.

Что такое дуплекс? и в каких поселках на Новой Риге можно купить такие дома

АВТОР:  Friday, 28 June 2013 00:00

Делая фотографии дуплексов на строительной площадке нашего поселка КП Усадьба Аносино, поймал себя на мысли, что я и сам не до конца понимаю, что такое дуплекс, и чем он отличается от таунхауса. Быстрый поиск в интернете понимания не улучшил. Оказалось все вроде бы просто, но ничего непонятно.

Тогда пошел другим путем и просмотрел проекты дуплексов на сайтах коттеджных поселков. В результате сложилось следующее понимание:

1. Что такое дуплекс?

В коттеджных поселках Подмосковья ДУПЛЕКСОМ принято называть два индивидуальных дома, имеющих одну общую стену. При этом каждый дом расположен на своем отдельном участке.Дуплекс в коттеджном поселке Крона на Новорижском шоссе

Большинство дуплексов, предлагаемых на рынке, двухэтажные. Как правило, домовладения в нем симметричны относительно общей стены, но встречаются и ассиметричные решения.

Средняя площадь дуплексов 160-220 м2, участка 4-5 соток, однако встречаются и несколько великоватые объекты. Вот пример - коттедж в деревне Падиково на Новой Риге:

Дуплекс в деревне Падиково на Новорижском шоссе

Это то, что касается российского рынка. В европейских странах иногда встречаются примеры, когда дуплексом называют домовладения и в многоэтажном доме. Однако в большинстве случаев понятие используется и там и тут одинаково.

2 Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Принципиального отличия, которое бы не позволяло называть дуплекс таунхаусом, я не нашел. По большому счету дуплекс - это два таунхауса. Достаточно примеров, когда один и тот же дом у разных агентств недвижимости называется по-разному: у одних дуплексом, а у других таунхаусом.

Особых различий между дуплексом и таунхаузом нет

Правда есть маленькая оговорка - правило в обратную сторону не работает - ряд из 6-ти таунхаусов обозначить, как 3 дуплекса не получится.

Дело в том, что домовладение в дуплексе предполагает наличие полноценного участка с трех сторон здания - разве что заднего двора нет, там сосед построил свой дом.

У таунхауса все скромнее, в некоторых случаях может быть только парковка и небольшой газон перед входом. В этом видимо и состоит основное отличие дуплекса от таунхауса.

3 В чем преимущества дуплексов, зачем их строят?

Основная идея такого дома - рациональное использование небольшого участка, выделяемого под дуплекс. Достигается это за счет расположения дома (секции в дуплексе) прямо по границе участка - в этом случае площадь мертвых зон минимальна.

Аргументы большинства, что дуплексы строят с целью экономии на вводе в дом инженерии и существенного снижения энергопотерь за счет о

бщей стены, на мой взгляд, - несостоятельны.

Да, - «дешевле», но несколько метров канализационной трубы и вводного кабеля электропитания в расчет принимать не стоит - это явно «О малое» по отношению к общей стоимости дома. С энергопотерями та же картина.

Поэтому проекты, когда каждому домовладению в дуплексе прилагается по 10 и более соток, выглядят странновато. Можно было построить отдельные дома, места достаточно.

4 Конструкционные и планировочные решения, на которые стоит обратить внимание при покупке дуплекса?

4.1. По какой стене сблокированы дома: задней или боковой?

Это отличие мне кажется очень важным, так как принципиально влияет на модель взаимодействия с соседями.

Пример дуплекса сблокированного задней стеной:

Дуплекс в КП Усадьба Аносино на Новорижском шоссе
Дуплекс по проекту Глория в КП Усадьба Аносино

В дуплексе в исполнении «общая задняя стена» с соседом вы будете встречаться только во время кошения газонов и стрижки кустов роз. Кроме этого, наиболее активные и соответственно шумные зоны в двух домах (гостиная/кухня), как правило, максимально отнесены друг от друга по разные стороны дуплекса.

У дуплекса с общей боковой стеной возможно рациональное использование площадки под парковку и въездную группу, за счет сблокирования зон под парковку.

При этом надо отметить, что в большинстве коттеджных поселков на Новой Риге строятся дуплексы с общей боковой стеной. Сблокированные задней стеной мне встречались в КП Усадьба Аносино (Английский квартал в Аносино) и КП Иволги.

4.2. Предлагаемый дуплекс - это два отдельных дома, стоящие очень близко друг от друга, или единое здание, разделенной на два домовладения общей стеной?

Пример деформационного шва в у дуплекса в КП Усадьба Аносино (Английский квартал в Аносино)

деформационный шов у дуплекса

Живя в дуплексе, состоящем из двух стоящих отдельно зданий, вы не будете слышать соседей за стенкой – их там просто нет. Каждое домовладение имеет свою собственную стену, а в месте примыкания предусмотрен разрыв – деформационный шов.

В случае же общей стены, она будет работать как эффективный проводник шума, и не факт, что Вас в будущем это будет устраивать. Кроме того, в таком дуплексе аварии отопления или водопровода у соседа - это и ваши проблемы.

В дополнение, у дуплексов, построенных как единое здание, есть и другая проблема – невозможность получения технического паспорта БТИ.

По дачной амнистии, а большинство домов этого исполнения строятся на землях под дачное строительство, собственность на домовладение сегодня можно зарегистрировать без проблем.

Однако! технический паспорт БТИ получить невозможно. БТИ рассматривает дома с общей стеной - как единое здание, а домовладение - как отдельную квартиру в многоквартирном доме. Поэтому интересуйтесь  у продавцов, выдадут ли они вам технический паспорт БТИ или только свидетельство о праве собственности.

Чем сейчас грозит отсутствие паспорта БТИ покупателю? Пока ничем, а дальше «как повезет».

4.3. Как заведены коммуникации: в каждый дом своя врезка, или одна труба, один кабель и общий щиток?

То, что это важно, мне кажется, объяснять не надо. Только из информации на сайтах это понять нельзя, так что интересуйтесь на месте и внимательно смотрите, как все сделано.

Вот вроде бы и все об особенностях дуплекса, а в остальном - дом как дом.

В завершение, обещанные ссылки на коттеджные поселки на Новой Риге, в которых предлагаются к продаже дуплексы:

КП Крона - poselok-krona.ru кирпичные дома, площадью 230 м2

Дуплекс в коттеджном поселке Крона

КП Европа 3evropa-3.ru дома в английском стиле из кирпича, площадью 189-283 м2

Дуплекс в КП Европа 3 на Ильинском шоссе


КП Светлогорье - svgora.ru кирпичные дома в современном стиле, площадь 192 м2

Дуплекс в КП Светлогорье на Новорижском шоссе

КП Усадьба Аносиноanosino.info кирпичные дома в английском стиле,, площадь 194 м2

Дуплекс по проекту Глория в КП Усадьба Аносино


КП Иволги - ivolgi-home.ru кирпичные дома, площадью 145 м2

 Дуплекс в КП Иволги

 ____________________________________________________________

Надеюсь материалы оказались полезными.

Удачи в выборе и покупке загородного дома!

Я в Google+

 

комментарии читателей:
 

comments powered by Disqus

Прочитано: 10104 раз
Max Grushan

Email This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

обзоры поселков

статьи портала