.

Обновленный обзор поселка таунхаусов "Кембридж" на Новой Риге

АВТОР:  Saturday, 30 June 2018 09:16

Обзор посёлка Кембридж у меня в блоге более чем старый. Когда он писался на месте поселка было "чистое поле".

За 4 года застройщик Оптилэнд продвинулся кардинально. КП Кембридж - это уже состоявшийся поселок таунхаусов, один из самых заметных реализуемых сейчас проектов в средней ценовой категории на Новой Риге.

А тут читатель блога захотела купить таунхауc в Кембридже и попросила вместе съездить оценить предложение.

В итоге, собралось достаточное количество новых фото и мыслей, чтобы обновить обзор.

ЧТО нового в посёлке таунхауСов "Кембридж" на Новой Риге

Т.к. общей информации по посёлку более чем достаточно на сайте и форуме жителей, постараюсь не выступать в роли "капитан Очевидность" и буду краток.

Для начала, если вы хотите купить дом на Новой Риге в организованном поселке, и с бюджетом не так вольготно, то Кембридж - это первый номер в списке ваших просмотров.

Внутри поселка Кембридж на Новой Риге 

Причина понятная - есть шанс уложиться в бюджет +/-10 млн со всеми пирогами. Сложно, но можно.

И при этом у КП Кембридж есть пару неоспоримых преимуществ:

- Поселок большой с плотной застройкой. Жителей должно быть много. Соответственно, есть шанс дождаться развития внутренней инфраструктуры. К примеру, футбольное поле уже радует жителей и там всегда есть с кем погонять мяч и старшим и младшим.

- Довольно продвинутая стадия строительства. Завершены 1-3 очереди и застроенная часть уже достаточно большая. Со стройкой вы конечно будете пересекаться, но все же не так, чтобы прямо выходить на стройплощадку.

- Относительно равномерная социальная среда - основной контингент - молодые семейные, которым к 30 годам начало казаться, что в городе жить невыносимо. Так что, если вы из их числа, найдете много единомышленников.

У всех этих плюсов, конечно есть очевидные обратные стороны. Так, несоответствие ожиданий по социальному статусу стал причиной отказа от рассмотрения Кембриджа заказчицей, с которой оценивали дом для покупки. Но для большей части покупателей, я уверен, всё будет очень даже по душе.

Так что заезжайте, смотрите, как минимум для понимания предложения на рынке.

На что обратить внимание при выборе таунхауса в КП "Кембридж":

Если поселок вам приглянется, и вы начнете выбирать предметно дом для жизни, стоит обратить внимание на следующее:

1. Часть домов находятся в непосредственной близости от дороги от Покровского на ЦКАД. Шум от машин здесь гарантирован. Увещевания продавцов про то, что в доме шума не слышно, к терапевту.

Так что зону у дороги я бы исключил из "списка претендентов".

Зона шумового воздействия от дороги в кп Кембридж

2. Я бы воздержался от выбора таунхаусов, выходящих окнами на центральный бульвар. Это в перспективе еще одна активная дорога.

Посудите сами. В Кембридже планируется построить 1100 таунхаусов. У каждого минимум одна машина. Утром из них на работу будут уезжать минимум половина или 500 авто. Т.к. выездов будет 2 или 3, то за два утренних часа мимо вашего дома будет проезжать минимум 150 авто, или машина в минуту. Вполне себе автодорога.

Английский бульвар КП Кембридж Новая Рига 

3. Наиболее интересными являются таунхаусы, выходящие окнами на задний забор поселка. Наличие приличного участка и при этом без назойливых машин - со временем оцените. Единственно, я почти уверен, что построить что либо на этой территории будет нельзя из-за проходящего там газопровода и коммуникаций. Но эту информацию уточните сами, я не уверен в ее достоверности.

 Тауны в КП Кембридж

Тауны в КП Кембридж

4. Обратите внимание, что таунхаусы продаются без перекрытий мансарды. И если вы хотите побольше площади, должны понимать размер затрат - возведение перекрытий в готовом доме дело не самое дешевое и простое.

5. Покупать тауны считаю разумным без отделки. Предложения с отделкой, которые смотрели, были неадекватно дорогие.

Таунхаус на продажу в кп Кембридж на Новой Риге

6. Планируя ремонт таунов, обратите внимание на то, что они не подключены к газу. Процесс этот довольно затратный по времени. Означает это для вас то, что отделку зимой делать будет очень накладно - топить электричеством еще тот подарочек. И вообще, с платежами за электричество, установкой счетчиков озаботьтесь заранее.

И да, конечно, это означает что покупать таун лучше зимой, за три месяца делать проект, находить работяг и делать черновой ремонт лето-осень. А чистовую отделку пробовать завершить за следующий сезон.

7. Так как в поселке уже обосновались несколько прикормленных подрядчиков по ремонту, то к разным неприятным неожиданностям типа ФМС я бы отнесся серьезно. Все работяги должны иметь патенты или правильные паспорта.

8. В продаже могут появиться слегка измененные тауны - блок на 4 домовладения. У архитектора проекта Кембридж Алексея Дымова появились эскизы новых таунхаусов.

Видимо всем уже поднадоели однотипные ряды таунхаусов, хотят как-то разнообразить территорию. За одно и средний чек на покупку в поселке приподнять.

Эскизы новых таунхаусов в КП Кембридж

Но опять же, это всего лишь умозаключения на основе эскизов. Все может быть совсем по другому. Застройщику еще осваивать и осваивать площадку.

Поселок Кембридж с высоты

И конечно посмотрите форум жителей поселка, там я думаю найдете ответы на все свои вопросы.

Вот собственно и все здравые мысли по выбору тауна в Кембридже.Я в Google+

Надеюсь не был слишком банален.

Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Прочитано: 83 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала