.

Коттеджный посёлок "Эсквайр-Парк" на Новорижском шоссе - краткий обзор

АВТОР:  Wednesday, 02 April 2014 00:00

Нашел неплохой обзор коттеджного поселка "Эсквайр-парк". Пока дополнить что-то к сказанному не могу, у самого понимание поселка очень поверхностное. Так  что полностью доверяю автору, а вы конечно проверьте.

 

автор Жанна Пчельникова, портал dompodberem.ru

 

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк» расположен на живописном берегу реки Истра рядом с Новоиерусалимским монастырем и Истринским водохранилищем.

Обзор коттеджного поселка "Эсквайр-парк", Новорижское шоссе

От Москвы его отделяют 45 км по Новорижскому шоссе. Что примечательно, добраться сюда можно как на личном авто, так и на общественном транспорте.

Официальный сайт коттеджного поселка "Эсквайр-парк" - разведка в интернете

У проекта есть именной сайт www.es-park.ru. Качество информации на нем и ее преподнесения мне понравилось: много иллюстраций, в том числе с возможностью виртуальной прогулки, есть цены в интерактивном режиме, на карте обозначены данные о той инфраструктуре, которая уже есть рядом на сегодняшний день (рестораны, магазины, торговые центры, музейные и монастырские объекты спортивный комплекс, строительный рынок).

Особенно порадовала информация о благоустройстве поселка: обещают, что тут будет живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю и беседками, школа раннего развития, детский клуб, школа, языковой центр.

Много всего построят для любителей спорта: оборудованные футбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, каток для хоккея и фигурного катания, залы для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами, танцами, пилатесом. Обещают аптеку, магазины, вкусную выпечку. В общем, звучит заманчиво.

Как написано на сайте, концепция поселка предусматривает предложение готовых домов в едином стилевом решении фасадов с акцентом на индивидуальность каждого дома. Неоклассический стиль сочетается с новейшими технологиями и экологически чистыми материалами.

Строительство домов ведется из кирпича, элементы отделки фасадов выполнены из клинкерной плитки производства Германии, оконные рамы — из ПВХ профиля с декоративным перепетом. Фундамент железобетонный. Дома имеют площадь от 150 до 250 кв. метров. Высота потолков 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,77 м на 2-ом этаже.

Кроме парадного уличного фасада в домах есть внутренние дворовые фасады с верандами и патио. Иллюстрации подтверждают, что продумано все грамотно, дома смотрятся весьма достойно, на европейском уровне.

Строит и продает поселок ООО «Газпромбанк-Инвест» – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2003 г. банком, название которого очевидно. Девелопер  вкладывается в строительство объектов недвижимости практически во всех секторах – от жилого (городская и загородная недвижимость) до коммерческого (офисные и торговые центры, отели). Охват тоже серьезный: в 9 регионов России, включая Москву и область, Питер и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Загородное жилье – отдельная ниша: среди реализованных и строящихся объектов в Московской области – коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе: «Клуб 20’71», «Чигасово 2», «Лион», «Покровское-Рубцово». В общем, фирма солидная (можно догадаться об этом только исходя из названия, но ознакомиться со списком объектов для покупателей лишним не будет), с приличным багажом за спиной. Это уже большой плюс, ведь рисковать при покупке дома себе дороже.

Чего мне не хватило на сайте, так это документации: как разрешительной, так и образца договора с покупателями. Впрочем, по телефону меня заверили, что всю необходимую информацию мне предоставят без проблем, но уже в офисе.

Разведка в поисковиках показала, что продают дома в поселке не только в «Газпромбанк-Инвесте», но и в Миэле (цены от 10, 91 млн. руб.) и Vesco Realty (от 13, 99 млн. руб.). Уровень цен в переводе на метры примерно одинаковый, но на сайте инвестора все-таки дана максимально полная информация и выбор наиболее большой.

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

А вот отзывов от потенциальных или реальных покупателей я, увы, не обнаружила. Только наткнулась на интересный анализ поселка с точки зрения фен-шуй с детализированием отдельных домов.

Оценку специалист по восточной науке о гармонии дала хорошую, но все-таки это нетрадиционный подход к покупке, меня интересуют приземленные вещи вроде соотношения цены к качеству и транспортной доступности.

Поэтому по предварительному звонку я согласовала время приезда и отправилась на личный осмотр поселка. От станции Дмитровская за час доехала до Истры и там пересела на местный автобус до поселка «Северный», в котором и находится «Эсквайр-Парк». Истра, как и дорога в целом, мне понравилась наличием красивой природы.

Конечно, расстояние близким не назовешь, но если бы объект был близок к центру Москвы, цены на него были бы астрономическими.

Территория коттеджного посёлка "Эсквайр-парк"

Поселок я нашла без труда, в этом помогла официальная информация на сайте, рассчитанная на автолюбителей. На объекте у голубого вагончика, в котором расположен офис продаж, меня встретила менеджер Наталья Брахнова.

Дорогу к "Эсквайр парку" найти нетрудно

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

В поселке "Эсквайр-парк" пока никто не живет
КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

Я решила, что меня интересуют дома метражом от 150 до 200 кв. метров и в итоге мне показали три.

Дома выдержаны в едином стиле, но сохраняют индивидуальность.

Первый – дом №25, демонстрационный. 150 квадратных метров. Общая площадь дома 150 кв. метров, из них площадь 1 этажа 82.11 метров, второго - 67.22, крыльцо, терраса, балкон 20.4 метра и земельный участок площадью 14,6 соток – есть где разгуляться.

Для наглядности в нем выполнили полную отделку комнат и санузлов и именно этим он отличается от всех остальных.

Купить его также можно, но цена резко отличается – покупка именно этого дома обойдется в 24 млн. 660 тыс. рублей. В то время как аналогичные дома, но без ремонта, можно купить по акции (при 100% оплате) за 10,5 млн. рублей, а в рассрочку (на 5 лет) или по ипотеке за 12,71 млн. рублей.

Образцовый дом 25 с отделкой в КП "Эсквайр-парк"
КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

Другие два дома, которые я посмотрела, также значительно дешевле демо-модели, но и отделки в них нет.

Дом №36 побольше размером, 180 метров + земля 16, 24 сотки. Площадь 1-ого этажа 95,8 кв. метров, второго – 85,37 метров, крыльцо, терраса, балкон 16,54 метров. Все это стоит 15 млн. 690 тыс. руб. Вид из окна дома и террасы – на лес, что повышает привлекательность.

Дом площадью 180 кв.м в КП "Эсквайр-парк" 

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

Вид из окна на лес
КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

Дом №40 – 200 метров. Площадь 1-ого этажа 104,97 кв. м., второго – 96,38 кв. м., крыльцо, терраса, балкон в 17,39 кв. м. + земля 11,88 соток.

Отдают эту объемную красоту за 15 млн. 990 тыс. руб. В больших домах изюминкой является просторная гостинная-столовая с камином. Здорово собираться в такой всей семьей.

Дом №40 в КП Эсквайр-парк - изнутри и снаружи
КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

КП Эсквайр-парк, Новорижское шоссе 45 км Истра

Есть дома и побольше – 250 кв. метров. Их стоимость вместе с участком 12, 21 сотка начинается от 17 млн. 620 тыс. руб.

Кстати, фотографии домов снаружи и изнутри, как и вся планировка, на сайте проекта представлены довольно подробно и внешний их вид не отличается от того, что было увидено мной.

Инженерия в КП "Эсквайр-парк"

В поселке центральная канализация с использованием собственных очистных сооружений. Водоснабжение центральное.

В каждый дом уже проведены кабели для интернета и телефона.

По словам менеджера, плата за обслуживание поселка с благоустройством и охраной будет обходиться в сумму от 6 до 10 тыс. руб.

Плюс индивидуальная оплата: за электроэнергию, газ, воду.

Поэтому менеджер предложила мне, если заселение планируется малочисленным составом, не покупать самый большой дом, ведь это будет означать постоянные дополнительные траты (тот же обогрев зимой, например). Мне очень понравился такой подход вместо традиционного желания продать то, что стоит дороже всего.

В поселке многие покупатели уже делают ремонт, я обратила внимание, что они очень рады видеть менеджера Наталью, видимо, сервис в совокупности с человечностью по сердцу не только мне. Она же в свою очередь отметила, что по ее наблюдениям, дома люди покупают для себя, чтобы жить.

В прайслисте, который мне выдали, были отмечены проданные дома. На глаз примерно пятая часть домов уже обрела владельцев.

Что меня удивило, так это необустроенность офиса продаж и отсутствие туалета для клиентов (у дороги есть ресторан и всех потенциальных покупателей, в случае если у них возникла естественная физиологическая потребность, отправляют туда). Правда, это вопрос временный, связанный с прокладкой коммуникаций и совсем скоро проблема стоять не будет.

Схема покупки коттеджей в КП Эсквайр-парк 

По словам Натальи, оформление происходит быстро, без проволочек – не успеешь заплатить, как уже можно приступать к ремонту. Купить коттедж можно как при полной оплате (как я уже сказала, в таком варианте возможна скидка), так и по рассрочке на 5 лет - первый платеж 50%, остальное равными долями каждый месяц.

Ипотеку можно оформить во многих банках, хотя по понятным причинам легче всего это сделать в «Газпромбанке».

По моей просьбе, Наталья прислала мне на электронный ящик общий парус, образец договора купли-продажи с ООО «Северный» (как мне удалось выяснить, это дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест») и документы, подтверждающие, что земля и дома находятся в собственности этой фирмы.

В свидетельстве о госрегистрации права написано, что  участок находится на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. В целом, документы не вызвали у меня вопросов, достаточно типовые и «чистые».

К слову, все расходы по подготовке документов, которые нужны для оформления сделки, лежат на покупателях. Но с учетом стоимости домов речь о скромных суммах.

Итоговое мнение о коттеджном поселке Эсквайр-парк Новорижское шоссе 45 км.

Расположение мне показалось удачным с точки зрения экологии, но от центра Москвы все-таки далековато. Вариант подойдет тем, кому не нужно ежедневно ездить по делам в столицу.

Возможность без проблем добраться до места общественным транспортом – тоже плюс: ситуации и гости бывают разные. Общее экологическое состояние мне понравилось: воздух в поселке великолепен.

Если все планы по внутренней инфраструктуре реализуются, это будет прекрасное место для жизни.

Те жильцы поселка, которых я видела, показались мне милыми и приветливыми.

Качество обслуживания нареканий не вызвало, хотя сам офис продаж следовало бы обустроить. И дело даже не в том, что он расположен в небольшом вагончике – когда клиента отправляют в культурное место не на месте, а в придорожный ресторан «прямо на выезде на трассу», это не очень солидно для коттеджного поселка бизнес-класса. Ведь, как говорят в Европе, дьявол кроется в деталях. Вместе с тем, не могу сказать, что этот минус серьезно повлиял бы на решение о покупке.

А тот факт, что проект построен при участии «Газпромбанка» и дома уже готовы, добавляет надежности и баллов объекту.

Смущает лишь отсутствие отделки, хотя свой резон в этом есть –  покупатели любят создавать интерьер «под себя» и усредненный вариант ремонта, который устроит каждого, подобрать сложно.

Поэтому, в общем и целом я осталась проектом довольна.

 

автор Жанна Пчельникова
Оригинал статьи смотри на портале dompodberem.ru

 

рекомендуем еще прочитать про соседние с "Эсквайр парк" поселки:

Обзор коттеджного поселка "Крона"

Отзыв о коттеджном поселке "Грин Хилл"

Обзор коттеджного поселка "Кедры"

Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках на Новорижском шоссе

Прочитано: 6099 раз
Sergey N

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала