.

Коттеджный поселок "Иволги" на Новой Риге – краткий обзор

АВТОР:  Tuesday, 20 August 2013 00:00

Коттеджный поселок «Иволги» - достаточно интересный вариант, который стоит рассмотреть при поиске загородного дома на Новорижском шоссе.

В этой статье постарались рассказать об основных моментах, которые необходимо знать, чтобы составить общее представление о поселке: его расположении, инфраструктуре, обустройстве территории и предлагаемых к продаже домах.

Расположение коттеджного поселка «Иволги»

Коттеджный поселок «Иволги» расположился к западу от Москвы в непосредственной близости от деревни Манихино (Истринский район).

Если не считать деревню Манихино (на территории которой поселок фактически находится), ближайшие населенные пункты это деревня Павловское (2,5 км), деревня Крюково (2 км), поселок городского типа Снегири (4 км), город Дедовск (10 км). В 10 минутах езды на автомобиле находится и город Истра со своей инфраструктурой.

С северо-востока к поселку вплотную примыкают два садовых товарищества – СНТ «Полесье» и СНТ «Полянка».

Одним из плюсов расположения поселка можно назвать присутствие довольно большого смешанного лесного массива, который начинается совсем недалеко от поселка. Его южная часть создает буфер между поселком и ближайшим к нему шоссе – Волоколамским, защищая жителей от шума и выхлопных газов.

До проходящей рядом железнодорожной ветки всего 500 метров, но, по свидетельству жителей поселка, шума почти не слышно, разве что отдаленные звуки от изредка проезжающих товарных поездов.

В непосредственной близости от поселка есть несколько водоемов – искусственные пруды, речка Истра (в 2 километрах), а также Истринское водохранилище, которое находится в 11 километрах от поселка.

Транспортная доступность коттеджного поселка "Иволги" и схема проезда

Добраться до поселка можно либо по Новорижскому шоссе (30 км. от МКАД, затем поворот на «бетонку» и еще 5 км до въезда в поселок), либо по Волоколамскому шоссе (примерно 28 км от МКАД).

Схема проезда в КП Иволги через Новорижское шоссе

Схема проезда в коттеджный поселок Иволги на Новорижском шоссе

Это несколько упрощает решение проблемы с пробками, т.к. в зависимости от времени суток, ситуации на дорогах и прочих обстоятельств можно выбирать по какому шоссе лучше проехать. Это особенно актуально для тех, кому приходится часто ездить в Москву - удобное расположение поселка является одним из важнейших критериев выбора загородного дома.

Платформа 50-й км. Рижского направления МЖД
Platforma 50kmRizhskoeNapravlenie

При желании можно воспользоваться и общественным транспортом. В 1,5 км от коттеджного поселка «Иволги» находится железнодорожная станция «Платформа 50 км», от которой до Рижского вокзала электричка идет час, а до станции Тушино 40 минут.

В ближайшее время в поселке планируется организовать движение рейсовой маршрутки, которая будет отвозить всех желающих на ж/д станцию или на автобусную остановку, с которой можно добраться до Москвы автобусом (без пробок это займет около 30 минут).

Все дороги, ведущие к поселку, асфальтированы. В данный момент активно восстанавливается дорога, ведущая к поселку от Волоколамского шоссе, т.к. ее состояние оставляло желать лучшего.

Территория и инфраструктура коттеджного поселка «Иволги»: что внутри

KPP Ivolgi NewRiga

«Иволги» занимают земельный участок площадью 10 Га, по всему периметру окруженный декоративным забором.

Безопасность обеспечивает профессиональная круглосуточная охрана, усиленная радиосвязью с группой немедленного реагирования вневедомственной охраны полиции. Служба безопасности осуществляет видеонаблюдение и круглосуточное патрулирование всей территории поселка.

Несанкционированный въезд на территорию невозможен благодаря КПП с пропускной системой въезда-выезда, центральным автоматическим воротам и шлагбауму. Охраняется также и крытая парковка для гостей поселка на 38 машиномест.

VidIzDOmaIvolgi

На мой взгляд, внешнему виду поселка уделено большое внимание – территорию постарались сделать красивой и удобной для отдыха. Выполнен ландшафтный дизайн всех участков и общественных зон. На центральной аллее поселка сделан пруд, в котором можно купаться летом и который можно использовать в качестве катка зимой.

Прогулочная зона с установленными лавочками и площадками для барбекю выложена брусчаткой, а для катания на велосипедах и роликах сделаны отдельные гладкие дорожки. Автомобильные дороги шириной 5 метров заасфальтированы. Угрозы их разрушения тяжелой строительной техникой нет, т.к. все основные работы внутри поселка уже завершены.

ObschrstvennayZonaIvolgi

На территории поселка планируется открытие небольшого ресторана с летней верандой, продуктового магазина, медпункта, аптечного киоска. А сторонников здорового и активного образа жизни порадует теннисный корт и универсальное поле для командных спортивных игр – футбола, баскетбола, волейбола. Планируется открытие банного комплекса для жителей поселка и их гостей.

DetskayPloschadkaIvolgi

Для семей с маленькими детьми весьма кстати будут детские площадки (а их в поселке две) с канадским оборудованием – батутами, песочницами, различными каруселями, качелями, пружинами. Родители наверняка оценят такой удобный сервис, как комната baby-seat на территории поселка. В нем можно будет оставить ребенка на один или несколько часов в компании игрушек и профессионального педагога.

Вокруг коттеджного поселка "Иволги": школы, детсады, магазины, рестораны

Важнейший вопрос для большинства родителей, планирующих переезд за город – наличие детских садиков и школ в непосредственной близости от дома.

Школа №1 им. А.П. Чехова г. Истра
Shkola1ChehovaIstra

В Истринском районе, где расположены «Иволги», есть и частные школы («Ломоносовская школа», лицей «Ковчег», гимназия «Мастер-Класс» в Огниково и др.), и муниципальные (например, школа №1 им. А.П.Чехова, школа №4) образовательные учреждения.

Детских садов в районе тоже немало – и частных, и государственных. Буквально в километре от поселка, в деревне Манихино, есть неплохой муниципальный детский сад. Планируется организовать работу специального школьного автобуса, который будет отвозить детей в школу и обратно.

Каток в Лужки-клуб
LuzhkiClub

С организацией досуга и развития ребенка сложностей не будет – вокруг достаточно много тематических заведений. Например, всего в 7 километрах от КП «Иволги» в деревне Аносино есть большой спортивно-развлекательный комплекс, расположенный в пансионате «Лужки». В нем есть и спортивные секции для детей, и 2 бассейна (открытый и закрытый), и занятия танцами, и детская комната, и еще множество возможностей полезного и приятного времяпровождения для детей и взрослых.

В целом, инфраструктура района, в котором находятся «Иволги», на мой взгляд, развита очень неплохо, поэтому жителям не придется ездить в Москву по любому поводу. Магазины, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, салоны красоты, спорт и развлечения – все это есть в ближайшем окружении поселка.

Например, до ближайшего круглосуточного супермаркета, который расположен в поселке «Снегири», всего 2 километра.

Дома в коттеджном поселке «Иволги»

Какие же дома предлагают «Иволги» своим будущим жителям? На сегодняшний день это 62 коттеджа и 10 дуплексов, выполненных в едином архитектурном стиле.

Отделка домов сделана в европейских традициях: использовались дерево, камень и облицовочный кирпич в различных их сочетаниях.

CottageKPIvolgi

В таком же стиле сделан и деревянный забор вокруг каждого домовладения. Ворота  откатные на пульте управления.

KachestvoStroitelstvaIvolgi

Основной строительный материал домов - керамический кирпич, стены трехслойные, утеплены по стенам и по фундаменту. Перекрытия монолитные, установлены двухкамерные деревянные стеклопакеты, кровля - мягкая черепица.

Домовладение предлагается с комплексом ландшафтных работ: участки площадью 10-15 соток уже засеяны газонной травой, высажены туи.

Проекты домов на продажу в коттеджном поселке "Иволги"

На выбор предлагается 13 разных проектов домов, которые отличаются друг от друга площадью (145-300 кв. м) и планировкой. Их разрабатывал архитектор В.А. Ильевский, специализирующийся на загородном строительстве.

VidIzDOmaIvolgi

Насколько тщательно продуманы эти проекты покажет время, но мне кажется, что как минимум была сделана попытка создать комфортное жилье. Например, в расположении домов и их планировке учтена инсоляция, т.е. закономерности естественного освещения: террасы – на юг, на солнечную сторону, а спальни – на север, чтобы освещение комнаты было более мягким.

Традиционные прелести загородного дома в виде камина, балконов и открытой террасы несомненно порадуют будущих владельцев.

Важно отметить и тот факт, что застройщик предоставляет всю документацию на домовладения — все коттеджи и земля находится в собственности.

Коммуникации и инженерное обеспечение коттеджного поселка "Иволги"

Инженерное обеспечение "Иволги" отвечает основным требованиям, предъявляемым к современным поселкам. Необходимые для проживания коммуникации уже заведены в дома, нужна только внутренняя отделка помещения.

Газ. Магистральный газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом и внутриплощадочными газовыми сетями. Тепловой контур полностью разведен по дому, установлен итальянский газовый котел.

Электричество. Магистральное, 10 кВт на домовладение. Электричество заведено в дом, установлен электрический щиток. Произведено уличное освещение территории.

Водоснабжение. Водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами на 165 метров.
Имеются накопительные емкости объемом 100 кубов. Установлена система очистки воды, сделан анализ качества воды. В системе водоснабжения поселка установлены пожарные гидранты. Вода заведена в бойлерную, установлен фильтр.

Канализация. Общая центральная канализация с очистными сооружениями «ТОПОЛ-ЭКО» производительностью 64 кубометра в сутки, канализационно-насосная станция, внутриплощадочные сети канализации. Канализация заведена до стояка.

Телекоммуникации. Проложено оптоволокно: телефония, скоростной Интернет (выделенная линия) и IP телевидение на 32 канала от Ростелекома.

Коммунальные платежи в коттеджном поселке "Иволги"

Для эксплуатации домов и общественных зданий в дачном поселке создана собственная профессиональная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы, а также объекты инфраструктуры.

На сегодняшний день оплата коммунальных услуг в коттеджном поселке Иволги установлена в размере 9.800 руб\мес с домовладения. С начала 2015 г. плата увеличено до 11 500 руб/мес.

В эту стоимость входит содержание службы безопасности, уборка территории, вывоз мусора, расчистка снега, уличное освещение, работа сервисной службы и т.д. Отдельно оплачиваются по счетчику только газ и электричество.

С КП Иволги пока все...

Прочитано: 8831 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала