.

Отзыв о коттеджном посёлке "Старый Свет", Новорижское шоссе

АВТОР:  Tuesday, 12 August 2014 08:29

Съездил в коттеджный поселок "Старый Свет". Посмотрел дома и участки на продажу, обошел территорию. Вечером исследовал интернет. По итогу сложилось следующее впечатление о поселке:

КП "Старый Свет" будет интересен, если вы хотите купить участок без подряда на Новой Риге в тихом месте

При этом, «участок в тихом месте» - единственное существенное преимущество КП "Старый свет" перед соседними организованными коттеджными поселками. Все остальное - ниже среднего.

Почему так считаю, постараюсь пояснить.

Обзор коттеджного поселка "Старый свет" Новорижское шоссе 28 км

Коттеджный поселок "Старый Свет" расположен в одном из немногих тихих мест на Новой Риге

Находится коттеджный поселок "Старый свет" в районе Борисково – Красновидово.

Обширная площадь малоэтажной застройки в районе Борисково - одна из немногих на Новорижском шоссе, которая расположена в окружении леса на достаточном удалении от интенсивных дорог. По вечерам здесь должно быть действительно тихо.

Удаленность КП "Старый свет" от ближайших дорог
Расположение коттеджного поселка Старый свет 

Единственный недостаток у такого расположения – удаленность от остановки общественного транспорта. Если строить дом в КП "Старый свет", то рассчитывать придётся на личный автотранспорт или местное такси. Я в Google+

Внутренняя территория поселка "Старый свет" оставляет неоднозначное впечатление

КП Старый свет занимает достаточно большую площадь. Общий размер территории поселка более 17 Га. В поселке 163 участка, большинство под застройку и только несколько под общественные нужды (водозаборный узел и ГРП).

Девелопер поселка большинство участков распродал по схеме «без подряда».

Генеральный план коттеджного поселка Старый СветГенеральный план коттеджного поселка Старый свет

К обустройству территории поселка девелопер подошел очень "экономно". Никаких площадок, гостевых парковок и иных излишеств. Нарезали поле, выложили дороги плитами, раскидали коммуникации и вот вам организованный поселок. Дальше пожалуйста сами.

В интернете есть упоминания о том, что девелопер поселка без согласования с жителями стал распродавать общую территорию под детскими площадками и прудом. Но проанализировав старый генплан, легко заметить, что изначально ничего такого в поселке не планировалось. Так что, тема с распродажей общей территории - явный наговор.

Поселок развивается неравномерно, вторая очередь выглядит заметно более обустроенной

Территория поселка «Старый Свет» условно разделен на две части: Старый Свет и Старый Свет-2 (вторая очередь). В первой очереди находится 107 участков, во второй – 56.

Ранние снимки из космоса неосвоенной площадки КП Старый свет
Генеральный план коттеджного поселка Старый свет

Изначальную причину такого деления не знаю. Но похоже на то, что был большой участок, его освоили и назвали Старый Свет. Потом прирезали соседнее поле с лесополосой, построили второе КПП, проложили дороги из строительных плит и стали продавать землю под тем же названием с приставкой «2».

Обращаю на такое деление внимание, т.к вторая очередь выглядит явно более обустроенной и интересной. Особенно участки, расположенные в лесополосе.

Обустроенная часть во второй очереди
Территория во второй очереди КП Старый Свет

Первая очередь какая-то неухоженная. Большое количество заброшенных участков.

Вида на дома первой очереди с участка в первой очередиУчастки в первой очереди КП Старый Свет

Есть конечно и  красивые дома,

Участки в первой очереди КП Старый Свет

и даже обязательный для таких поселков свой «дом культуры».

Большая усадьба в КП Старый свет

Но, в целом, первая очередь оставляет неоднозначное впечатление.

Наиболее интересными для покупки в КП Старый свет представляются участки без подряда во второй очереди

С домами от застройщика, как оказалось, все не так очевидно.

Освоение земельного участка под поселок осуществляла компания Полиграфжилстрой.

И вроде как, из чтения интернета следует, что дома в поселке строила та же компания.

Однако, как указали сведущие люди, это совершенно разные инвесторы. Ну да не суть.

В любом случае, предлагаемые готовые коттеджи ничего особого из себя не представляют.

Коттедж на продажу КП Старый Свет

По большому счету, эти дома стоит рассматривать как готовую коробку, с обязательной заменой деревянных балконов, инспекцией крыши, и возможно переделкой деревянных перекрытий.

Провисшие балки деревянного балкона - однозначно заменаКоттедж на продажу КП Старый Свет

Коробки домов визуально неплохие. В отличие от многих на Новой Риге застройщик не допустил ошибки с цокольными этажами. Возможно, это случилось из-за пресловутой экономии средств, а может опыт отрицательный уже был. Все дома построены на свайном фундаменте с монолитной плитой. Явный плюс предлагаемых к покупке домов.

Коттеджи, предлагаемые к продаже, все расположены в первой очереди, в не особо обустроенной части поселка. Да и цена не сказал бы что ниже рынка. Так что смотрите сами.

А вот, на что рекомендовал бы обратить внимание, так это участки без подряда во второй очереди.

Участок на продажу КП Старый Свет

При цене 650 тыс. за сотку, эти участки представляют реальный интерес. Особенно несколько рядом с лесополосой. Таких объектов в продаже в округе очень и очень мало.

Так что, выбирая что-то в КП Старый свет для приобретения, я бы взял участок и построил за год новый качественный и красивый коттедж. По итогу выйдет однозначно дешевле и лучше, чем дома в первой очереди. Кстати, участки постепенно распродаются.

Застройщик, как мне кажется, неимоверно скупой

Для начала, замечу что девелопер КП «Старый свет» довольно заметный игрок в округе.

На его счету не только этот поселок, но и ряд соседних поселков. Так что, люди разбираются в теме.

ГРП в КП Старый Свет

С другой стороны, если судить по тому, что они построили, товарищи очень скупые и если есть на чем сэкономить, то такой возможностью никогда не упускают.

В частности дороги в КП "Старый свет" совсем уж дешевые.

Дороги в КП Старый свет - строительные плиты

Как проложены все коммуникации судить можно по тому, что электричество развели по столбам. Кабель для поселка бизнес класса очевидное излишество.

Так что, покупая что-то, изучайте все и торгуйтесь до покупки. После того, как внесли деньги, я думаю ничего больше «явно» договоренного вы получить не сможете. 

С управляющей компанией в КП "Старый Свет" какая-то мутная история

Если вы наберете в интернете «коттеджный поселок Старый свет», то первое что вам попадется – это «официальный» сайт жителей поселка. На нем популярно рассказано, какие ужасные платежи в поселке и как жители боролись с управляющей компанией.

История борьбы на форуме жителей неожиданно заканчивается на том, что инициативная группа смогла добиться вхождения в состав некоммерческого партнерства ДНП «Пересвет-ОС», провела замену охраны на КПП и вроде стала собирать платежи. Дальше тишина....

Картину прояснить помог анализ судебных решений по искам с участием ДНП «Пересвет-ОС». Из него следует, что девелоперу удалось отыграть ситуацию назад и восстановить контроль над ДНП. Эти выводы подтвердил и представитель девелопера. По его словам, охрана и управляющая компания та же самая, что и раньше.

Больше всего удивил вопрос – зачем воевали то?

По заверениям продавца, в поселке платежи составляют 290 руб. с сотки. Что, я вам скажу, явно ниже заявляемых на сайте жителей 40 тыс. руб. в месяц. Да и существенно ниже всех организованных поселков на ближней Новой риге. Сравнить можете здесь.

Правда, есть маленькое но.. КП "Старый свет" я бы не стал называть полноценным организованным коттеджным поселком. Забор, КПП, дорога из плит и центральные сети, вот и вся организация. За такое 290 рублей не так уж и дешево. Все же в других поселках в округе все куда более культурно выглядит. Спортивные и детские площадки, освещение, обустроенные дороги с тротуарами и т.п.

Но, извините меня, устраивать войну за лишнюю тысячу рублей в месяц как-то неразумно. Никакой серьезной экономии получить в результате не получится. Газ поставляется жителям напрямую, равно как и электричество. Источников экономии не вижу.

Официальный сайт коттеджного поселка Старый Свет

На сколько я понимаю, никакого официального сайта поселка у девелопера нет. А зачем тратиться ??

Вот и живут на просторах всякие тролли или рекламные красавицы.

Главным информационным троллем является «официальный» сайт жителей поселка. Все остальное откровенно рекламные площадки с неимоверными описаниями обустроенного поселка.

Если верить этим источникам, то в коттеджном поселке "Старый Свет" есть детские площадки, административные здания и даже пруд. А до Истринского водохранилища всего 20 минут на машине. В реальности все значительно проще :)

Итоговые выводы по коттеджному поселку "Старый Свет"

+ Основное и единственное преимущество КП "Старый Свет" - расположен в тихом месте в окружении леса.

+/- Для покупки наибольший интерес представляют участки без подряда во второй очереди поселка.

- Если интересует поселок со спортивными и детскими площадками, то это предложение не для вас. Внутренняя территория организована без излишеств. По сути, поле размежеванное на участки под дома  с проложенными дорогами.

- Про качество инженерии судить сложно, но не думаю что на много лучше дорог. Дороги самые простые. Полотно выложено строительными плитами и все.

+/- Уровень коммуналки достаточно низкий, но и сервис за эти деньги соответствующий.

+/- Перед покупкой обязательно обратить внимание на договор с "управляющей компанией".

Это пока все, что смог собрать содержательного о поселке "Старый Свет".. Будет что новое, дополню... 

Схема проезда к КП Старый Свет на Новорижском шоссе 27 км.

К поселку проехать можно двумя путями:

№1 Маршрут по Новорижскому шоссе 27 км от МКАД.

По Новорижскому шоссе 13 км до поворота направо на Нахабино/Ильинское. Далее 5 км до кругового движения.

Двигайтесь в сторону Павловской Слободы. Далее правее на д. Борзые и д. Аносино 8 км. Сверните налево на указатель "Борисково". Через 1 км КП "Старый Свет".

№2 Маршрут по Новорижскому шоссе 37 км от МКАД.

По Новорижскому ш. 30 км. Сверните направо на "бетонку"

(Указатель "Истра, Санкт-Петербург"). Через 3.5 км сверните направо на указатель "Красновидово", "Павловская Слобода".

Далее до указателя "Борисково" 2.5 км поворот направо. Через 1 км КП "Старый Свет".

рекомендуем еще прочитать про соседние со "Старым светом" поселки:

Обзор коттеджного поселка "Крона"

Отзыв о коттеджном поселке "Грин Хилл"

Обзор коттеджного поселка "Кедры"

Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках на Новорижском шоссе

Прочитано: 7842 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала