.

Отзыв о коттеджном поселке Европа на Новорижском шоссе

АВТОР:  Tuesday, 25 February 2014 21:37

Нашел очень неплохой отзыв. Хотел сразу разместить, однако внимательно перечитал и доработал текст. так что обзор несколько отличается от оригинала, и надеюсь информация в обзоре теперь будет вам интересной и полезной.

Наталья Фомина, dоmpоdberem.ru

Отзыв о коттеджном поселке Европа на Новорижском шоссе

Прежде чем начать очное знакомство с коттеджным поселком Европа, провела исследование в интернете, в первую очередь посетила официальную страницу поселка.

Некоторые выводы из анализа сайта КП Европа ...

Сайт коттеджного поселка «Европа» красивый, там много информации о поселке и много фото, но нет ни одного правоустанавливающего документа. Хотя для столь заметного проекта можно было бы и выложить ТУ, разрешения и свидетельства о праве собственности.

Исходя из информации сайта ,можно сделать следующие выводы:

Поселок позиционируется, как бизнес-класс, состоящий из трех кварталов оригинальной архитектуры: Баварский, Итальянский и Английский.

Коммуникации в коттеджном поселке Европа все централизованные.

Застройщиком выступает компания «Human Development», зарегистрированная в 2004 году. У этой компании есть еще КП «Сириус» (идет строительство) в 25 км по Минскому шоссе; КП «Тимошкино» (все коттеджи проданы) в 22 км по Новорижскому шоссе; КП «Шульгино» в 120 км по Новорижскому шоссе.

Коттеджный поселок Европа-3 на Новорижском шоссе

На сайте есть генплан, но нет цен на дома и дуплексы.

Баварский квартал в КП Европа-3
Баварский квартал в КП Европа на Новорижском шоссе

В Баварском квартале, продажи начались еще в 2007 году, есть домовладения во вторичной продаже. Участки большие от 30 соток, что заметно даже на генплане.

Основные продажи сейчас идут в Итальянском и Английском кварталах.

Английский квартал в КП Европа-3
Английский квартал в КП Европа-3 на Новорижском шоссе

В Итальянском квартале стоимость дуплексов от 13 400 000 руб., коттеджей от 14 700 000 руб. В Английском квартале дуплекс можно приобрести от 10 700 000 руб., а коттедж от 17 700 000 руб. (данные на начало 2014 года)

И дома и дуплексы продаются в состоянии под черновую отделку. На первом этаже пол - монолитная плита без техподполья или цокольного этажа, перекрытия второго этажа – монолитные.

Генплан коттеджного поселка Европа-3 ...

Генплан застройки коттеджного поселка Европа-3 на Новорисжком шоссе
На схеме Английский квартал – справа, Баварский и Итальянский (наверху, выделен желтым цветом) – слева.

Между Баварским и Итальянским кварталами границы нет, они сливаются друг с другом.

Поле с лесочком ТОЛЬКО НА КАРТИНКЕ! между кварталами – это зона отчуждения, там пролегает какая-то газовая труба.

Коттеджный поселок Европа - вид сверху

Я по нему немного походила и хочу обрадовать владельцев собак – поле очень даже пригодно для прогулок с друзьями нашими меньшими. Там же есть небольшой лесочек, площадь зоны отчуждения большая, посторонние  там не ходят. Гуляй не хочу!

А поле вверху над Английским кварталом пустое, оно принадлежит какому-то банку.

В дальнейшем, при беседе с менеджером Дмитрием услышала, что надо быть готовыми к тому, что рано или поздно все пустующие поля в Подмосковье будут застроены, но на этой пустоши банк пока не планирует в ближайшее время ничего строить.

Несколько слов про дорогу в поселок...

На форуме КП «Европа» http://fevropa.ru/  есть такое интересное замечание:

Если Рига с Ильинкой встанут, можно через Рублевку ездить.

Схема проезда в КП Европа 3

 Личным транспортом от МКАД ехать 3 км по Новорижскому шоссе, потом – круговое движение и выезжайте на Ильинское шоссе. Через 9,5 км деревня Грибаново, проезжаете ее, и справа огромный рекламный щит.

 Доехать общественным транспортом легко и удобно, но не перепутайте КП «Европа» с ЖК «Европа», что находится в Подольском районе.
От станции метро «Кунцевская» по расписанию (ищите в интернете) по маршруту Москва – Звенигород ходит автобус №452. Нужно ехать до остановки «Грибаново». Действуют социальные скидки, то есть пенсионеры ездят бесплатно. Дорога занимает примерно один час. От остановки идти минут 15 неспешным шагом. Хотя вдоль шоссе это страшновато. Но вскоре на Ильинском шоссе обустроят дороги для пешеходов.

Про схему продажи домов в КП Европа-3 ...

При альтернативной сделке, пока клиент продает какую-то свою недвижимость, цена коттеджа фиксируется. Специалисты «Human Development» готовы полностью сопровождать альтернативную сделку. Оформление всех документов в собственность осуществляется бесплатно.

Забегая немного хронологически вперед, скажу, что, беседуя с владельцем дуплекса Валерием, выяснила следующее: жалоб у него никаких нет, «засад» ожидать не стоит. Управляющая компания убирает мусор, выполняет озеленение улиц, есть сантехник и электрик.

К застройщику у Валерия тоже никаких претензий не было. Я уже было обрадовалась, что наконец-то мне встретился поселок без подводных камней! Но… вы поняли, да? Камень все-таки обнаружился. Статус земель у поселка «Европа» СНТ.

Для кого-то он может оказаться существенным, а если интересно более подробно про разницу между СНТ и ИЖС - можете прочитать здесь.

Впечатления от прогулки по поселку Европа...

Поворачивайте направо.

Указатель на КП Европа 3 на Новорижском шоссе

За этим сооружением находится газораспределительная станция (в поселке магистральная система газоснабжения, газ среднего давления), трансформаторная подстанция, поле, на котором обещано вскоре построить сетевой магазин и, собственно, сам Английский квартал.

КП Европа 3 Английский квартал ограда
Неплохая асфальтированная дорога вдоль красивой решетки.

Дорога в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

И вот въездная группа, охраняющая двумя сторожевыми башнями покой джентльменов и леди.

Въездная группа в КП Европа 3

Сразу настраиваешься на солидный, дорогой поселок. Те дороги, что уже готовы, вымощены красивой брусчаткой. Ливневая канализация налицо. В поселке собственные очистные сооружения.

Дорога внутри коттеджного поселка Европа 3
На автомобиле вас не пропустят. Охрана бдит! Нужно заранее договариваться о посещении и выписывать пропуск. Но я пришла пешком и, задав мне правильное направление в сторону офиса продаж, и не посчитав меня опасной, охрана скрылась в своем домике.

Это они зря… Бодро направившись в сторону офиса и исчезнув с глаз ЧОПовцев я отправилась гулять по Английскому кварталу. Вообще я очень люблю сначала знакомиться с новым объектом без сопровождения менеджера. Одно дело, что мне покажет и расскажет велеречивый продавец, а совсем другое – посмотреть своими глазами, поговорить с жителями.

Везде идут отделочные работы, что-то прокладывают, раскапывают и закапывают. Оптико-волоконная связь в наличии. Без телефонии и Интернета жители не останутся.

Сети в КП Европа 3
Ведутся ландшафтные работы: высажены ели – европейские и голубые, сосны и мелколиственные дубы, расстилают естественный травяной газон, но видно, что это уже заключительная стадия. Вообще и в Английском, и в Итальянском кварталах рабочих много, все при деле, краны вовсю что-то поднимают и опускают.

Газон в КП Европа 3 на Новорижском шоссе
Инженерные коммуникации находятся под землей, нет над головой никаких проводов и столбов, только красивые фонарики украшают не менее красивые улицы. Уличное освещение для КП «Европа» разрабатывалось специально по программе «Интеллектуальный поселок», то есть интенсивность освещения зависит от времени суток, погоды, количества людей и автомобилей находящихся на улице. Это все уже отслеживают датчики движения.

Решетчатое единое ограждение не всех устраивает своей прозрачностью, и владельцы огораживаются западными туями.

Озеленение в коттеджном поселке Европа 3
Решила посмотреть, как выглядит застраивающаяся улица. Она пока огорожена временным забором от уже практически готовой части квартала.

Там же я обнаружила водозаборный узел. У поселка собственные артезианские скважины.

Стройка КП Еврпоа 3

По результатам экспертизы воды (в Английском квартале), которую делали в Главном испытательном центре питьевой воды, вода признана питьевой, то есть ее можно пить прямо из-под крана, без какой-либо дополнительно очистки. Как обычно в Подмосковье, в воде довольно много кальция, но все в пределах нормы.

Трансформаторная подстанция. Сеть трехфазная, мощность на домовладение 10 кВт (можно докупить еще).

Трансформаторная подстанция в КП Европа 3

Если вы поедете присматривать себе коттедж, то, скорее всего, вам предложат именно здесь выбор. Технология строительства за несколько лет уже отлажена и отработана. Строят быстро.
Зона застройки выглядит сейчас так:
Стройка в КП Европа3 на Новорижском шоссе
А так будет. Фасады домов отделаны бельгийской плиткой ручной формовки.

Готовые дома в КП Европа 3 на Новорижском шоссе
Я насчитала три детских площадки, одна другой интереснее.

Детская площадка в КП Европа3

Детская площадка в КП Европа 3
Площадки находятся на пешеходном бульваре, перпендикулярно пересекающей остальные улицы. Названий, кстати, у них нет. Жители их называют Первая, Вторая и т. д. Сразу мне это напомнило – 1-я Парковая, 2-я Парковая и так до 16-ой…

КП Европа 3
Газ в поселке уже есть. В Английском квартале некоторые люди прошлый Новый год встречали. Речь идет о новых домах (5 улица, например).

Про дома предлагаемые на продажу в КП Европа 3

Давайте посмотри на коттеджи, что предлагают в Английском квартале на его 150 участках.

Коттедж «Йорк-2» стоимостью от 17,85 млн. руб. Его общая площадь 232,7 кв. м.

Коттедж по проекту Йорк2 в КП Европа 3 на Новорижском шоссе

Этот коттедж необычной формы «Оксфорд» от 21,4 млн. руб., площадью 271,2 кв. м.

Коттедж по проекту Оксфорд в КП Европа 3

Например, коттедж площадью 264 кв.м в Английском квартале «Ливерпуль» на участке № 47 площадью 9,84 сотки стоит 20 300 000 руб.
Проект Ливерпуль коттеджный поселок Европа 3 
Об акции в Итальянском квартале расскажу, когда мы доберемся до него.

Обойдя весь Английский квартал, излазив все открытые дома, я пошла сдаваться в офис продаж. Это оказался демонстрационный дуплекс Брайтон.

Дуплекс Брайтон КП Европа 3

Там меня встретили как родную два приятных менеджера. Усадили в мягкое кресло, угостили чудесным кофе и вкусным печеньем. Дмитрий притащил кучу всяких планов, прайсов, буклетов и с явным удовольствием показывал и рассказывал где, что и почем. Передохнув и побродив по дуплексу, мы отправились на машине Дмитрия в ознакомительную экскурсию.

Вот не зря я поначалу своими ногами обошла квартал, потому что все-таки поездка на машине хоть и комфортна, но прочувствовать и понять, так сказать, ауру поселка, да еще и сфотографировать не очень-то удается под бдительным надзором менеджера.

Дмитрий рассказал мне о технологии строительства коттеджей и дуплексов. Стены возводят из поризованного керамического камня производства «Гжельского кирпичного завода (я прямо загордилась, словно в этом есть и моя заслуга, что все эти европейские кварталы возведены из отечественного кирпича).  Красная глина из Гжельского карьера признана экологически чистой. Из нее получается красивый, качественный и очень прочный кирпич.

Гжельский кирпичный завод является партнером КП «Европа».

Под отделку в КП Европа 3

Еще один партнер КП «Европа» – компания «Красные Крыши», поставляет черепицу, аксессуары к черепице, кровельный комплектующие и клинкерный кирпич.

Компания White Hills поставляет искусственный камень и тротуарную плитку.

Так как с Английским кварталом я уже успела познакомиться, то Дмитрий повез меня в Итальянский квартал, где вы вполне можете купить себе симпатичный коттедж. Итальянский квартал действительно отличается от Английского! Если в Английском квартале – респектабельном, строгом, я бы сказала, классическом, поневоле ведешь и чувствуешь себя солидно и несколько церемонно (порядок должен быть во всем!), то  в Итальянском – нарядном, ярком с красивыми верандами, – сразу начинаешь улыбаться и пританцовывать. В машине подпрыгивать я постеснялась, если честно.

italynskiy-kvartal-evropa3

Строящиеся коттеджи в Итальянском квартале.

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

И практически готовые. Крыши выложены настоящей средиземноморской черепицей, фасады штукатурены, изящный орнамент – все создает солнечное, несколько легкомысленное настроение. Сразу захотелось на море!

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Этот коттедж проект «Болонья» площадью 203 кв. м. на участке № 47 в 9,1 соток сейчас участвует в акции. Ранее он стоил 16 814 000 руб., а сегодня вы можете его приобрести за 15 500 000 руб.

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Коттедж расположен напротив детской площадки и двух трансформаторных подстанций. Вид индустриальный. Справа за ограждением еще один коттеджные поселок (не наш!).

Итальянский квартал в КП Европа 3 Новорижское шоссе

Баварский квартал мне не показали, так как там есть дома только во вторичной продаже и, по всей видимости, я не произвела на Дмитрия впечатления покупателя, которому по карману коттедж в 800 кв.м. на участке в 30 соток за 3 500 000 долларов.

Поэтому и в знаменитой местной булочной-кондитерской «Брецель», что поселилась в бывшем офисе продаж Баварского квартала,  и открылась буквально в октябре этого года, я не побывала. И совершенно не расстроилась, потому что Дмитрий несколько смущенно сказал, что цены там на шоколадные конфеты ручной работы и французские макаруны… осилить можно.

Внутренняя инфраструктура обеспечена детским развивающим центром, детскими площадками, спортивными площадками и теннисными кортами. Это фотография сделана в Баварском квартале.

Управляющая компания КП Европа 3

У КП «Европа» собственная управляющая компания. Ежемесячный взнос на обслуживание поселка от владельцев дуплексов 6 тыс. руб., коттеджей – 10 тыс. руб. Для сравнения информацию о размере коммуналки по другим поселкам на Новой Риге можете посмотреть здесь.

Внешняя инфраструктура богатая и для богатых, так как почти все школы и детские сады платные. Недалеко от поселка обнаружены: международная английская школа, автозаправка, магазин «Перекресток», итальянский ресторан.

Выводы по поселку Европа-3

Достоинства:

    Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
    Недалеко от МКАД;
    Престижное направление;
    Хорошая экология. Поселок находится в охранной зоне Московского водозабора, где запрещенные все промышленные работы;
    Собственный детский развивающий центр;
    Несколько детских и спортивных многофункциональных площадок;
    Хорошая внешняя инфраструктура;
    Солидный поселок с красивыми домами;
    Охраняемый, патрулируемый поселок;
    Относительно средние цены на дома по этому направлению;
    Единый архитектурный стиль;
    Приятный, внимательный менеджмент.

Недостатки:

    КП «Европа» имеет статус садового некоммерческого товарищества, то есть прописка здесь возможна только через суд;
    На сайте поселка нет правоустанавливающих документов;
    На сайте нет цен на домовладения.


Наталья Фомина, dompodberem.ru

Похожие на КП Европа 3 поселки на Новой Риге

Если интересуют дома в КП Европа 3, рекомендуем обязательно заехать еще в:

КП Английский квартал обзор КП Крона отзыв

КП Кедры КП Павловы озера

Прочитано: 9372 раз
Sergey N

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала