.

Отзыв о коттеджном поселке Европа на Новорижском шоссе

АВТОР:  Tuesday, 25 February 2014 21:37

Нашел очень неплохой отзыв. Хотел сразу разместить, однако внимательно перечитал и немного доработал текст.

Наталья Фомина, dоmpоdberem.ru

Отзыв о коттеджном поселке Европа на Новорижском шоссе

Прежде чем начать очное знакомство с коттеджным поселком Европа, провела исследование в интернете.

Некоторые выводы из информации с сайта КП Европа ...

Сайт коттеджного поселка «Европа» красивый, там много информации о поселке и много фото, но нет ни одного правоустанавливающего документа.

Для столь заметного проекта можно было бы и выложить ТУ, разрешения и свидетельства о праве собственности.

Исходя из информации сайта ,можно сделать следующие выводы:

Поселок позиционируется, как бизнес-класс, состоящий из трех кварталов оригинальной архитектуры: Баварский, Итальянский и Английский.

Коммуникации в коттеджном поселке Европа все центральные.

Застройщиком выступает компания «Human Development», зарегистрированная в 2004 году.

Эта компания реализует еще КП «Сириус» (идет строительство) в 25 км по Минскому шоссе; КП «Тимошкино» (все коттеджи проданы) 22 км по Новорижскому шоссе; КП «Шульгино» 120 км по Новорижскому шоссе.

Коттеджный поселок Европа-3 на Новорижском шоссе

На сайте есть генплан, но нет цен на дома и дуплексы.

Баварский квартал в КП Европа-3
Баварский квартал в КП Европа на Новорижском шоссе

В Баварском квартале, продажи начались еще в 2007 году. Все распродано, есть предложения на вторичном рынке.

Основные продажи сейчас идут в Итальянском и Английском кварталах.

Английский квартал в КП Европа-3
Английский квартал в КП Европа-3 на Новорижском шоссе

И дома и дуплексы продаются в состоянии под черновую отделку.

Генплан коттеджного поселка Европа-3 ...

Генплан застройки коттеджного поселка Европа-3 на Новорисжком шоссе
На схеме Английский квартал – справа, Баварский и Итальянский (наверху, выделен желтым цветом) – слева.

Между Баварским и Итальянским кварталами границы нет, они сливаются друг с другом.

Поле с лесочком ТОЛЬКО НА КАРТИНКЕ! между кварталами – это зона отчуждения, там пролегает какая-то газовая труба.

Коттеджный поселок Европа - вид сверху

Несколько слов про дорогу в поселок...

На форуме КП «Европа» http://fevropa.ru/  есть такое интересное замечание:

Если Рига с Ильинкой встанут, можно через Рублевку ездить.

Схема проезда в КП Европа 3

Личным транспортом от МКАД ехать 3 км по Новорижскому шоссе, потом – круговое движение и выезжайте на Ильинское шоссе. Через 9,5 км деревня Грибаново, проезжаете ее, и справа поселок.

Доехать общественным транспортом достаточно легко.

От станции метро «Кунцевская»  по маршруту Москва – Звенигород ходит автобус №452. Нужно ехать до остановки «Грибаново». Дорога занимает примерно один час.

От остановки идти минут 15 неспешным шагом. Хотя вдоль шоссе это страшновато.

Про схему продажи домов в КП Европа-3 ...

Прямой договор купли/продажи земли. Оформление всех документов в собственность осуществляется бесплатно.

При альтернативной сделке, пока клиент продает свою недвижимость, цена коттеджа фиксируется. Специалисты «Human Development» готовы полностью сопровождать альтернативную сделку.

Забегая немного хронологически вперед, скажу, что, беседуя с владельцем дуплекса Валерием, выяснила следующее: жалоб у него никаких нет, «засад» ожидать не стоит. Управляющая компания убирает мусор, выполняет озеленение улиц, есть сантехник и электрик.

К застройщику у Валерия тоже никаких претензий не было. Я уже было обрадовалась, что наконец-то мне встретился поселок без подводных камней! Но… вы поняли, да? Камень все-таки обнаружился. Статус земель у поселка «Европа» СНТ.

Для кого-то он может оказаться существенным, а если интересно более подробно про разницу между СНТ и ИЖС - можете прочитать здесь.

Прогулка по поселку Европа...

Поворачивайте направо.

Указатель на КП Европа 3 на Новорижском шоссе

За этим сооружением находится газораспределительная станция (в поселке магистральная система газоснабжения, газ среднего давления) и трансформаторная подстанция. Далее поле, на котором обещано вскоре построить сетевой магазин, и, собственно, сам Английский квартал.

КП Европа 3 Английский квартал ограда

Неплохая асфальтированная дорога вдоль красивой решетки.

Дорога в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

И вот въездная группа, охраняющая двумя сторожевыми башнями покой джентльменов и леди.

Въездная группа в КП Европа 3

Дороги вымощены красивой брусчаткой. Сразу ожидаешь увидеть солидный, дорогой поселок.

Ливневая канализация.

Дорога внутри коттеджного поселка Европа 3
На автомобиле вас не пропустят. Охрана бдит! Нужно заранее договариваться о посещении. Но я пришла пешком и, задав мне правильное направление в сторону офиса продаж, и не посчитав меня опасной, охрана скрылась в своем домике.

Это они зря… Бодро направившись в сторону офиса и исчезнув с глаз ЧОПовцев я отправилась гулять по Английскому кварталу. Вообще я очень люблю сначала знакомиться с новым объектом без сопровождения менеджера. Одно дело, что мне покажет и расскажет велеречивый продавец, а совсем другое – посмотреть своими глазами, поговорить с жителями.

Везде идут отделочные работы, что-то прокладывают, раскапывают и закапывают. Оптико-волоконная связь в наличии. Без телефонии и Интернета жители не останутся.

Сети в КП Европа 3

Ведутся ландшафтные работы: высажены ели – европейские и голубые, сосны и мелколиственные дубы, расстилают рулонный газон, но видно, что это уже заключительная стадия.

Вообще и в Английском, и в Итальянском кварталах рабочих много, все при деле, краны вовсю что-то поднимают и опускают.

Газон в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

Инженерные коммуникации находятся под землей, нет над головой никаких проводов и столбов, только красивые фонарики украшают не менее красивые улицы.

Уличное освещение для КП «Европа» разрабатывалось специально по программе «Интеллектуальный поселок», то есть интенсивность освещения зависит от времени суток, погоды, количества людей и автомобилей находящихся на улице. Это все уже отслеживают датчики движения.

Решетчатое единое ограждение не всех устраивает своей прозрачностью, и владельцы огораживаются туями.

Озеленение в коттеджном поселке Европа 3

Решила посмотреть, как выглядит застраивающаяся улица. Она пока огорожена временным забором от уже практически готовой части квартала.

Там же я обнаружила водозаборный узел. У поселка собственные артезианские скважины.

Стройка КП Еврпоа 3

По результатам экспертизы воды (в Английском квартале), которую делали в Главном испытательном центре питьевой воды, вода признана питьевой, то есть ее можно пить прямо из-под крана, без какой-либо дополнительно очистки. Как обычно в Подмосковье, в воде довольно много кальция, но все в пределах нормы.

Трансформаторная подстанция. Сеть трехфазная, мощность на домовладение 10 кВт (можно докупить еще).

Трансформаторная подстанция в КП Европа 3

Если вы поедете присматривать себе коттедж, то, скорее всего, вам предложат именно здесь выбор.

Технология строительства за несколько лет уже отлажена и отработана. Строят быстро.Зона застройки выглядит сейчас так:

Стройка в КП Европа3 на Новорижском шоссе

А так будет. Фасады домов отделаны бельгийской плиткой ручной формовки.

Готовые дома в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

Я насчитала три детских площадки, одна другой интереснее.

Детская площадка в КП Европа3

Детская площадка в КП Европа 3

Площадки находятся на пешеходном бульваре, перпендикулярно пересекающей остальные улицы.

Названий, кстати, у них нет. Жители их называют Первая, Вторая и т. д. Сразу мне это напомнило – 1-я Парковая, 2-я Парковая и так до 16-ой…

КП Европа 3

Газ в поселке уже есть.

Про дома предлагаемые на продажу в КП Европа 3

Давайте посмотрим на коттеджи, которые предлагаются в Английском квартале.

Коттедж «Йорк-2» стоимостью от 17,85 млн. руб. Его общая площадь 232,7 кв. м.

<Коттедж по проекту Йорк2 в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

Этот коттедж необычной формы «Оксфорд» от 21,4 млн. руб., площадью 271,2 кв. м.

Коттедж по проекту Оксфорд в КП Европа 3

Например, коттедж площадью 264 кв.м в Английском квартале «Ливерпуль» на участке № 47 площадью 9,84 сотки стоит 20 300 000 руб.

Проект Ливерпуль коттеджный поселок Европа 3

Об акции в Итальянском квартале расскажу, когда мы доберемся до него.

Обойдя весь Английский квартал, излазив все открытые дома, я пошла сдаваться в офис продаж. Это оказался демонстрационный дуплекс Брайтон.

Дуплекс Брайтон КП Европа 3

Там меня встретили как родную два приятных менеджера. Усадили в мягкое кресло, угостили чудесным кофе и вкусным печеньем. Дмитрий притащил кучу всяких планов, прайсов, буклетов и с явным удовольствием показывал и рассказывал где, что и почем. Передохнув и побродив по дуплексу, мы отправились на машине Дмитрия в ознакомительную экскурсию.

Вот не зря я поначалу своими ногами обошла квартал, потому что все-таки поездка на машине хоть и комфортна, но прочувствовать и понять, так сказать, ауру поселка, да еще и сфотографировать не очень-то удается под бдительным надзором менеджера.

Дмитрий рассказал мне о технологии строительства коттеджей и дуплексов. Стены возводят из поризованного керамического камня производства «Гжельского кирпичного завода (я прямо загордилась, словно в этом есть и моя заслуга, что все эти европейские кварталы возведены из отечественного кирпича).  Красная глина из Гжельского карьера признана экологически чистой. Из нее получается красивый, качественный и очень прочный кирпич.

<Гжельский кирпичный завод является партнером КП «Европа».

Под отделку в КП Европа 3

Еще один партнер КП «Европа» – компания «Красные Крыши», поставляет черепицу, аксессуары к черепице, кровельный комплектующие и клинкерный кирпич.

>Компания White Hills поставляет искусственный камень и тротуарную плитку.

Так как с Английским кварталом я уже успела познакомиться, то Дмитрий повез меня в Итальянский квартал, где вы можете купить себе симпатичный коттедж.

Итальянский квартал действительно отличается от Английского.

Если в Английском квартале – респектабельном, строгом, я бы сказала, классическом, поневоле ведешь и чувствуешь себя солидно и несколько церемонно (порядок должен быть во всем!).

То  в Итальянском – нарядном, ярком с красивыми верандами, – сразу начинаешь улыбаться и пританцовывать. В машине подпрыгивать я постеснялась, если честно.

italynskiy-kvartal-evropa3

Строящиеся коттеджи в Итальянском квартале.

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

И практически готовые. Крыши выложены настоящей средиземноморской черепицей, фасады штукатурены, изящный орнамент – все создает солнечное, несколько легкомысленное настроение. Сразу захотелось на море!

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Этот коттедж проект «Болонья» площадью 203 кв. м. на участке № 47 в 9,1 соток сейчас участвует в акции. Ранее он стоил 16 814 000 руб., а сегодня вы можете его приобрести за 15 500 000 руб.

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Коттедж расположен напротив детской площадки и двух трансформаторных подстанций.

Вид индустриальный. Справа за ограждением еще один коттеджные поселок (Николина поляна).

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Баварский квартал мне не показали, так как там есть дома только во вторичной продаже и, по всей видимости, я не произвела на Дмитрия впечатления покупателя, которому по карману коттедж в 800 кв.м. на участке в 30 соток за 3 500 000 долларов.

Внутренняя инфраструктура обеспечена детским развивающим центром, детскими площадками, спортивными площадками и теннисными кортами.

Управляющая компания КП Европа 3

У КП «Европа» собственная управляющая компания. Ежемесячный взнос на обслуживание поселка от владельцев дуплексов 6 тыс. руб., коттеджей – 10 тыс. руб.

Для сравнения информацию о размере коммуналки по другим поселкам на Новой Риге можете посмотреть здесь.

Недалеко от поселка обнаружены: международная английская школа, автозаправка, магазин «Перекресток», итальянский ресторан.

Выводы по поселку Европа-3

- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Недалеко от МКАД;
- Престижное направление;
- Хорошая экология. Поселок находится в охранной зоне Московского водозабора;
- Собственный детский развивающий центр;
- Несколько детских и спортивных многофункциональных площадок;
- Хорошая внешняя инфраструктура;
- Солидный поселок с красивыми домами;
- Охраняемый, патрулируемый поселок;
- Относительно средние цены на дома по этому направлению;
- Единый архитектурный стиль;
- Приятный, внимательный менеджмент.


Наталья Фомина, dompodberem.ru

Прочитано: 11967 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала