.

Отзыв о коттеджном поселке "Чистые пруды - 2" на Новой Риге

АВТОР:  Wednesday, 29 October 2014 00:00

Все обзоры посёлков на Новой Риге, готовлю на основе собственного опыта. Съездил, побродил по территории поселка, послушал продавцов, и что смог понять, то и описал.

В интернет стараюсь заходить уже подготовившись и хорошо понимая, что ищу. Иначе понять, что ты нашел и соответствует ли информация действительности практически невозможно.

Информацию про коттеджный поселок "Чистые пруды-2" в сети также стал искать только после поездки на место.

И сразу же порадовался описаниям. Для примера выбрал первое попавшееся:

... Охраняемый коттеджный посёлок "Чистые пруды 2" построен на берегу каскада естественных озер в окружении густого леса ...

Отличительная черта поселка - единый архитектурный стиль ...

Cделана благоустроенная набережная с лодочной станцией ....

Прочитаешь такое и перед глазами встает примерно такая картинка:

Прям сказка подмосковная.

В реальности же всё выглядит несколько иначе:

Каскад естественных озер в окружении леса представляет собой сильно поросшее камышом озеро в окружении чего угодно, но только не густого леса.

Озеро на границе поселка Чистые пруды 2

Единый архитектурный стиль в коттеджном поселке "Чистые пруды -2", в принципе, имеет место быть, но какой-то уж очень унылый и по цвету и по форме.Я в Google+

Приобретая дом в "Чистых прудах - 2", сразу планируйте переделку фасада и придание коттеджу более привлекательного вида.

Коттеджный поселок Чистые пруды 2 на Новорижском шоссе

Благоустроенная набережная с лодочной станцией и песчаным пляжем. Лодки вроде бы присутствуют, а вот набережной не нашел.

И какой глубокий смысл в таком описании? Кроме сильно раздосадованных покупателей, ожидавших "каскад" и "стиль", ничего не получишь.

И что самое странное, ведь у поселка "Чистые пруды - 2" есть свои весомые и многим незаметные преимущества. На них и стоило обратить внимание покупателей, а не рассказывать про "каскады чистейших".

Почему стоит купить дом в КП "Чистые пруды-2"?

На мой взгляд, к таким преимуществам относится следующее:

КП "Чистые пруды-2" редкий случай близости к современной инфраструктуре и одновременно уединенности

"Близость инфраструктуры" в случае с коттеджным поселком "Чистые пруды - 2" означает шаговую доступность к одному из лучших в Подмосковье торгово-развлекательному комплексу "Павлово подворье". Современный торговый центр, кафе, рестораны, фитнес, да и просто спокойное место для прогулок. Потребуется только перейти через дорогу на светофоре и ты на месте.

Павлово подворие возле КП Чистые пруды 2

Это очень редкая удача для покупателей домов в Чистых прудах-2.

Со школой, если бюджет позволяет, тоже все решаемо - Павловская гимназия в непосредственной близости от поселка. Но здесь пешком не слишком удобно, хотя и близко.

... при этом, в "Чистых прудах - 2" тихо и не слышно близлежащих дорог

Близость инфраструктуры всегда означает близость к загруженным подъездным дорогам, а соответственно шум.

Павлово2 - аппартаменты на границе с КП

Однако в Чистых прудах-2 достаточно необычная ситуация. Загруженная автомагистраль действительно рядом. Но, ландшафт имеет заметный уклон от дороги, что способствует быстрому снижению интенсивности шума по мере удаления от дороги.

Кроме этого, блоки среднеэтажных апартаментов в Павлово-2 и ЖК Вилла Нова фактически отгораживают  от дороги коттеджи в "Чистые пруды-2" и создают эффективный шумозащитный барьер.

Благодаря этому на участках в коттеджном поселке "Чистые пруды - 2" достаточно тихо. Что в местах с развитой инфраструктурой в шаговой доступности большая редкость.

У больших домов на берегу озера в КП "Чистые пруды-2" свой абсолютно приватный участок берега

Что самое интересное, о приватности позаботилась сама природа, сформировав стену из камыша, которая отгораживает от соседей не только береговую линию, но и далеко выступающие пирсы.

Вид на озеро с пирса одного из домов в КП Чистые пруды -2

Но такое удовольствие вместе с домом получают только покупатели самых дорогих участков.

Для остальных застройщик выделил участок с выходом к воде с оборудованной беседкой, спортивной и детской площадками. Что тоже неплохо. Ведь в большинстве остальных поселков пруды искусственные с менее "прозрачной" водой.

Строительство в поселке "Чистые пруды-2" давно завершено

Это без сомнения преимущество. Единственно, часть ранее построенных домов переделывают и от этого стройка не до конца ушла из поселка. Но это проблема практически всех организованных поселков на Новой Риге. Избежать ремонтов домов у соседей практически невозможно нигде.

Внутри коттеджного поселка Чистые пруды 2

На этом с преимуществами вроде как все. Чего-то еще "положительного" я не заметил.

Все остальное достаточно средненькое. Дальше просто перечислю все по пунктам, снабдив фотографиями и комментариями.

Генеральный план застройки коттеджного поселка "Чистые пруды - 2"

В сети удалось найти два варианта изображения схемы генерального плана застройки коттеджного поселка "Чистые пруды - 2":

Генплан поселка Чистые пруды 2 Новорижское шоссе

Генплан поселка Чистые пруды - 2

Из важного по устройства поселка можно сказать только одно: при планировании участков была выбрана конфигурация, когда береговая линия озера распределена между самыми большими участками. Для остальных жителей поселка выделена небольшая общественная зона с доступом к большой воде.

Береговая линия в поселке Чистые пруды 2 Новорижское шоссе

К слову, так делают далеко не во всех поселках. Примерами альтернативного подхода могут служить Павлово- 2, Павловы озёра или Онегино.

Еще хотел обратить внимание на дороги.

Они в поселке с асфальтовым покрытием без тротуаров. Ширина дорог позволяет разъехаться двум легковым автомобилям.

Дороги в поселке закольцованы, благодаря чему к большей части домов можно подъехать двумя различными путями. Иногда оказывается полезным.

Дорога в КП Чистые пруды 2 на Новорижском шоссе

Внутри достаточно зелено. Чувствуется, что поселок построен уже достаточно давно. Кое-где, правда, идут ремонты домов или ведется их перестройка.

kottedgniy-poselok-chistie-prudi2

Коттеджи на продажу в КП "Чистые пруды 2"

В поселке по сути продаются дома уже с вторичного рынка.

У застройщика осталось несколько объектов, которые он неспешно продает.

Большинство участков в поселке имеют площадь 8 соток. На них построены дома  в 208 м2 с гаражом.

Дом 208 м2 в КП Чистые пруды - 2 Новорижское шоссе

Дома без цоколей с деревянными перекрытиями второго этажа. Как я уже говорил - ничего выдающегося. Фасад я бы переделывал сразу, остальное - по ситуации.

Однако это не касается домов у береговой линии. Участки к ним прилагаются заметно больше - от 20 соток, а площадь домов в районе 500 м2.

Большой Дом 500 м2 в КП Чистые пруды - 2 Новорижское шоссе

Дома также без цокольных этажей. Межэтажные перекрытия второго этажа бетонные.

Качество строительства больших домов также очень посредственное. Если судить по идущим реконструкциям, так думаю не только я.

Bolshoj-Dom-Chistie-Prudi2

Но все поправимо, главное несущие конструкции не вызвали никаких нареканий.

Коммуникации и управляющая компания в КП "Чистые пруды - 2"

Дома в поселке обеспечены центральной канализацией, водопроводом, электричеством и газом.

Канализация смонтирована на основе словацкой двухмодульной установки BIOTAL 160. По утверждению производителя ее достаточно для обслуживания 500 жителей поселка и переработки 100 м3 сточных вод. В дополнение к этому очистные предполагают предварительную доочистку сточных вод. Для этого смонтированы отдельно для каждого дома предварительные очистные, действующие по принципу ТОПАЗа.

Предварительные очистные в КП Чистые пруды - 2

Электричество - В поселке находится 3 подстанции киоскового типа общей суммой 1500 кВт. Все они закольцованы между собой, поэтому потери электричества отсутствуют. По расчетам мощности хватает с 30 процентным запасом при плановом включении.

ТП в КП Чистые пруды 2 на Новорижском шоссе

Водоснабжение обеспечивают две скважины глубиной 135 м. По утверждению управляющей - ведется дополнительная водоочистка, обезжелезивание, умягчение, ионизация, обеззараживание ультрафиолетовой установкой. В дома идет полностью очищенная питьевая вода, не требующая доочистки.

Газ - в поселке находится собственная ГРП (газовая станция) и все газовые трубы находятся на балансе к/п.

ГРП в КП Чистые пруды 2 на Новорижском шоссе

В поселке действует своя управляющая компания.

Коммунальные платежи составляют 15 тыс. руб. в месяц., что достаточно средняя плата за обслуживание. Данные по стоимости содержания дома в поселках Новорижского шоссе можете посмотреть здесь.

Сайт коттеджного поселка Чистые пруды - 2 на Новорижском шоссе

Сколько нибудь содержательного ресурса по Чистым прудам -2 в сети уже не осталось. Все, что сможете найти, уже есть в этом обзоре.

Схема проезда в коттеджный поселок Чистые пруды - 2

Остались вопросы по КП "Чистые пруды - 2", пишите на This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или читайте и пишите комментарии здесь

Прочитано: 6947 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала