.

Обзор коттеджного поселка "Русский лес" на Новой Риге

АВТОР:  Sunday, 01 April 2018 09:44

Съездил недавно в посёлок Русский лес. Не путать с Русской деревней :)

Прошелся пешком по всей территории. Как сейчас кажется, заглянул везде, где смог пройти :)

Впечатление осталось очень странное.

Всё время не покидало ощущение какой-то незавершенности.

Такое чувство, что начали бодро, а потом что-то "сломалось".

В итоге, большой проект свернули, и свелось все к неторопливой продаже земли и нескольких домов, оставшихся от былой активности.

Отзыв о коттеджном посёлке Русский Лес на Новой Риге

По возвращении домой полазил по интернету. Захотелось сверить ощущения от поездки "с общественным мнением".

Про поселок "Русский лес" информации в интернете оказалось не слишком много, хотя кое что всё же нашлось..Я в Google+

Наиболее точно с моими впечатлениями совпал вот этот комментарий

- "Место уникальное, но реализация оставляет желать лучшего. В таком месте давно можно было сделать что-то более интересное. Даже на этапе продаж у них некоторое разгильдяйство, соответственно не стоит ожидать, что порядок придет на этапах обустройства и строительства."

Комментарий от 2013 года, а сильно ничего не поменялось. Порядок не пришел.

Единственно, как мне кажется, немного активизировались продажи земли, и новые покупатели начали застраивать прилесные участки в дальней части поселка.

Так что, собираясь в КП Русский лес, не ждите завершенного зеленого поселка, все значительно проще.

Но, надо понимать, что некоторое несоответствие стандартам учтено в цене на землю.

Это общее впечатление, теперь традиционно по деталям поселка, на которые обратил внимание.

1. Посёлок достаточно удобно расположен

Русский лес расположен на расстоянии 46 км от МКАД и 5 км от Истры.

Если ориентироваться по посёлкам, то это район Светлогорье и Опушкино.

По моему мнению, Русский лес находится на границе зоны, в которой имеет смысл приобретать дома для желающих жить за городом, но иметь работу в Москве.

Можно конечно и в районе Кострово покупать, но это уже для любителей быстрой езды.

2. КП Русский лес расположен в окружении леса

Собственно ЛЕС - это 99% ради чего сюда стоит заглянуть.

Как застройщик умудрился получить такой участок в этом районе не представляю. Поляна в идеальном окружении леса.

Все остальное в посёлке в сравнении с ЛЕСОМ либо посредственное, либо его просто нет.

Лес, окружающий поселок РУсский лес на Новой Риге

3. На территории посёлка тихо

Тишина рядом с хорошей подъездной дорогой - второе преимущество этого места.

Специально прислушивался. Дороги не было слышно.

Обусловлено это следующими причинами:
- удаленностью поселка от новорижской автострады;
- уклоном территории "от дороги", поселок как бы "за бугром" от дороги на Истру;
- полосой леса, которая дополнительно закрывает территорию от автомобильного шума.

4. Территория поселка имеет явный уклон

К преимуществам этот факт конечно не отношу. Скорее, это важный фактор на который стоит обратить внимание при выборе участка.

В ближней от КПП части поселка уклон существенный. Все участки здесь однозначно надо обустраивать террасами.

Некоторые места вообще смахивают на склон холма :)

Дальше по движению от КПП склон становится более пологим и при строительстве можно обойтись простым планированием.

А в некоторых частях центральной зоны вообще ничего не надо делать. Участки можно условно считать ровными.

5. Посёлок фактически разделен на две части: застроенную и участки без подряда

Если смотреть на генплан с проданными участками, то может сложиться впечатление. что большая часть поселка освоена.

В реальности всё несколько более запущено.

По ощущениям, как минимум половина территории не застроена. Высокая степень готовности - это зона около КПП. Чем дальше в глубь территории, тем больше свободных участков.

Минус очевиден - еще долго будете жить на строке.

Плюс тоже просматривается - можно выбрать интересный свободный участок под застройку. В обжитых поселках такая роскошь далеко не всегда возможна.

Также отметил, что довольно много домов - это просто коробки под крышей без отделки. В них не живут и участки не обустроены.

Кстати, получается так, что самая интересная часть поселка не нашла покупателей. И сейчас есть возможность приобрести интересный участок по вполне сходной цене.

Другое дело, что эта земля в "не совсем обустроенном поселке", но это уже дело выбора.

6. Инфраструктура в поселке реализована "в скандинавском стиле минимализм"

В старых описаниях проскакивают ссылки на будущие кафе, детские площадки и рекреационные зоны.

Ничего этого нет и явно не предвидится. Всё значительно проще - КПП и участки под застройку.

7. Дороги выложены дорожными плитами и больше никто делать не будет

Дороги выложены плитами.

Проезжая часть достаточно широкая.

Учитывая как и за сколько продается земля, застройщик ничего с дорогами делать не планирует. Что либо с ними будут уже делать будущие жители, если конечно самоорганизуются.

8. В поселке есть центральные газ, вода. Канализацию делать не стали

Изначально в планах было сделать свои очистные в поселке. Однако времена поменялись и денег на это не хватило.

Сейчас участки, которые планировались под очистные выставлены на продажу.

О том, что здесь что-то планировалось, напоминают только карты росреестра со странными границами участка.

Из содержательного, вроде бы все.

P.S. Несколько слов по истории поселка Русский лес

Проект по большому счету докризисный.

Посёлок, на сколько могу судить, начали продвигать весной 2008 г., продажи начали аккурат перед кризисом.

Изначально планировался город-сад. В описании поселка с сайта kprl.ru (первый сайт поселка) сказано следующее:

Въездной комплекс удачно вписан в пейзаж. Территория посёлка огорожена, за безопасностью круглосуточно следит служба охраны.

Внутри посёлка проложены широкие асфальтовые дороги, освещаемые в тёмное время суток. Особое внимание мы уделяем благоустройству общественных зон: обустройству газонов, детским площадкам и спортивным сооружениям.

В поселке работает собственная Служба эксплуатации и проведены инженерные сети: газ, вода, электричество, канализация, ливнёвка и интернет.

Позже, все корректировалось и как не сложно заметить, некоторые пункты так и не реализованы.

На сколько понимаю, Терра Траст - это несколько успешных риэлторов, которые объединили силы и занялись девелопментом поселков. У них был реализован, как минимум еще один проект - Карповы вары.

Потом компания распалась и один из партнеров в настоящее время распродает оставшиеся у него земли в Русском лесу. Хотя в деталях могу и ошибаться конечно.

Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Прочитано: 573 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала