.

Коттеджный поселок "Покровский" на Новорижском шоссе - краткий обзор

АВТОР:  Tuesday, 20 August 2013 00:00

Коттеджный поселок Покровский на Новой Риге – один из самых известных проектов по строительству таунхаусов компании «Инkом» в Подмосковье.

В настоящем обзоре постарался собрать основную информацию по поселку, окружающей инфраструктуре, территории и построенным коттеджам и таунхаусам.

В конце статьи вы найдете аналитическую информацию по объектам, выставленным на продажу, которая облегчит Ваш поиск дома для покупки.

коттеджный поселок Покровский на Новой Риге

 

Несколько слов о местоположении коттеджного поселка Покровский

Поселок расположен на северо-западе Московской области рядом с деревнями Покровское и Славково в активно развивающейся зоне малоэтажной застройки.

Схема проезда с Новой Риги в коттеджный поселок Покровский

Расстояние от МКАД до поселка Покровский по Новорижскому шоссе - 23 километра.

Наличие скоростной трассы позволяет добраться из центра Москвы до своего дома за 40-45 минут. Хотя, как повезет.

Пробки конечно бывают, основная утром с 7:00 до 9:00 образуется в районе развязки на Красногорск.

Ближайшими населенными пунктами к Покровскому являются: Красный поселок – 1 км, Славково – 1,5 км и деревня Покровское – 2 км.

Также рядом с поселок Покровский, фактически "забор в забор",  находятся КП Новорижский и поселок таунхаусов Кембридж.

Вся округа застраиваются малоэтажными домами. Видимых планов по возведению многоэтажных кварталов нет. Ни в генплане развития Истринского района, ни на карте Росреестра, каких либо признаков неприятных строек обнаружить не удалось.

Единственно, строительство мега поселка таунхаусов Кембридж, - не слишком приятный фактор. Объясню почему так считаю...

Вид на территорию коттеджного поселка Кембридж

На территории КП Кембридж предполагается построить 1100 - 1200 таунхаусов эконом класса. Эконом класс означает, что у тауна будет минимальный участок - фактически парковка на 1 автомобиль. При этом, изучение перспективного генплана показывает, что гостевая парковка в Кембридже просто не предусмотрена.

А теперь представим себе период массового заселения таунхаусов в КП Кембридж. В выходные новоселы будут праздновать, к ним будут собираться гости, и все будут на машинах. Где парковать? Мне кажется очевидным, какое место будет выбрано, - вдоль забора с КП Покровский. А мега парковка на въезде в поселок, мне кажется, мало кому понравится.

Со временем возникнет еще одна существенная проблема. Когда все заселятся в Кембридже, то вместе с жителями Новорижского (+ 800 домовладений) будут создавать очень ощутимую утреннюю пробку на выезде из поселка.

Территория коттеджного поселка Покровский

Поселок «Покровский» на Новорижском шоссе относится к Истринскому муниципальному образованию Московской области и занимает земельный участок площадью 40 гектар.

Генеральный план коттеджного поселка ПокровскийГенплан поселка таунхаусов Покровский на Новорижском шоссе

На территории поселка под жилищную застройку выделено 327 участков , на 70 из которых построены коттеджи, а на оставшихся - 257 таунхаусов.

Все таунхаусы и коттеджи выполнены в едином стиле. При таком масштабе поселка единообразие несколько напрягает, - унылая штукатурка без конца и края. Но это дело вкуса...

Охрану поселка обеспечивает собственная служба безопасности компании Инkом. На КПП организован пропускной режим, ведется видеонаблюдение.

Что хорошо в поселке, так это широкие улицы с покрытием из брусчатки.  Вместе с хорошими дорогами для автомобилей также предусмотрены пешеходные дорожки.

Широкие дороги в поселке Покровский на Новорижском шоссе 

При обустройстве территории поселка планировалось уделить особое внимание детям. Девелопером обещаны детские игровые площадки и открытый спортивный мини-комплексы. Но пока еще все в проектах.

Про взрослых также не должны забыть. Обещана благоустроенная зона отдыха вокруг пруда на внутренней территории: спортивная площадка, песчаный пляж, очищенный пруд. На момент написания обзора зона со стороны таунхаусов все еще была не закончена - проведены все работы только в парке со стороны коттеджной застройки.

В 2014 году девелопер планирует завершить благоустройство территории и закончить строительство КПП, детской площадки и площадки для выгула собак.

Из спортивных сооружений - должна быть организована площадка для игры в волейбол.

На что смотреть при выборе дома для покупки в коттеджном поселке Покровский

Стандартные таунхаусы, предлагаемые компанией Инком, имеют площадь 218-248 м2.

Фотография со стройки 2012 г. (материалы с форума nr23.ru)

Фото строительства таунхаусов в Покровском

Все дома имеют монолитно-кирпичную конструкцию - построены из кирпича на свайном фундаменте с монолитной плитой. Перекрытия железобетонные, как мне вспоминается, монолит совмещенный с плитами перекрытий. Хотя могу и ошибаться.

В таунхаусах отсутствуют цокольные этажи, что является несомненным плюсом.

Стены кирпичные в два ряда толщиной. Качество кладки в таунах средненькое, но вполне удовлетворительное, по фотографии сами можете оценить. Впрочем, чего большего желать от домов, построенных на продажу.

Кирпичная кладка выглядит примерно так (фото с форума nr23.ru)Кирпичная кладка в поселке Покровский

Что вызывает опасения, так это эксплуатируемая кровля. Если кирпич может простить оплошности, то снег на крыше сразу даст о себе знать в месте некачественной гидроизоляции. Так что, покупателям таунов необходимо до начала отделки провести экспертизу состояния гидроизоляции крыши.

Обстановка, которая вас встречает в новых таунхаусах под отделкуТаунхайс под отделку в КП Покровский

Застройщик сдает дома в свободной планировке без межкомнатных перегородок. Минимальное количество внутренних несущих стен и опор позволяет покупателям реализовать любые фантазии в части расположения помещений.

Правда это же и является большой проблемой при выборе объекта для покупки. Отсутствие перегородок, большие окна и высокие потолки совершенно дезориентируют. И понять, как может быть организовано внутреннее пространство без чертежей очень сложно. Если поедете присматривать себе таун в Покровском, возьмите распечатки базовых планировок (ссылки на файл в большом масштабе 1, 2, 3, 4).

Большие панорамные окна в таунхаусах КП Покровский
Большие панорамные окна в таунхаусах в КП Покровский

Практически все продавцы таунхаусов в Покровском хвалят большие окна, обеспечивающие панорамный обзор. Есть в этом маленький нюанс - при очень близком расположении таунов друг от друга, такие окна обеспечивают панорамный обзор всего лишь на соседние окна. Преимущество это, или наоборот, решать вам.

Участок на внутреннем дворе таунхаусов в Покровском

На что еще обратить внимание.

На мой взгляд, существенный недостаток таунхаусов  - это большой балкон без крыши с задней стороны. Зимой приходится постоянно чистить от снега. Так что в смету по ремонту, я бы сразу закладывал устройство крыши над балконом.

Еще есть проблема с шумом от дороги Покровское - ММБК. Участок возле Покровского скоростной и вечером достаточно хорошо пробивает. Так что выбирая таунхаус лучше всего присматриваться к таунам в южной и юго-западной частях поселка.

Предлагаемые проекты таунхаусов в коттеджном поселке Покровский

прим. Планировки таунов сейчас достаточно сложно найти. Раньше они были на сайте Покровского, позже их удалили. Планировки отыскал на форуме nr23.ru.

В коттеджном поселке Покровский покупателям предлагаются двухэтажные таунхаусы четырех типов:

тип A Общая площадь: 216 м2, 3 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

Визуализация фасада таунхауса тип А в КП Покровский

планировка таунхауса, тип А :

Планировка таунхауса Тип А коттеджный поселок Покровский на Новорижском шоссе

тип B Общая площадь: 247 м2, 4 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

Визуализация фасада таунхауса тип B в КП Покровский

планировка таунхауса, тип B:

Планировка таунхауса Тип B коттеджный поселок Покровский на Новорижском шоссе

 тип C Общая площадь: 229 м2, 3 спальни, 3 санузла, 1 машиноместо

Визуализация фасада таунхауса тип C в КП Покровский

планировка таунхауса, тип C :

Планировка таунхауса тип C в поеселке Покровский Новорижское шоссе

тип D Общая площадь: 247 м2, 4 спальни, 4 санузла, 1 машиноместо

Визуализация фасада таунхауса тип D в КП Покровский

планировка таунхауса, тип D :

Планировка таунхауса тип D в поеселке Покровский Новорижское шоссе

Предлагаемые проекты домов в коттеджном поселке Покровский

В коттеджном поселке Покровский покупателям предлагаются двухэтажные коттеджи из двух коллекций:

Адриатика

Коллекция проектов Адриатика от компании ИНКОМ

Ренессанс

Коллекция проектов Ренессанс от компании ИНКОМ

Выбрать можно из коллекций коттедж почти любой площади – от 250 м2 до 954 м2

Здесь что либо прокомментировать не берусь - полазить по коттеджам основательно не довелось.

Инженерные сети в коттеджном поселке Покровский

Поселок «Покровский» централизованно подключен ко всем коммунальным сетям: газоснабжение, электроснабжение, водопровод и канализация. Осуществляется вывоз мусора и уборка снега на всех улицах поселка. Обслуживание производится силами коммунально-технической службы Монолитстройсервис.

На территории поселка «Покровский» в 2014 г. должен быть проведен кабельный интернет, провайдером услуг выступает компания Авелаком.

С коммунальной платой в поселке следующая ситуация. До 1 марта 2014 года действует тариф в 5 тыс. руб. После этого  плата вырастет до 13,2 тыс. руб., что больше изначально объявленных 12 тыс. руб. на 10%. -> сравнить "коммуналку" с соседними поселками

Вода и канализация пока включена в коммунальную плату. Отдельно оплачивается газ и электричество. В среднем, по опыту жителей Покровского, плата за газ составит 3 тыс. руб. в зимнее время и электричество 2 тыс. руб. Но все конечно зависит от изменения тарифов, утепления тауна, любви к освещению и различным электроприборам.

Анализ воды в водопроводной системе КП Новорижского - вода должна быть идентична КП Покровский (два различных замера в 2013 г.):

показатель факт 1
факт 2     
норматив
1 Железо общее, мг/дм3
< 0,04 0,7 0,3
2 Нитраты, мг/дм3 1,6 - 45,0
3 Жесткость общая, °Ж 0,1 6,0 7,0
4 Водородный показатель (рН), ед. 7,3 7,5 6,0 – 9,0
5 Мутность, ЕМФ < 0,5 9,1 2,6
6 Цветность, град. 10 <5 20
7 Привкус, баллы 0 - 2
8 Запах, баллы 0 1 2
9 Перманганатная окисляемость, мг/дм3 1,02 1,42 5,0
10 Аммиак (по азоту), мг/дм3 < 0,04 0,22 2,0
11 Фториды, мг/дм3 0,53 - 1,5
12 Общая минерализация, мг/дм3 438,8 242 1000,0

Как проехать в КП Покровский на общественном транспорте

Из Москвы можно доехать на автобусе №480 от метро "Щукинская".

Остановка автобуса №480 на м. Щукинская

маршрут №480 Славково - Павловская Слобода - Москва (м. Щукинская) тел. 905 - 750-7114

Расписание: 6:50 7:20 7:40 8:00 8:20 9:00 9:45 10:10 10:30 10:45 11:30 12:10 12:40 13:05 13:30 14:30 15:30 16:30 17:10 17:30 18:00 18:30 19:15 19:40 20:15 20:40 21:10 21:50

Также можно добраться от остановки Красный Поселок на автобусе до ж/д станции Нахабино или Павловской Слободы.

Таунхаусы и коттеджи в Покровском на видео

Полезные ссылки по теме "Коттеджный поселок Покровский"

1. Официальный сайт коттеджного поселка Покровский http://www.pokrovsky.su/  - достаточно скудная информация, его уже достаточно давно перестали вести.

2. Независимый форум жителей поселка Покровский http://nr23.ru/ - если захотите кого-то отговорить от покупки в Покровском, дайте ему почитать этот форум. А вообще, содержательный ресурс и вменяемые форумчане, и подскажут и дельный совет дадут.Я в Google+

 

Прочитано: 18385 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала