.

Отзыв на коттеджный поселок Английский квартал в Аносино

АВТОР:  Sunday, 05 April 2015 12:00

Решил поэкспериментировать с формой отзыва и написать его в формате ответов на часто задаваемые вопросы. В итоге, обзор коттеджного поселка Английский квартал в Аносино получился "неформат" - прям раздел FAQ.

Вопросы о КП Английский квартал в Аносино старался выстроить по степени их важности для покупателей коттеджей, от глобального к деталям и нюансам... Получилось что-то среднее, ведь в большинстве своем глобальное для покупателей не так важно :), интересны детали...

Есть вопросы по коттеджному поселку Английский квартал в Аносино, читайте этот обзор, ответ почти наверняка найдете :) Если не нашли, присылайте вопрос на This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., разъяснение добавлю..

Обзор коттеджного поселка Английский квартал в Аносино

Для начала решил ответить на вопросы о местоположении поселка и истории его создания.

Где находится коттеджный поселок Английский квартал в Аносино?

Поселок расположен на Новорижском шоссе в 29 км. от МКАД.

Схема расположения коттеджного поселка Английский квартал в Аносино

Расстояние в 29 км "фактическое" с учетом всех поворотов и съездов, а не по прямой линии, как обычно замеряют отделы продаж поселков.

Привязка к Новорижскому шоссе, на мой взгляд, корректна, т.к. из Москвы в поселок разумнее всего ехать именно по Новой Риге, а не Волоколамке или Рублевке. И от поселка ближе всего именно до Новой Риги.

Расстояние от ближайшего съезда с Новой Риги до КПП Английского квартала составляет 5 км.

Ближайшие населенные пункты - деревни Аносино и Падиково, поселок находится между ними: Аносино - на севере; Падиково - на юге.

Расположение коттеджного поселка Английский квартал в Аносино

Из известных ориентиров - Аносинский женский монастырь, до него можно дойти пешком минут за десять.

Храм вмц. Анастасии Узорешительницы в Аносинском Борисоглебском монастыре

Рядом с поселком протекает река Истра. По прямой от КП Английского квартала в Аносино до реки чуть больше полутора километров.

Река Истра и КП Английский квартал в Аносино

Единственно, все подъезды к реке Истре застроены и можно ли до берега реки быстро добраться на велосипеде не знаю.

Какие еще коттеджные поселки расположены рядом?

КП Английский квартал в Аносино находится в зоне плотной коттеджной застройки.

Поселок фактически находится в кольце из поселков. Только на северо-востоке еще осталась незастроенная территория, но это временно, освоено будет все.

Коттеджные поселки вокруг КП Английский квартал в Аносино

Соседними (граничат по забору) с КП "Английский квартал" являются - КП "Крона", КП "Грин Хилл", КП "Русская деревня" и, конечно же, КП "Усадьба Аносино".

Чуть дальше (1-2 км) расположены: КП "Белая Гора", ЖК "Старая Рига", КП "Старый свет", КП "Родники-1", КП "Княжье озеро", КП "Кедры", КП "Покровский" и КП "Новорижский".

Планируя покупку дома в КП "Английский квартал в Аносино", обязательно посмотрите предложения в соседних поселках.

И понимание окружающей территории будет лучше, и объективное сравнение поселков сделать сможете.

КП "Усадьбы Аносино" и КП "Английский квартал в Аносино" - это один и  тот же поселок под разными названиями или нет?

По моему мнению, это два разных поселка. И в этом я сильно не согласен с отделом продаж поселка:

anosino.ru - "По сути «Английский квартал в Аносино» - это новая часть уже функционирующей «Усадьбы Аносино», возведенной в 2008 году."

Генплан коттеджного поселка Английский квартал в Аносино

Поселок Английский квартал в Аносино действительно "вырос" из Усадьбы Аносино. Застройщик выкупил кусок поля на границе старой площадки и стал его застраивать домами в стиле очень близком к классическому.

Вот как выглядел изначальный генплан КП "Английский квартал в Аносино" :

Генплан второй очереди поселка

После успешных продаж во второй очереди приобрели еще поле и появилась третья очередь.

Но "новый" и "старый" поселки очень! сильно отличаются по устройству и планировке территории, составу собственников домов, стилю застройки и т.п.

Каждый дом в КП "Усадьбы Аносино" - это своя отдельная история по земле, стройке и собственникам. Дома расположены на больших участках, дороги широкие, прямо по границе идет лесной массив и т.д.

Красивый дом в Усадьбе Аносино на большом участке с лесными деревьями

Территория коттеджного поселка Усадьба Аносино

КП Английский квартал в Аносино - организованный поселок с готовыми домами на продажу. Все дома отличаются всего лишь выбором стандартного проекта и размером участка.

Несравнимо меньше размеры участков: в Усадьбе Аносино - участки не менее 10 соток; Английский квартал в Аносино - максимум 14 соток после объединения двух участков.

Участки в Усадьба Аносино продавались без подряда, как следствие, почти все дома построены по индивидуальным проектам. В КП Английский квартал в Аносино дома строятся на 99% по типовым проектам из ограниченного набора.

Дуплексы в КП Английский квартал в Аносино

В Английском квартале строятся коттеджи и дуплексы, на старой площадке речь минимум о коттедже, а в большинстве своем об особняках и резиденциях.

Как вы себе представляете дуплекс рядом с таким домом ?

Особняк в КП Английский квартал в Аносино

Так что, очень важно понимать, что приобретая дом в КП Английски квартал в Аносино, вы покупаете именно здесь, и демонстрации отделом продаж Усадьбы имеют очень маленькое отношение к вам.

Еще стоит обратить внимание, что дома первой очереди и дома по VIP-проектам лишь формально относятся к КП "Английский квартал Аносино". И прямое сравнение только по цене коттеджей по проекту Анна в первой и третьей очереди достаточно бессмысленно.

Зачем придумали второе название поселка и дало ли это какую-то пользу при продвижении?

Изначально название "Английский квартал в Аносино" было придумано новым продавцом поселка anosino.info, чтобы дистанцироваться в интернете от предыдущих риэлторов. Быстро продвинуться на первые позиции в поисковиках по запросу "Усадьба Аносино" было практически невозможно.

Однако название оказалось удачным и гораздо более информативным. Так из "Английский квартал в Аносино" становится сразу понятно, что:

- дело будете иметь с английской классикой;

- поселок расположен на Новой Риге рядом с деревней Аносино;

- в поселке застройка спланирована, квартал как ни как.

Кроме того, были и неожиданные плюсы у такого названия. Оказалось, что с подобным названием есть еще у несколько проектов, которые активно использовали наружную рекламу. Как следствие, люди приезжали и говорили: "Мы видели вашу рекламу, это и есть Английский квартал!? Очень интересно". По сути присели на чужую рекламу.

Еще название оказалось удачным для продвижения в интернете. Набираете в поисковике "дом в аносино " и выскакивает в первых строчках сайт anosino.info.

Ответ Яндекса на запрос

Так что, история с новым названием должна быть интересна для маркетологов по загородной недвижимости.

Когда было начато строительство коттеджного поселка Английский квартал в Аносино?

КП Английский квартал в Аносино застраивается с начала 2012 года.

Начало строительства Английского квартала

Вторая очередь домов была распродана в конце 2013 года, первая - тогда же в сентябре 2013 г. Сейчас ведутся работы в третьей очереди поселка.

С приведенными датами есть небольшая деталь. Началом строительства поселка я считаю запуск работ на площадке второй очереди, хотя первую очередь начали строить раньше в 2010 году.

Почему тогда 2012? Дело в том, что  стройка изначально велась под вывеской КП Усадьбы Аносино, и дома первой очереди появились, когда бренда Английский квартал в Аносино еще не существовало.

Кто застройщик КП Английский квартал в Аносино?

На новом и старом сайтах отдела продаж КП Английский квартал в Аносино висит упоминание про СК Кенсингтон. Не ищите информации по ней в интернете, такой компании не существует. Кенсингтон - это скорее собирательный образ частного девелопера, который ведет строительство и является основным бенефициаром проекта.

Логотип компании Кенсингтон

Деятельность по строительству ведет давно и имеет очень большой опыт в возведение особняков и коттеджей в классическом стиле.

Кстати, если будете в удачный момент в Отделе продаж, можете и с собственником познакомитесь. Он на первых этапах проекта очень часто сам показывал дома покупателям.

Из важного - обратите внимание, что в реальности застройщик Усадьбы Аносино и Английского квартала - это не одни и те же люди. И старые истории Усадьбы Аносино времен кризиса 2008-ого года к Английскому кварталу не имеют отношения.

Кто архитектор и автор проектов домов в КП Английский квартал в Аносино?

Главным архитектором проекта является Перт Завадовский и его архбюро Regensy. Все проекты домов и генпланы застройки делались с его непосредственным участием.

Работы Петра Завадовского

Однако, то что дома в Английском квартале по настоящему красивые, очень большая заслуга собственника поселка. Он лично уделяет огромное внимание архитектурным решениям.

Какой сайт является официальным сайтом отдела продаж в поселке Английский квартал в Аносино?

Ситуация с официальным продавцом периодически меняется.

Сайты официального отдела продаж в Усадьба Аносино и Английский квартал в Аносино

Изначально, с 2010 года продажами занимался Велес-девелопмент, который продавал соинвестированные дома первой очереди. Их сайт непотопляем в поиске по запросу "Усадьба Аносино".

Позже место основного отдела продаж занял риэлтор anosino.info, а в 2013 был заменен на новых с сайтом anosino.ru.

Так что, на начало 2015 года официальным сайтом отдела продаж является anosino.ru.

Какой стиль застройки в КП Английский квартал в Аносино?

Дома в КП Английский квартал в Аносино застраиваются в викторианском стиле. Арки, колонны, обрамления окон из архибетона, форма окон - все из классического стиля.

Классический стиль в КП

Естественно, есть и упрощения и отступления от "идеальной модели". Например, форма крыши на мой неопытный взгляд явно не из классически, да и покрытие металлочерепицей вместо натуральной и т.п. Но в целом, Английский квартал в Аносино один из лучших примеров застройки в классическом стиле в сегменте бизнес-класс. Знаете на Новой Риге примеры лучше, присылайте - обсудим.

Не превратится ли Английский квартал, как обычно бывает, в "шанхай"?

Зная приверженость застройщика к классической архитектуре, появление других стилей в поселке не то чтобы маловероятно - невозможно.

Застройка в КП Английский квартал в Аносино

Да и времена меняются, уже редки случаи, когда организованный поселок начинают застраивать хаотично. Рынок другой.  

Что планируется построить на поле рядом с поселком?

На части поля, которое простирается к дороге, скорее всего продолжат строить Английский квартал. А вот на двух участках на северо-востоке должен быть построен среднеэтажный проект на подобии ЖК SAMPO.

Участок компании Астерра под многоэтажную застройку

Владеет этим участком компания Астеppа и упорно пытается согласовать с администрацией района строительство среднеэтажки. Основное ограничение - необходимость строительства вспомогательной инфраструктуры и сложности с канализацией.Я в Google+

продолжение в следующем обзоре...

P.S. присылайте вопросы на This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. , разъяснение добавлю..

Прочитано: 10016 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала