.

Отзыв о коттеджном поселке "Старая Рига", Новорижское шоссе 25 км.

АВТОР:  Wednesday, 20 June 2012 02:26

Съездил, прогулялся по поселку, посмотрел дома на продажу, сделал фотографии одного из них и пришел к неожиданному для себя выводу:

КП Старая Рига – это поселок, с которого стоит начинать поиск дома в организованных коттеджных поселках на «ближней» Новой Риге. Этакий крепкий новорижский середнячёк, - не все великолепно, но и серьезных недочетов нет. Правильная отправная точка для формирования собственного мнения о коттеджных поселках на Новой Риге.

Что понравилось в коттеджном поселке Старая Рига на Новорижском шоссе:

В Старой Риге достаточно тихо, рядом большой лес, все дома в едином стиле (фахверк), обустроенная внутренняя территория с симпатичной общественной зоной, строительство давно завершено, в большинстве домов живут постоянно. Есть и свои недостатки, но обо всем по порядку.

1 Местоположение коттеджного поселка Старая Рига

«Старая Рига» территориально расположена в районе деревни Падиково на 25-м километре Новорижского шоссе. От Падиково ведет хорошая асфальтированная дорога прямо до КПП поселка.

Указатель на КП Старая Рига в дер. Падиково
Указатель на коттеджный поселок Старая Рига

Поселок располагается не очень далеко от Новорижского шоссе - всего 870 м. Но мои изначальные опасения по поводу близости Новой Риги оказались ошибочными, внутри территории шума слышно не было.

Так что в графе местоположение можно смело записать «+».

2 Вокруг коттеджного поселка Старая Рига - смущают незастроенные поля

Окружение у Старой Риги соответствующее - «коттеджно-дачное». Поселок фактически является частью большого малоэтажного городка, растянувшегося вдоль крупного лесного массива.

Вид с подъездной дороги на округу КП Старая Рига
Дорога до коттеджного поселка Старая Рига

Вид со спутника на округу коттеджного поселка Старая РигаВид со спутника на округу коттеджного поселка Старая Рига

С двух сторон к КП Старая Рига примыкает стародачная застройка, а с третьей – коттеджный поселок «Русская деревня». Ближе к Новорижскому шоссе завершается строительство загородного конного клуба «Беляна». С обратной стороны за КП «Русская деревня» один за одним стоят коттеджные поселки Усадьбы Аносино, Грин Хилл, Крона и Белая Гора.

К недостаткам я бы отнес то, что  из поселка нет прямого выхода в лес, пройти туда можно только по дороге через соседний дачный массив. (управляющий утверждает, что в ближайшее время будет открыт прямой проход в лес, - сейчас его перекрыли соседи за забором).

Еще настораживают два больших поля по обе стороны дороги на подъезде к поселку. Рано или поздно здесь начнут что-то строить.

3 Внутри коттеджного поселка Старая Рига

Генеральный план поселка Старая Рига
Генеральный план поселка Старая Рига

Старая Рига относительно небольшой поселок по сегодняшним меркам - всего 34 дома, не считая блока таунхаузов и здания ресторана.

Так что, оказавшись внутри не заблудитесь.

Зеленые обустроенные участки в КП Старая Рига
Зеленые обустроенные участки в КП Старая Риг

Чувствуется, что поселок уже достаточно давно построен. Все дороги чистые, нигде нет гор строительного мусора и достаточно много зелени.

Понравилась идея организации общественной зоны. Все расположено компактно, но не тесно. Есть хорошая детская площадка, большой пруд, ресторан на берегу. Жаль конечно, что хозяева забросили ресторан.

Детская площадка достаточно удалена от воды, чтобы не беспокоиться о безопасности маленьких детей на прогулке. Для взрослых также предусмотрена небольшая спортивная площадка, на которой, как утверждают, частенько играют в волейбол.

Спортивная и детская площадка в общественной зоне КП Старая Рига
Спортивная и детская площадка в общественной зоне КП Старая Рига

Обратил внимание на достаточно оживленную детскую площадку. Было много детей, не смотря на пасмурную погоду. Что говорит о том, что поселок "живой".

Сплошные заборы - основной недочет поселка
Сплошные заборы - основной недочет поселка

Несколько портят впечатление неширокие улицы без тротуаров и несколько высокие сплошные заборы. Но все в пределах допустимого.

К явным ошибкам также отнес бы размещение ресторана внутри охраняемого периметра. В него невозможно попасть минуя КПП. Как следствие, помещение простаивает, так как явно с 34 домов внутри поселка набрать достаточный поток посетителей невозможно. И унылый вид пустующего дома красоты не добавляет.

4 Качество строительства в поселке Старая Рига

Все дома в поселке Старая Рига оформлены в стиле фахверк
Все дома в поселке Старая Рига оформлены в стиле фахверк

Участки в коттеджном поселке Старая Рига достаточно большие 12-17 соток.

Дома в поселке построены в едином стиле «фахверк».

Конструкционно дома представляют собой монолитный железобетонный каркас со стенами выложенными из пеноблока и кирпича. Все дома построены без цокольных этажей с монолитными перекрытиями второго этажа и мансарды.

Снаружи стены оштукатурены и выкрашены в белый цвет с бежевым или серым оттенком. В целом качество фасадов не вызывает сильных нареканий. Хотя дома стоят давно, явных трещин или потеков по стенам нет. Для сравнения посмотрите дома в старой части коттеджного поселка Европа.

Единственным серьезным недочетом является качество досок имитации, с помощью которых реализован баварский стиль. Свое время застройщик явно сэкономил и на дереве, и на краске. При покупке в бюджет отделки стоит сразу заложить замену имитации.

5 Уровень цен на дома в коттеджном поселке «Старая Рига»

Выставленный на продажу за 20 млн. руб. дом/ресторан в КП Старая Рига
Выставленный на продажу дом/ресторан

Как я смог понять, кроме того дома, который я смотрел, на продажу выставлен еще ресторан и два коттеджа недалеко от него.

Объекты предлагаются по цене в пределах 22-40 млн. рублей.

Говорить о средней цене в поселке мне кажется некорректно – в продаже всего три коттеджа. Это, кстати, служит дополнительным подтверждением хорошей оценки поселка. Зачем продавать хороший дом в хорошем месте без особой нужды?

Так же висели остатки рекламы о продаже еще одного дома, но соседи сказали, что дом с продажи снят, так как хозяева нашли долгосрочных арендаторов.

6 Управляющая компания, инженерия в поселке и тарифы

Управление в поселке Старая Рига реализовано через ДНП, которое нанимает управляющего, обеспечивающий персонал и охрану.

У поселка свои очистные и водозаборный узел.

Магистральный газ.

По электричеству жители через ДНП приобрели два больших генератора. Так что перебои с электричеством, характерные для Истринского района, поселку не страшны.

Команда управляющей компании устоявшаяся и вполне справляется, нареканий от жителей не слышал.

Размер ежемесячного платежа составляет 16 тыс. руб. в месяц -  средний уровень по новорижским поселкам. -> сравнить "коммуналку" с соседними поселками

Полезные ссылки

Официальный сайт поселка Старая Рига

Прочитано: 4195 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала