.

Отзыв о коттеджном посёлке MAMOSHINO.com

АВТОР:  Saturday, 21 May 2016 20:52

Пару недель назад съездил в довольно интересное место -  дачный поселок MAMOSHINO.com. Позвали читатели блога.

Место не самое близкое от Москвы, пришлось подбирать момент, когда окажусь в тех краях.

Ехал скорее для галочки, ничего особо не ожидал. Тем не менее остался доволен. Оказалось, дополнительные 30 км дороги могут быть легко компенсированы лесом, водой, симпатичными домами и тишиной.

В общем, место интересное, поэтому решил более детально всё описать.

Обзор и отзыв на Дачный поселок Mamoshino.com

Для начала, хочу отметить, что  "дачный поселок" - это часть названия, а не констатация ценового сегмента для поселка. Все атрибуты приличного коттеджного поселка у Mamoshino.com присутствуют: КПП, дороги с твердым покрытием, прямой выход к воде, некое подобие единого стиля, ухоженные участки и симпатичные дома.

Одним словом, Mamoshino.com - это полноценный коттеджный поселок, который застройщик по собственной прихоти решил называть дачным.

Хотел даже назвать "дачный поселок каких-то там писателей", но передумал :)

Местоположение коттеджного поселка Mamoshino.com

Расположен поселок в районе 68 км Новорижского шоссе плюс 10 км по второстепенной дороге.

Если ориентироваться по активно рекламируемым жилым комплексам, то это район КП Руза Фэмили Парк. До КП Mamoshino.com от него около 3 км.

Дорога до КП Mamoshino.com по Новорижскому шоссе

От развязки на Новорижском шоссе в поселок ведут две дороги.

Я воспользовался вариантом проезда через деревню Рождествено, как рекомендовал Яндекс. Это оказалось ошибкой, дорога здесь не в лучшем состоянии, хотя проехать можно.  Альтернативный путь через деревню Мамошино, по утверждению местных, значительно лучше.

Дорога до коттеджного поселка Мамошино.ком

Дорога на подъезде к дачному поселку Мамошино.ком

Сам поселок окружен достаточно большим лесным массивом, и последние 100 м пути до КПП проделываешь по лесной дороге. Лес большой и достаточно красивый. Ель вперемешку с лиственными деревьями. Следов массового бесчинства короеда не видно.

Лес вокруг КП Mamoshino.com
Касательно лесного массива есть одно довольно странное обстоятельство - он относится не к гослесфонду,а к сельхозугодьям. Как-то не соединяются у меня в единое целое вековой лес и сельхозугодья . Даже интересно, что собственник в итоге будет делать с 58 гектарами векового леса, и как оценят контролирующие органы целевое использование селькохозяйственной земли на которой растут вековые ели?

Кадастровый учет леса вокруг КП Мамошино.ком

В дальней части территория поселка примыкает к большому пруду на речушке Рассоха. И это, на мой взгляд, одна из основных "фишек" этого места. Все же мест одновременно с красивым лесом и большой водой достаточно мало, даже на таком расстоянии от Москвы

Вид на пруд с пляжа поселка Мамошино.ком

Вокруг поселка ничего нежелательного нет, рядом только стародачная застройка - СНТ Подолы. Еще в 3 км есть военный городок Восход и большой радиоцентр, который занимает гектар 50 леса.

Про историю дачного поселка Mamoshino.com

Поселок начал застраиваться в 2002-2003 году.

Застройщик частное лицо Филипп Б., познакомился с ним уже в поселке. Владеет домом рядом с прудом, которым активно пользуется.

Дом в котором пока живет застройщик поселка Mamoshino.com

На сколько я понял, поселком он занимается с самого начала. Собственно, все что сделано и построено - это результат реализации его идей.

Как рассказал Филипп, изначально он искал место для строительства загородного дома.Я в Google+

Купил два поля. Планировал оставить одно поле себе под усадьбу, а второе поделить на большие участки и распродать с подрядом. Жить одному конечно приятно, но скучно :)

Вот несколько фотографий 2004 года и начала активного строительства домов.

Строителсьтво домов 9 и 11 в КП Мамошино.ком

Панорама строительства домов в КП Мамошино.ком

ВТорой шлогбаум и водонапорная башня в КП Мамошино.ком

Ход строительства дома на участке 2 в КП Mamoshino.com

Со временем все менялось и представление о загородной жизни тоже. Сегодня в Mamoshino.com под застройку отдана уже вся территория. При этом в первой очереди все построено и в продаже парочка домов на вторичке, а во второй еще есть возможность развести строительство.

Себе застройщик в итоге оставил пусть и большой участок, но все же разумных размеров на первой линии от воды. На фото отведенная под застройку территория второй очереди.

ПОле под застройку во второй очереди поселка Мамошино ком

За прошедшие 14 лет в поселке, на сколько я понимаю, происходило много перемен.

Это, кстати, заметно по количеству генпланов поселка Mamoshino.com, которые удалось собрать.

Не то, чтобы они различались принципиально, нет.

Есть два явно выраженных этапа, когда планировалось застраивать только часть земли, и второй - когда все размежевали и отдали под застройку.

Но заметно, что было как минимум три периода большой активности застройщика. Периодически он оживлялся и начинал все обновлять, активно продавать и генерить идеи. И для этого рисовал новую версию генплана :)

Генплан застройки первой очереди 2004 г Мамошино ком

Генплан первой очереди для сайта Мамошино ком

3Д версия генплана поселка Мамошино ком

Актуальный генплан поседка Мамошино ком на Новорижском шоссе

Какие-то идеи умирали ввиду их утопичности. В частности, в начале в поселке планировалось сделать собственную хлебопекарню. Но многое в поселке удалось и это делает его достаточно приятным.

Внутри поселка Мамошино.ком на Новорижском шоссе

Предлагаемые к продаже дома и участки в КП Mamoshino.com

Если полазить по сайту поселка. то может создаться впечатление, что застройка ведется исключительно по типовым проектам и участки без подряда не продаются.

ПРоекты домов предлагаемые для строительства в КП Мамошино

Это не совсем так. Для начала, неправильно говорить ,что все дома построены по каким-то типовым проектам. По большому счету все строилось под запросы заказчиков. А вы уже можете воспользоваться одним из реализованными проектов, а может разработать свой.

Строили из бревна и из оцилиндровки. При желании могут построить каркасник, клееный брус или фахверк. Все построено, к слову, достаточно неплохо, но и не дешево.

Дом 17 из бревна в КП Мамошино

Дом №2 из бревна в КП Мамошино на Новой Риге

Оценивая проекты уже построенных домов, обратите внимание, что это срубы и проекты сделаны именно под этот материал и типовые размеры бревен. В случае каркасной конструкции или клееного бруса, может оказаться ,что проекты не оптимальные. 

Кроме того, в поселке можно купить свободные участки без подряда, но придется следовать некоторым устоявшимся в поселке правилам. В частности:

- Нельзя строить сплошные заборы. Есть желание закрыться,посадите живую зеленую изгородь из хвойных деревьев.

- Дома могут быть любых проектов, но внешне должны вписываться к общую застройку и хотя бы выглядеть деревянными. Каменных домов в поселке нет и они будут смотреться абсолютно неуместно. По большому счету это не проблема, т.к довольно странно приобретать здесь участок, если вы сторонник каменных домов.

- Крайне нежелательно пилить крупные деревья. Если мешают, выберите лучше для покупки другой участок. Благо в поселке пока что выбор есть.

Что еще интересного по участкам и домам.

Обратил внимание, что все участки в первой очереди -это садоводство-огородничество и регистрация на них домов пока еще возможна по дачной амнистии. В тоже время ,земли во второй очереди - для приусадебного хозяйства. Могу ошибаться, но правила регистрации по дачной амнистии отличаются для этой категории земли.

Категория земл и в КП Мамошино на Новой Риге

Кстати, я бы не рвался прямо на первую линию у воды,т.к. у воды всегда заметно прохладнее осенью, да участки естественно ниже. По моей практике, это оказывается достаточно критичным обстоятельством. Лучше летом пройти 200 м до пляжа ,чем осенью прятаться в доме от холодного ветра с озера.

Дорожка к пляжу в поселке Мамошино ком

Все остальное совершенно стандартное для любых поселков и каких-то персональных особенностей у Mamoshino.com не заметил.

Что я думаю по покупке участка и дома в КП Мамошино.ком

У этого поселка существует свой покупатель.

Смотреть дома здесь стоит, если:

- вы не планируете каждый день ездить на работу;
- ненавидите заборы из металлопрофиля и не переживаете, что из-за отсутствия глухого забора, кто-то увидит, как вы "гуляете в трусах";
- ищете место где построить деревянный дом;
- любите водную гладь и прогулки по лесу.

В противном случае,ищите что-то для покупки в другом месте. Цена на землю здесь учитывает все перечисленные выше условия и не самая низкая.

Официальные сайт КП Mamoshino.com

Если для большинства поселков ответ на этот вопрос достаточно актуален, то для КП Mamoshino.com это несколько излишняя информация.

"Как следует из названия. подкустовый выползень появляется из под куста". Какое название, такой и официальный сайт :)

Собственно все ,что интересного удалось узнать. Остальное смотрите по фотографиям.

Прочитано: 2962 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала