ведь акцент надо было делать именно на фасадах. Полная дисгармония.

Сразу и не догадаешься, что дома из разных поселков на Новой Риге
Примеры домов с похожими фасадами из разных поселков

Такие штукатурные "изыски"  явно проигрывают даже не очень-то аккуратно сделанному фахверку в КП Старая Рига или клинкерной плитке в Усадьбе Аносино.

Примеры альтернативного подхода к оформлению фасада
Примеры интересных фасадов домов на Новорижском шоссе

"В продаже есть только два вида домов: те, которые нам не подходят, и те, которые нам не по средствам"

Привожу  данные по стоимости  некоторых домов в поселке Кедры.Всего выставлено на продажу 6-7 домов, что для давно построенного поселка с 50 коттеджами, не мало.

Цены на коттеджы в коттеджном поселке Кедры, выставленные на продажу

6. Управляющая компания и уровень коммунальных платежей

С Управляющей компанией в Кедрах все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

В общих чертах проблема выглядела примерно так.

После банкротства застройщика партнерству жителей были переданы общие территории и инженерия. Но одновременно с этим ДНП перешла и спорная история с подключением к инженерии участков в коттеджном поселке Кедры-2.

После этого были длительные судебные разбирательства, которые завершились только в прошлом году. 

Сейчас ситуация вроде бы выправилась и ни у кого особых претензий нет.

Территория перед КПП поселка Кедры содержится в полном порядке

Все убирают, дороги в хорошем состоянии, детская площадка отличная, охрана несет службу без нареканий.

Плата для всех одна, без учета размеров дома и участка. Месячная плата - 15 000 руб. с домовладения. Это, по большому счету, соответствует среднему уровню: выше Кроны или Усадьбы Аносино; примерно как в Старой Риге и Покровском; значительно ниже Княжьего озера или Павлово. -> сравнить "коммуналку" с соседними поселками

7. Прогулка с видеокамерой по коттеджному поселку Кедры

На этом про коттеджный поселок Кедры на Новой Риге - пока все.

Я в Google+

Прочитано: 8549 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала